Есть ли нарушения в МП?

Уважаемые специалисты, помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
Два участка А и Б.
ЗУ А был поставлен на кадастр в мае 2003 без границ и размеров, ЗУ Б был поставлен в 2009 с границами и размерами, смежны они по однои границе.
В 2010 хозяин ЗУ А захотел увеличить свой участок за счет земель общего пользования, с которыми граничит ЗУ Б.
При межевании хозяева ЗУ Б уведомлены не были.
Является ли это нарушением?
Если бы у участка А не менялись размеры и конфигурация, тут понятно, что нет, но т.к прирезали земли общего пользования? Не будет ли это выглядеть нарушением прав владельцев ЗУ Б, в пользовании землями общего пользования?
Имею всю документацию по данным ЗУ, если надо, выложу.

Плиз, помогите!!!

 

Что значит захотел увеличить .он стоит на ГКН с опред.номером. и площадью?Хотеть можно много .Участок надо формировать совершенно другой через ОМС как гос.собст. ,а затем предоставлять через определенную процедуру( будет обявление в СМИ о наличии ЗЕМ.УЧ. и т.д.и т.п.) в которую при желании может вмешаться и другой сосед и получить в аренду земельный участок.

 

Большое спасибо за ответ.

К сожалению этого сделано не было, все было проведено как кадастровая ошибка.
Не смотря на то, что за две недели до повторного межевания соседи подавали в суд на установление сервитута, именно по этой земле, с иске суд отказал, т.к ответчик перехитрил и суд и истца утверждая, что это вся его земля (промерить ширину никто не догадался).
Какие надо выложить документы, чтобы объективно оценить данную ситуацию.
Очень нужно грамотно разобраться и проконсультироваться с незаинтересованными лицами!!!

 

Смотря на сколько владелец участка А увеличил свой участок, и насколько нарушил доступ владельца Б к своему участку через земли общего пользования
Я вот совершенно не понимаю ситуацию, с какой стати владельцы участков с установленными границами, при условии, что не нарушаются их границы и возможность проезда/подхода к их собственности, могут как-то указывать кому бы то ни было на предмет приобретения смежных земель. Жаба душит, что сами не сделали это раньше? Это их личные проблемы. Пункт 2 ст 39 ФЗ-221 гласит: заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка. Границы не нарушены, доступ есть - идите, обеспокоенные граждане, лесом. Государство заинтересовано в обороте земель, а не халявном их использовании: к строительству заборов и строений на не принадлежащих гражданам землях это тоже относится.

 

Вопрс был таким, ЕСТЬ ЛИ НАРУШЕНИЯ?
Просьба была такой, ПОМОЧЬ РАЗОБРАТЬСЯ В СИТУАЦИИ, ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ПОСМОТРЕВ ДОКУМЕНТЫ!!!

А не извергать злобу, обвинять в том, что душит жаба и посылать лесом.
Доступа как раз и нет, в результале чего и был суд.
Государство как раз заинтересовано в обороте, а не в халявном использовании, а тут именно халява плиз. При соблюдении закона о выделении земель оно могло получать деньги сначало за аренду, а потом налогом, проведя аукцион, чтобы все соседи КОТОРЫХ ДУШИТ ЖАБА могли принять в нем участие, а не в одни ворота.
А доступа нет к участку, он граничит с дендропарком(федеральная земля) в котором растут редкие деревья и за спил которых помоему расстреляют , да и линия электрическая проходит, в общем остается один выход-рыть подземный ход.

У вас видимо сегодня трудный день, поэтому вы и хамите, но ничего это пройдёт.
а пункт 2 статьи 39 фз 221 , читайте внимательно.

 

Вы уж извините, но просто достало читать на форумах, как нехорошие соседи взяли соседний участок, который топикстартер всю жизнь считал своим - например, ставил на него свой автомобиль. Возможно, вы не совсем полно изложили историю, но еще раз, если не нарушен доступ на участок (а это, насколько понимаю, вполне возможно, судя по вашему последнему ответу), и не отнята фактическая площадь участка Б, то вряд ли кто может помешать вовлечь пустующие земли в оборот земли - с налогами и прочим.
Злоба тут ни при чем: мне нет дела до вашего участка.
Просто так участки не формируются, здесь должен был иметь место акт местных властей: возможно, именно они "лопухнулись" (или это выглядело по другому), закрыв участку Б доступ к неразграниченной госсобственности. Графику показать можете?

 

Что такое графика, я всё выложу что скажите, я не сильна в терминах.

 

Так с этого и надо было начинать, а то согласование...
Согласование тут ни при чём.
Если границы участка Б были установлены в соответствии с законом и их никто не изменяет(не уточняет), то согласование с его правообладателем не требуется, это как раз и следует из п.2 ст.39 ФЗ-221.

Возможно был нарушен п.4 ч.3 ст.27 ФЗ-221. Орган кадастрового учёта не должен был ставить участок, который перегораживает кому-то доступ. Хотя, если по дендропарку проход не запрещён, значит он(парк) является земельным участком общего пользования, ст.262ГК РФ. В этом случае никто никаких доступов не перегораживал.

Возможно был нарушен п.1 ч.5 ст.27 ФЗ-221. Кадастровая ошибка может исправлятся только в том случае, если действительно в кадастр внесены неверные сведения. А если кадастровую ошибку используют для прихватизации земли, то это внесение заведомо ложных сведений в межевой план, ст.14.35 КоАП РФ.
(Добавление)
Графика - это чертежи и схемы, в том числе из межевого плана.

 

Спасибо большое за ответ.
Я думаю, и юристы наши, что наш случай это последний который вы описали.
Но они юристы не совсем знакомы с тонкостями межеваний, мы один раз в суде уже лоханулись просто не промерев участок соседа.
Доступ к участку у нас есть( пешком и по сухой погоде можно), а вот подъездных путей нет, кругом посадка, летом накатали дорогу когда строились по дендрарию, нас оштрафовали.А зимой, осенью и весной мы туда даже не суёмся
сейчас попробую выложить все документы. Наш участок 460 соседа 101

 

Пробую загрузить. Только один файл на сообщение? Несколько вставить не получается.

 

Сейчас получилось вот так.

 

[quo

 

Насколько понял, участок Б стоит на кадастре учете, но его границы не уточнены, т.е. его графику в таком же виде увидеть сложно. А можно хотя бы нарисовать на копии чертежа участка А и сканировать?
В практике встречались случаи, когда на участки был только пеший доступ: правда, в основном речь шла о разделе дома и участка на части, а не захвате части проезда. Так что про обеспечение непременного проезда ничего вам не скажу, это к юристам, а вообще оформить подобным образом свой участок А владелец вполне может иметь право.
Да, если бы участок Б имел бы уточненные границы...

 

Всё сейчас сделую, надо только сообразить, вы мне вот что скажите, первые 4 фото кп.
Размер и конфигурация на этом кп может подвергаться сомнению? Система координат влияет на его размер и конфигурацию?
Сейчас нарисую на кпт и вышлю то, про что вы говорили










.

 

Есть участок Б с неустановленными границами, но, так понимаю, существующим забором (границами на местности) Нельзя ли его нарисовать на КВ4 - чертеже участка А. Хотя бы примерно, и отобразить (можно отдельно, в метрах), сколько вам там проход оставили.

 

Участок Б это мы, номер 460, он на кадастре с границами и размерами, как положено с 2009г.
Участок А это сосед, номер 101, он уточнился и тоже стал с границами и размерами в 2010г.