Раздел участка с сохранением исходного в измененных границах

добрый, МП по разделу ЗУ с сохранением исходного в измененных границах подготавливается если зу находиться в гос или мунсобственности, основанием для подготовки МП будет утвержденная ОМС схема на кпт. Либо земли снт.
Если зу в собственности делается раздел зу на 2 зу.

 

А нафига оно нужно? Если собственник потом обращается с заявлением о кадастровом учёте и регистрации права на разделённые участки - это не означает, что он принял решение разделить свой участок? И, насколько я помню, участок, находящийся в частной собственности, нельзя разделить с сохранением исходного, можно сделать только полноценный раздел.

 

У заказчика было условие, чтобы кадастровый номер изменяемого ЗУ остался неизменным. Пояснил ему, что в его случае только полноценный раздел. Спасибо за ответ!!)

 

Если так нужно сохранить кадастровый номер, можно создать долевую собственность и сделать потом выдел ненужной части.
Решений собственника никаких для раздела не требуется.

 

Добрый день. Есть распоряжение об изъятии 1 га у физ.лица, участок -собственность, Делаю обычный раздел на 2 ЗУ? нет никаких подводных камней?

 

Ну как разделили?

--- Сообщения объединены, 24 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 24 ноя 2020 ---

Коллеги, может кто делил ЗУ для изъятия.
Простой раздел нелогичен, а чтобы сделать с сохранением исходного, зацепок не найду

 

Да разделила, обычный раздел, только кадастровая нашла к чему придраться конечно, но это к самому изъятию не имеет отношения!

--- Сообщения объединены, 3 дек 2020 ---

Я тоже думала про раздел с сохранением, он логичнее для меня был чтоб у собственника кад.номер исходного не поменялся, но к сожалению не прокатит, ибо собственность. А потом при обычном разделе право перейдет на образуемые, собственнику ничего делать не надо, только ждать выкупа .

 

Спасибо, что откликнулись.
Я направил простой раздел, буквально на след. день, регистратор созвонился с заказчиком, будут совещаться в области, склоняются к разделу с сохранением

 

А пояснения какие? ЗК РФ то никто не отменял там четко написано что есть раздел с сохранением

 

Пока не сообщали, к какому варианту пришли, по результату отпишусь

 

Хорошо, уж очень интересно))

 

Здравствуйте!
Какова вероятность приостановки если подавать межевой план на раздел участка с устаревшим ВРИ "Для ведения дачного хозяйства"?
Сначала РР попросит через администрацию привести ВРИ в соответствие с актуальным классификатором изменив на "Ведение садоводства" или с устаревшим ВРИ пропустит раздел?

 

вам же письма РР выше любого мнения. Пишите письма Росреестру и у них спрашивайте.

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Впервые делаю образование с измененным. Исходный участок ранее уже делился на две части. В сведениях граница его осталась прежней, а сверху "лежит" образованный ранее участок, права на который зерегистрированы. Правильно я понимаю, что сперва необходимо привести участок в соответствие и вырезать образованный ранее?

 

Если право на образованный участок зарегистрировано, то из исходного его должны вырезать. Обратитесь в вашу кадастровую палату, чтобы исправили. Отдел нормализации этим занимается.

 

Это не ваша проблема, делите спокойно, не "налезайте" только на ранее образованный

 

Проблема-то не наша, конечно, только ФГИС ЕГРН выдаст ошибку и будет приостановка.

 

прошло в начале 2021, без проблем

 

Благодарю всех за ответ, сделала, не задевая ранее образованный, прописав об ошибке в заключении с просьбой исправить. Посмотрим на результат.

 

Добрый день. Образуется земельный участок при разделе с сохранением исходного в измененных границах. Основание судебное решение. Исходный участок Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: по документу: размещение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. Образуемый участок Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: по документу: Для садоводства.
В виду отсутствия у СНТ проекта межевания территории право собственности и установление местоположения границ и площади земельного участка установлены судебным решением.
Росреестр отказывает в постановке участка на кадастровый учет.
По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943 (далее – Порядок), Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (далее – Требования), препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено следующее:
Пересечение земельного участка с границами населенного пункта;
Образующийся Земельный участок 50:21:0060203:527:ЗУ1 : ЗУ не полностью входит в границы НП с номером 50:00-4.52 - 504.50 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.;
Образующийся Земельный участок 50:21:0060203:527:ЗУ1 : ЗУ не полностью входит в границы НП с номером 50:00-4.33 - 0.04 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.;
Образующийся Часть земельного участка 50:21:0060203:527:ЗУ1/чзу1 : ЧЗУ не полностью входит в границы ЗУ 50:21:0060203:527:ЗУ1. Точность проведения проверки: 0.10.
Это уже повторная приостановка. Межевой план повторно проверял кадастровый инженер и наложение границ в плане получается около 4мм, что соответствует допустимой погрешности. Участок образуется путем создания нового участка в границах существующего, стоящего на кадастровом учете много лет, и именно у учтенного участка пересекаются границы. При том как тогда его поставили на кадастр вообще не понятно. В 2019 году учтенный участок уже без проблем разделяли путем перераспределения. В 2020 году трижды подавали документы на регистрацию получали приостановку по отсутствию проекта межевания территории, но о пересечении границ вопрос не возникал. Получить какие либо-объяснения от регистратора невозможно, приема граждан нет. Как решать проблему.​