Помогите понять, откуда плясать и кого нагибать - межевание

Ситуация наверное достаточно часто встречающаяся, так что прошу поделиться опытом и подсказать в каком направлении двигаться. Т.К. сам я с земельными отношениями не сталкивался ранее...

Московская область. Деревня. Есть ЗУ моей мамы , право собственности было оформлено в регпалате в 2001 году, кадастровый паспорт ЗУ не оформлялся.

Есть соседи. Соседи имели в долевой собственности участок, но потом решили часть этого участка продать, т.е пригласили кадастрового инженера, для формирования нового участка (выделения из старого так сказать).
на этой стадии мама подписала (наверное, она точно не помнит) акт согласования границ участка.
Соседи участок продали.
Приезжает новый собственник - Покупатель, с другими кадастровыми инженерами, для установления границ нового участка на местности, и вбивает межевой знак (по русски КОЛ) на 2,5 метра в глубь маминого участка.
У мамы паника, Покупатель кричит, что он в своем праве, он ЭТУ эемлю купил, Соседи тихо и быстро удаляются. Занавес...

 

Один из может и неправильных, но тем не менее действующих принципов кадастра: "Кто первый [на кадастровую карту] встал - того и тапки!"
Вариант раз:
Участок вашей мамы действительно бОльший по площади, чем это написано в свидетельстве 2001-го года, и далеко не вся земля, которая она считает своей, таковой является. Хотя, конечно, надо смотреть, что и как она подписывала при том межевании - данные можно поднять из архива Кадастровой палаты
Вариант два:
Налицо кадастровая ошибка. Для начала найдите своих геодезистов-кадастровых инженеров, пусть они перемеряют ваш участок, смежные колья и закажут кадастровые выписки на соседей (можно, не только на тех, кто "наехал" - чем больше информации, те лучше). Потом сличаете данные, и уже решаете, что делать - ругаться с кадастровыми инженерами, отмежевавших соседей/выносивших границы, или сразу подавать в суд.
Резюме:
Часть проблем можно было бы решить, отмежевав участок в 2001-м году: тогда это было и дешевле, и проще.
Да, учтите, что кадастровые ошибки за других никто исправлять не любит...

 

1 Закакзать Выписки на оба участка (можно на сайте росреестра)
2 Можно заказать копию документа основания кадастрового учета соседнего участка
3 Если сосед прав, а вы всетки нет после анализа полученых сведений спать спопкойно.
4 Если сосед неправ, заказать межевой план на свой участок, уточнить границу с соседом по забору, предложить ему согласится в акте согласования, после его отказа бежать в суд с уже готовым пакетом документов и сотней свидетелей о том где всю жизнь стоял забор...

 

Владян
zemli

Спасибо за то, что откликнулись, во всей этой ситуации для меня много не понятного, и Ваша помощь очень кстати...

но возникают вопросы

1.

что за выписка имеется ввиду: выписка из ЕГРП или кадастровая выписка, или это одно и тоже???

данные выписки содержат геодезические точки, что бы была возможность проверить действительные границы соседних участков???

можно ли заказать акты согласования???, теоретически там должны быть наши подписи???

 

dbs3
Вам надо заказывать кадастровые выписки. Там есть координаты (формы КВ.1-КВ.6).

 

dbs3 ничего сложного тут нет. если ваш сосед стоит на кадастровом учете то заказываете КВЗУ на его участок (КВЗУ-Кадастровая выписка на земелный участок) далее получив КВЗУ там должны быть его координаты. Приглашаете геодезиста для выноса точек в натуру и смотрите как будут ложится координаты в отношении ЗУ. есть большая вероятность что координаты не будут соответствовать границам ЗУ. в таком случае вы просто договоариваетесь любовно с соседом и делаете межевание. т.е. делаете межевание вы своего участка сосед подписывает акт согласования а КИ который будет вам делат МП поставить вас на кадастровый учет а вашего соседа исправит ссылаясь на п.14 фз № 221 об исправлении ошибки допущенной при территориальном землеустройстве. вся логика движений

 

копию акта согласования вы также можете заказать на соседский участок в кадастровой плалате...
А проще закажите межевой план на свой участок, и сразу все решится...

 

это будет лучше всего!!!!!