Всем доброго времени суток. Хотелось бы узнать Ваше мнения,

Всем доброго времени суток. Хотелось бы узнать Ваши мнения, по виду работ к приложенным схемам.

Схема № 1:
Исходный земельный участок, стоит на кадастровом учете (с кадастровым номером :32), а так же на него зарегистрировано право аренды (на 10 лет). Образуются 4 земельных участка, при чем внешняя граница не изменяется и суммарная площадь образуемых ЗУ полностью совпадает с исходным земельным участком.

 

Схема № 2:
Исходный земельный участок, стоит на кадастровом учете (с кадастровым номером :32), а так же на него зарегистрировано право аренды (на 10 лет). Образуются 3 земельных участка. Образуемые земельные участки расположены строго внутри исходного ЗУ, но суммарная площадь меньше. Остаточная площадь исходного ЗУ переходит в земли общего пользования (муниципальные земли) для свободного доступа к образуемым ЗУ.

 

Схема № 3:
Исходных земельных участков 2, первый стоит на кадастровом учете (с кадастровым номером :32), а так же на него зарегистрировано право аренды (на 10 лет), а второй участок – это квартал (земли государственной собственности). Образуются 3 земельных участка. :ЗУ2 и :ЗУ3 расположены строго внутри исходного ЗУ с кадастровым номером :32, а :ЗУ1 (после уточнения) выходит за пределы участка и образовывается из ЗУ с кадастровым номером :32 и кадастрового квартала :010202.

 

Схема № 4:
Исходных земельных участков 2, первый стоит на кадастровом учете (с кадастровым номером :32), а так же на него зарегистрировано право собственности, а второй участок – это квартал (земли государственной собственности). Образуются 3 земельных участка. :ЗУ2 и :ЗУ3 расположены строго внутри исходного ЗУ с кадастровым номером :32, а :ЗУ1 (после уточнения) своим строением выходит за пределы участка и образовывается из ЗУ с кадастровым номером :32 и кадастрового квартала :010202.

 

Схема № 5:
Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером :56, стоит в графике в кадастровой палате, на основании оценочной описи. После уточнения границ ЗУ площадь и границы значительно увеличились.
По схеме № 5, хотелось бы узнать вот еще что: на ранее учтенный земельный участок нет никаких правоустанавливающих документов ( подтверждение выписка из ЕГРП). Как оформлять такой участок? Произвести уточнение, основываясь на сведения из кадастровой палаты (кадастровой выпиской на земельный участок), не вшивая в приложения никаких документов, а только КВЗУ? Или же, производить уточнение, через схемы и получения постановления из органов самоуправления об утверждении этой схемы?
За ранее всем спасибо!

 

ДА УЖ!!! Не очень активно :) Тогда попробую начать сам. По первой схеме - явно раздел земельного участка. По второй - перераспределение исходного ЗУ. По третей - так же перераспределение с участием квартала, т.е. гос.собственности. По четвёртой - моё мнение, здесь только доотводом. А вот с пятой мне не понятно... то ли уточнять, то ли перераспределять... Поделитесь своими мыслями. Может и мой предположения по всем схемам не верны!

 

1. не может участок госсобственности делится без остатка
2. не может земельный участок превратиться в земли
поэтому для обоих схем только один вариант - образование 3-х участков путём раздела с сохранением изменённого в порядке установленном п.6 ст. 11.4 ЗК РФ.

Схема 3 и 4. Образование ЗУ путём перераспределения ЗУ и земель Земельным Кодексом не предусмотрено, об этом также было разъяснение Минэкономразвития (письмо от 24.02.2011 г. N Д23-703). Поэтому в некоторых регионах отказывают в кадастровом учёте, не смотря на то, что Требованиями такой вид кадастровых работ предусмотрен.

Схема 5. Обозначения в чертеже у вас такое, что как-будто уточняемый ЗУ превращается в образуемый, так не бывает. Ограничения на увеличение площади при уточнении границ установлены п1, ч.5, ст. 27 №221-ФЗ. Включать КВЗУ в состав МП не нужно, даже если нет никаких других документов. МП бывает и без приложений!

 

а можно поинтересоваться? а что это за бред вы тут написали?

 

Возможно это и бред, но в нашем городе, вид работ по перераспределению земельного участка, очень частое явление. Оспаривать Постановление ОМС мы не можем! вот и приходиться выёживаться…
Попробую объяснить подробно! Может тут наша ошибка, а может и ОМС. Помогите разобраться.
Разберём подробно схему № 2. Был большой земельный участок принадлежавший на праве аренды одной крупной компании. Большие головы директоров этой компании решили продать несколько объектов недвижимости (здания). И так покупатели есть, сделку совершили, новые владельцы получили свидетельства на право собственность на здания. (к примеру эти объекты расположены на ЗУ2 и ЗУ3). После чего, новых владельцев заставляют оформить земельные участки в должном образе и заключить договора аренды под своими зданиями. И вот тут начинается самое интересное! Схема по разделу исходного ЗУ (с использованием всей площади исходного ЗУ) не устраивает новых собственников, аргументируя тем, что большая часть земли ими не используется, а только служит землёй общего пользования для свободного доступа к своим объектам. Нам в свою очередь, приходится подготавливать схему расположения на кадастровом плане с учётом земель общего пользования (проезды), и эти самые проезды переходят в земли гос.собственности, что подтверждается Постановлением от ОМС. Таким образом, судя по схеме № 2, ЗУ1 остаётся за прежнем владельцем, а ЗУ2 и ЗУ3 переходят новым. Оставшуюся часть земельного участка, наши ОМС спокойно принимают в свои владения. Правильно ли это?
Что касаемо схемы № 3, та же ситуация, но прошло время и арендаторы достроили к существующему строению пристрой. Тем самым вылезли за пределы своего ЗУ… наши ОМС, разрешают доотвести земельный участок, занятый постройкой и выдают постановление на перераспределение земельного участка с кадастровым номером :32 (судя по схеме) и земель свободных от прав третьих лиц (т.е. квартала). Правильно ли это?
И вообще, что такое перераспределение? Перераспределение – это образование 2-х и более земельных участков из одного исходного? Или это процесс образования земельного участка из 2-х и более смежных земельных участков?

 

у нас похожие варианты проходят несколько иначе - собственники объектов получают от ОМС для содержания этого объекта всего +70% к занимаемой (застроенной) площади объекта

 

1-е смахивает на раздел, 2-е - на объединение. Перераспределение (по практике нашего региона ) - процесс образования 2-х и более земельных участков из 2-х и более смежных земельных участков (с возможным привлечением земель госсобствености либо с частичной "отдачей" в земли).

 

В нашем регионе, понятие объединения земельных участков, ни разу не применялось. (по моей практике) С перераспределением земельного участка вроде понятно, просто наш зем.комитет, говорил что это образование 2-х и более ЗУ из одного исходного.