Изменение разрешенного вида использования

Подскажите с чего начать изменение РВИ, порядок изменения, пожет литература есть...

 

Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, Правила землепользования и застройки, нормативно-правовые акты органа местного самоуправления и областные законы по земельным и градостроительным делам - вот вся литература...

 

А еще здесь можно почитать.

 

И еще немного с того же ресурса.

 

Помогите, люди добрые чем сможете. Был земельный участок. Сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Участок разделили на 4. 3 из них под наземные объекты газопровода. В процессе межевания разрешенное использование было изменено с "для с/х производства" на "размещение и обслуживание объектов газопровода". Изменено не просто так, было постановление ОМС в котором прописано новое разрешенное использование. Права на эти участки не можем зарегистрировать, основание: разрешенное использование образованных участков не соответствует разрешенному использованию исходного участка. Регистраторы не хотят брать во внимание постановление ОМС. Требование: вернуть старое разрешенное использование. Как это сделать? Опять обращаться в ОМС? В кадастровой сказали, что можно просто сделать межевой план на исправление кадастровой ошибки в части разрешенного использования. Как выглядит этот МП мне не ясно. По уточнению или образованию? Он фактически будет пустым же. Я в тупике.

 

ИМХО кадастровой ошибки тут нет. Межевой план вообще ни при чем, он оформляется только при образовании участков/частей или при уточнении их границ. ОКУ правомерно внес изменения в сведения о ВРИ на основании постановления ОМС. Выход - признавать это постановление утратившим силу и подавать заявление об учете изменений в части ВРИ, к заявлению приложить постановление об отмене предыдущего. По другому не представляю как сделать.

 

учет изменений: администрация выходит с новым постановлением на ФБУ "ЗКП"

 

я тоже так думаю, но сказали делать (( я рыдаю. Сделай то не знаю что.

 

так в чем проблема сделайте , рыба (МП) у вас есть , на титульном напишите выполнен в связи с исправлением кадастровой ошибки в ВРИ, в МП напишите разрешенное использование как в свдениях на исходный, в заключении напишите, что больше так не будете и постановление не прикладывайте, а может пройдет раз кадастровая сказала сделать. Там же то же люди, можно еще в КП разрыдатся. Удачи

 

Странно. У меня в аналогичной ситуации проблем в регистрации права не возникало. Можете полностью выложить отказ?

 

Так и сделали. Только странный МП получился, весь из прочерков.

У нас тоже были такие дела и нормально проходили. Тут регистратор просто взъелся. Упрямится.

 

а вам не приходило в голову, что его действия неправомерны?

 

приходило. Но в суд обращаться нам не рекомендовали. И потом, отказ был не лично мне, а заказчику. Заказчик не дурак, с юридическим образованием. Ситуацию понимает и тем не менее его пожелание было изменить обратно разрешенное использование.

 

Если не дурак, то должен понимать, что нет смысла обращаться с такими пожеланиями к КИ, поскольку такие действия выходят за рамки их полномочий.

 

ЛЕНТЯЙКА, тоесть Вы разделили земельный участок и до регистрации прав (в ходе кадастровых работ) изменили вид разрешенного использования, пока он временный? А администрация выпустила постановление в разрез с п.3 ст.11.2 ЗК (правда не могу сходу вспомнить "за исключением случаев, установленных федеральными законами" )
На мой взгяд и кадастровая-то не должна была поставить новые участки на учет - ведь их разрешенное использование не совпадает с исходным. Правда я встречал кадастровые которые говорили - "что администрация захочет - она всегда права, на то она и администрация".

 

Как действовать в исключающих случаях описано в п. 58 Требований.

 

Я имею ввиду, какие случаи установлены федеральными законами? Я не смог найти где и в каком законе предусмотрена возможность установления вида разрешенного использования, отличного от исходного земельного участка. В требованиях-то написано как действовать в этих случаях, но какие это случаи?

 

Почему кадастровая не должна была ставить на учёт новые участки? Ведь есть постановление в котором это новое разрешенное использование прописано. В заключении КИ мы писали что новые участки подлежат переводу из категории для с/х использования в земли промышленности, транспорта... Это является как раз таки исключением, позволяющим нам сформировать участки маленькой площади (для с/х земель в нашем регионе нельзя делать участки меньше 1 га) и назначить новое разрешенное использование. А как ещё можно на кадастровый учёт поставить участки под объектами газопровода, если он проходит по с/х землям?

 

Здравствуйте. Не сталкивалась со сменой ври. как вообще делается межуха по этому поводу?
Надо поменять ври со здания склада на здание магазина.

 

Межуха на изменение ВРИ не делается. Для этого нужно только постановление ОМС, которое сдаётся в ФКП с заявлением об учёте изменений.
А вот чтобы получить постановление на изменение назначения участка под магазин, насколько я знаю, проводятся публичные слушания. Уточните этот момент в местном КУСе или сельсовете. Ну а начать нужно с соответствующего заявления на имя руководителя ОМС ("Прошу выдать постановление об изменении ВРИ на земельный участок с кад. номером...")