Незавершенка (ОНС)

Я правильно понимаю, что ПП 480 от 22.04.2019 это только для конкретного случая: определение соответствия застройщика возможности привлечения средств дольщиков без счетов эскроу, а не для всех подряд?

 

да

 

что-то совсем не понял, они ссылаются на 24 статью фз 218 которая гласит:

и они пишут что кад. инженер должен считать?

 

Письмо - отписка, от него только хуже стало. У нас его поняли так, что расчет должен быть в составе техплана, в заключении ки, а не отдельным документом. Объяснил, что в 953 приказе и 480 постановлении разные конструктивные элементы оцениваются, и степень готовности будет разной. Сказали считать по 480, но все равно делать техплан. Получается, с нарушением требований 953 приказа и, как следствие, 218 ФЗ. Буду в заключении писать, что по 480 считал, и для кадастрового учёта техплан не подходит.

 

Доброго времени суток) Подскажите пожалуйста как сейчас ставить на учет ОНС? На основании Уведомления о планируемом строительстве от застройщика, Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве от администрации и декларации и всё? А если строится гараж, по ГК разрешение на строительство не требуется (ст.51, п.17. пп1) нужен ли проект для обычного гаража на земле ижс?

 

Ответ на этот вопрос есть в ГрадК )

 

Достаточно декларации

 

SOS! Читаю раздел форума, и никакой конкретики в голове) Подтвердите, пожалуйста, правильно ли поняла?)

Ставим на учет объект незавершенного строительства (нежилое здание-автосервис)

1) Технический план формируем на основании "Разрешения на строительство" и "Проекта"?
2 В проекте есть два показателя: общая площадь и площадь застройки. В раздел Технического плана "Характеристики объекта недвижимости" вносим площадь застройки? из Проекта?
3)В заключении прописываем фактическую площадь застройки "Прошу внести....."?

Заранее спасибо)

 

Вы должны внести проектируемую площадь. И не забудьте рассчитать процент завершенности объекта.

 

1) Да
2) Общая площадь.
3) Можно ничего не писать, так как объект ОНС, то площадь из проекта берите и всё. Когда будете ввод готовить, тогда впишете фактическую.

 

А если ставим по уведомлению и декларации Жилой дом ОНС 90% готовности , можно ли указывать одну характеристику , только площадь застройки ?

 

Присоединяюсь к вопросу

 

не важно что это будет в будущем. это ОНС.

 

В данном случае я бы указал площадь дома из Уведомления (если конечно по факту более менее совпадают характеристики здания). Площадь застройки больше относиться к площадным объектам.

 

В Уведомлении на жилой дом только площадь застройки указывается, там нет графы даже для общей площади здания, которая указывается в качестве характеристики достроенного объекта. По приказу надо указывать проектируемое значение, а раз проекта нет - то описать это в заключении и указать в качестве характеристики площадь застройки, больше ничего не остается.

 

Да, точно нет площади. Но я всё же считаю, что площадь застройки не подходить для здания. В каждом регионе у Регистраторов свои "закидоны", поэтому если пропускаю площадь застройки - можно и её указать, либо измерить здание.

 

Как вы сможете обмерять ОНС? Это же не всегда готовые стены, но пока чуть-чуть без окон. И в любом случае строительство объекта не завершено

 

Выше речь шла о здании с % готовности 90, согласитесь здесь уже можно измерить. У нас площадь застройки идёт как доп. параметр, а основной все же я считаю площадь здания. Плохо, что сейчас в Уведомлении нет графы с площадью, отсюда и сложности возникают.

 

Если Вы обмеряете внутри здание, то уже ни о каких 90% или 10% не должно быть и речи. Вы тем самым подтверждаете, что здание полностью достроено. Это раньше в БТИ были такие объекты, которые назывались "Жилой дом в периоде строительства" и если не было отделки, то обмеряли его внутри. А теперь часто проблемы из-за этого.

 

Можно уточнить про основной и дополнительный параметр, откуда взяли?
Плохо что нет графы с площадью? Вы серьезно?
Плохо, что нет возможности у тупых регистраторов и работников архитектуры докапываться еще и до площади?