кто должен согласовывать границу в таком случае?

на смежный участок заказана выписка. В графе правообладатель указано физ лицо, а в графе прав "гос собственность". У соседа нет ни договора аренды, ни пожизн. наслед владения, ни бессрочного пользования. только свидетельство на строение. С кем согласовывать? Если с КУИ, то они видят ФИО физ лица, если с физ лицом, то у него нет документов, которые можно вписать в меж план. кто что думает?

 

есть ПИСЬМО от 26 октября 2010 г. N Д23-4377 это позиция Минэконом развития. Наша кадастровая прислала письмо, что надо согласовывать с собственником здания, такого же мнения у нас суды. Народ выскажитесь по моему мнению в соотвествии с ФЗ 221 только надлежащем образом оформленные права позволяют мне дать акт на подпись в остальных случаях подписывают муниципальное образование

 

Из этого письма не следует, что согласование границ в данном случае проводится с собственником здания. Также это не следует из закона о кадастре.
2 Катерина
Прочитайте внимательнее п. 69 Требований. Требование об указании реквизитов правоустанавливающих документов распространяется только на тот случай, если в кадастре отсутствуют сведения о правообладателе. В вашем случае эти сведения есть, стало быть, реквизиты документов указывать не нужно.
По существу ситуации - налицо ошибка в сведениях ГКН. По хорошему, с ней нужно разобраться (запросить копии документов, на основании которых внесены сведения в кадастр, и изучить их) и подать заявление об исправлении техошибки.

 

Ситуация чем-то похожа. Заказал выписку на смежника. Там написано, что сведения о регистрации прав отсуствуют. Но в КВ.3 написано 9 человек с арендой и 1 человек ипотека. Вот встал вопрос, что писать в графе "3" реквизита "6" раздела межевого плана "сведения о уточняемых земельных участках и частях".
З.Ы. Хочу написать адрес (как требует 6-ой реквизит), а через запятую слова из "15" реквизита КВЗУ, т.е. сведения о регистрации прав отсуствуют. И написать заключение КИ по этому поводу.

 

Т.е ваше мнение нет документов значит и согласовывать не могут?

 

Конечно. В данном случае согласовываете с КУИ.

 

Зато у нас Кадастровая написала совместно с судом письмо, что надо согласовывать с собственником здания

 

это не правильно. мы раз написали собственника здания, и вписали его свидет на здание и нам пришел отказ, так как это свидет. не подтверждает право на земельный участок. а в 221 и 412 четко сказано, что право должно быть именно на зем участок а не строение..:(

 

Я тоже так думаю, но меня удивил наш суд, который вместе с кадастровой придумали такое письмо

 

письма не есть законы... они выходят постоянно... это мнение какого-то специалиста-не более... а в законе четко сказано, кто имеет право согласовывать... и только когда будет решение суда, тогда внесут изменение в 221 фз и 412.. а пока, насколько я понимаю, решения суда об изменении круга лиц, которые могут согласовать не изменили...

 

побывала в кадастровой палате и выяснила, что физ лицо в правообладатели написали для взыскания с него земельного налога, это собственник строения на земельном участке. А документы на землю отсутствуют. это просто противозаконно... послали согласовывать с КУИ.

 

::smile5:: Кадастровая написала совместно с судом письмо ::approve::

 

Хорошо не с прокурором...

 

может мы с вами также будем писать письма и разъяснения к законам :) а что? хороший сборник получится

 

Кос, вот думаю им тоже написать письмо, как думаешь замахают потом или нет?

 

напиши, посмеши народ, вернее КП! а лучше посмеши МЭР!

 

Подскажите плиз!
Есть собственник земельного участка-ООО, в свое время этот собственник продал объект недвижимости на этом зем.участке и собственником объекта является Российская Федерация, теперь собственник (ООО), хочет разделить ЗУ и в дальнейшем передать землю под объектом недвижимости Российской Федерации. Вопрос: при разделе ЗУ необходимо согласие (землевладельцев, землепользователей) исходных ЗУ на образование из них земельных участков, так вот вопрос необходимо или нет согласие Российской Федерации при разделе?

 

Если наша родная РФ является землевладельцем/землепользователем/арендатором/залогодержателем, то согласие требуется. Иначе - нет.
Примечание: право собственности на здание не дает автоматического права на землю под ним, кроме права пользования оной (ч. 1 ст. 271 ГК РФ).
Примечание 2: понятие "землепользователь" означает "обладатель права постоянного (бессрочного) пользования (БПП)" (ст. 5 ЗК).
Примечание 3: право пользования и БПП - не одно и то же. БПП - вещное право, подлежит регистрации; подробнее см. ЗК, ст. 20 и ГК, ст 268-269. Право пользования - составная часть права собственности (ст. 209 ГК), само по себе вещным правом не является, регистрации не подлежит, положения ч. 4 ст. 11.2 ЗК на него не распространяются (в отличиее от права БПП).

 

Чё-то я не понял все таки есть необходимость собственнику ЗУ согласие на раздел земельного участка с собственником объекта недвижимости, находящегося на этом ЗУ (раздел происходит как раз для передачи ЗУ под объектом недвижимости)

 

Читайте внимательнее, что я написал.

Правильный ответ: (раскрыть) Правильный ответ: (свернуть)

Не требуется.