Как обоснованно отказать от заключения договора на выполнени

Попался один клиент у которого спор по границе смежного земельного участка стоящего на ГКН , при этом ранее он подписывал акт согласования ганиц при межевании соседнего участка .В данный момент он решил " подвинуть " границу и непонимает что все эти вопросы надо решать в суде , а обращается к нам с письменым заявлением о проведении работ по межеванию. Светит такой вариант : готовить межевой план с возражениями по границе земельного участка , ходить по судам и выслущывать от клиента ,что он заплатил деньги, а земельный участок неоформил и скорей всего откажется подписывать акт выполненых работ. На предложения обратиться с иском в суд на соседа нереагирует ю Вопрос в студию :как грамотно уклониться от заключения договора ?

 

Заведомый отказ. 10 отказов в год - лишение на 2 года профессии. Оно вам надо за такого упертого клиента? Пусть идет в суд - либо в любую другую контору

 

Мне кажется, что можно создать неудобные условия в договоре для заказчика:большая цена, большие сроки, прописать в обязательствах заказчика решение вопросов в суде. А пару раз вызовут в качестве свидетеля- нестрашно.

 

В том-то и дело ни в другую контору , а тем более в суд идти несоберается видать кто то шибко грамотный им рулит руководя его действиями : пишет заявления ,жалобы ,а у нас публичный договор от выполнения которого неимеем права отказаться , а мы получаем головную боль и массу похождений в суд которые никто небудет оплачивать. А у него "ОТДАЙТЕ МОЮ ЗЕМЛЮ"

 

Что правда, то правда. Но все таки это договор, а он должен заключаться на взаимовыгодных условиях.
а у вас максимальная цена на кадастровые работы есть?

 

А как - же у него 590 кв.м. Считаем 6 сот * 100 руб = 600 р. Вот так и это мне надо !

 

сочувствую, у нас нет потолка. Кто же будет за такие деньги попку-то рвать, даже без геморроя?

 

А в договоре что написано, кадастровые работы, или все вплоть до получения заветных выписок? Хотя, понимаю, отказ никому не нужен, тем более из-за дебилизма заказчика...
Вот такое у нас "гуманное" законодательство: клиент всегда прав, а отвечает - КИ

 

Пропишите в договоре условие, что исполнитель не несет ответственности за отказ заинтересованных лиц в согласовании границ. Хотя это и так очевидно.
А насчет 10 отказов - скорее всего, опасаться не стоит, поскольку отказ сей не будет связан с ошибкой кадастрового инженера. Только распишите ситуацию в заключении.
А уж как обходить "максимальные цены" - сколько раз об этом говорилось...

 

а какой документ устанавливает максимальные цены?
прошу прощения :)

 

В Московской области - Постановление ее главы. В остальных, наверное, тоже. Плюс ссылки ЗК РФ..

 

Поправка в последнее предложение: п.3 ст 47 ФЗ "О кадастре объектов недвижимости"

 

А кто готовил акт, ваша подпись стоит на акте?

Процедуру согласования выполняет КИ, а нарушение процедуры согласования как раз и является грубой ошибкой за 10 которых будут лишать аттестата
У заказчика явный межевой спор , который по действующему законодательству решается только в судебном порядке,надо объяснить это заказчику, не поймет послать его прямо. Это ваше личное дело идти на поводу у заказчика получать отказ,бегать по судам, потом еще выплачивать не устойку или поступить по другому.

 

Моя подпись и подписи всех соседей в акте 1995 года.А вот по поводу что первично в данном вопросе 1-сопр 2 -суд 3-решение суда 3-исполнительный лист 4-вынос в натуру 5-межевой план или 1-спор 2-межевой план с накладкой на стоящий в ГКН участок и заключением кадастрового инженера 3-отказ в учете 4-суд-решение суда 5-межевой план 6-исполнительный лист 7-вынос в натуру с приставами.По 221 ФЗ
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.Т.е суд после акта согласования ? , а если граница согласована в 1995 г.?

 

Так это еще до выхода инструкции по межеванию, а по какому нормативному документу согласовывали

 

Имхо, заказчик может принудить к заключению публичного договора тоже через суд. Если до этого дойдет (смех - за работу за 600 рублей) там и объясните свое нежелание браться за заведомо отказную работу.

 

Если подать такую ситуацию не как ошибку КИ, а как объективное обстоятельство, возникшее при выполнении кадастровых работ (указать в Акте содержание возражений, их копии включить в Приложение, в заключении указать на неизбежность отказа в проведении ГКУ), то комиссия не должна счесть этот случай грубой ошибкой. Ну а если хочется дополнительно подстраховаться (чтобы заказчик с документом гарантированно в суд пошел, а не в КП за отказом), можно в реквизите 2 Титульного листа вместо его содержания написать примерно следующее: "документ подготовлен в целях разрешения земельного спора в установленном законодательством порядке и не подлежит подаче в орган кадастрового учета". В этом случае МП просто не смогут зарегистрировать.

 

на приёме документов специалисты не вправе проверять их содержание на предмет отказа, напишите в МП хоть сказку про репку - они обязаны принять и зарегистрировать.

 

В том и смысл, что документ нельзя будет зарегистрировать чисто физически - некуда вписывать регистрационную запись.
Пользовался таким приемом, когда заказчик деньги еще не проплатил, но хочет "осуществить приемку" МП. Проблем не было.