Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Добрый день) Подскажите! ставим на учет здание (гараж) на основании Декларации.

Вопрос) Является ли правоустанавливающим, правоудостоверяющим документом на земельный участок "Выписка из решения малого Совета народных депутатов" от .....1993 г. О закрепление земельного участка в пожизненное на следуемое владение.... ?

Заранее спасибо!

 

Нет. Только регистрация права на ЗУ. Зарегте право и нет проблем.

 

А как же ? В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" правоустанавливающими документами на земельный участок являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, установленном действующим законодательством (решения, постановления, распоряжения, акты о предоставлении (выделении) земельных участков);
• договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с действующим законодательством (договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, приватизации и другое);
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты (решения судов, мировое соглашение, утвержденное судом);
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном действующим законодательством;
• выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (28.09.2001) для ведения личного подсобного хозяйства);
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Последний пункт? У нас ранее регистрировали на основании этих выписок из решения , а сейчас сделали приостановку(

 

У нас только с зарегистрированными правами, Вы спросили, я ответил.

 

Добрый день! ОКС расположен на землях с/х назначения. Участки сформированы. Как заполнить пункт в декларации "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости"? По пзз никакой зоны на территории не установлено

 

прочерк (-).

 

А какое-нибудь письмо из администрации нужно просить?

 

Я составляю декларация так, как сказал выше. В миллионный раз говорю, позвоните коллегам(конкурентам) по региону, узнаете наверняка. У каждой местной палатки свои заморочки, искать универсальные правила игры на форуме бесполезно.

 

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что писать в декларации в реквизите Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, ели объект ставиться как безхозяйный? Указывала решение суда о признании безхозяйным, а кадастровая пишет, что заполнено неверно

 

Когда все испробовано, но все равно не получается - прочитай инструкцию. Вам в помощь приказ 953, там есть требования к заполнению декларации, а именно п.23

 

П. 23
Прил. 4
953 приказ
В указанном случае в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).

 

Указанное выше решение суда не подходит?

 

Может не написали в декларации что объект бесхозяйный

 

Решение суда прописывала и п.3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ

 

Если техплан подписан ЭЦП до конца 2019 года, то правда на стороне КИ. По крайне мере, у нас пытались приостановки лепить, ссылаясь не недействительную форму декларации, но после встречи с руководством регионального Росреестра, доказали свою правоту. И то с оговоркой, приостановки не будет при отсутствии других замечаний. Но если есть другие замечания, то и на декларацию обращают внимание с требованием привести ее к актуальной форме 2020 года.

 

Коллеги, пришла приостановка с такой формулировкой: "Декларация подготовлена с нарушением пунктов 21, 24 Приложения №4 Требований: некорректно заполнен реквизит "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание» - указаны реквизиты электронного документа, в приложении к Декларации отсутствует копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документы – представлен распечатанный электронный документ."
К декларации была приложена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученная с помощью электронных сервисов (не ФГИС, за 300 руб). Является ли данный документ правоподтверждающим документом?
Вот, например, у меня на мою квартиру нет вообще выписки из ЕГРН ни с какими печатями, ни электронными, ни живыми, у нас была электронная регистрация сделки и меня в тот момент заломало платить за эту выписку нотариусу. Т.е., если сейчас я захочу подтвердить свое право на нее заказав выписку из ЕГРН, данная выписка не будет подтверждать мои права?

 

Как только с ума не сходят
Есть ощущение, что речь о том, что документ электронный, а в приложение включен распечатанный. Как они предлагают включить в приложение к Декларации электронный документ, для меня загадка.

 

Я бы за такую приостановку из принципа добился наказания дурочка из госконторы

 

Дозвонилась до палаты нашей, да, претензия в том, что приложенный документ не является копией по факту, а к бумажному документу должна быть приложена копия бумажного документа...
Решила попробовать сделать декларацию в электронном виде (предусмотрено же Приказом такая возможность), однако, техподдержка Полигона мне ответила, что не существует утвержденной xml-схемы для декларации(
У меня была идея сделать электронную декларация, вложить в нее электронную выписку, подписью ЭЦП собственника (у него она есть) и в таком виде приложить в ТП. Короче, не катит...
Написала в свое СРО, посмотрим, что ответят. В данном случае у людей реально нет на руках ни правоустанавливающих документов, ни выписки из ЕГРН с синей печатью

 

Приложите не читаемое бумажное представление выписки, а распечатанный из текстового редактора XML файл. Будет копия электронного документа, выполненная на бумажном носителе.
Вообще это глумление над людьми.