Заявка о постановке на кадастровый учет.

Возник вдруг такой вопрос.
Если мы на территории СНТ предоставленной на праве постоянного бессрочного пользования ставим на кадастровый учет часть земельного участка предназначенную под строительство газопровода то кто имеем право подавать заявление в кадастровую палату. Адм. района? СНТ? или же и те и другие?

 

В соответствии с частью 4 статьи 20 закона о кадастре с заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Таким образом, СНТ не имеет права подавать заявление. ОМС имеет, если является собственником участка. Также имеет право подавать заявление организация - заинтересованная сторона договора (аренды части или сервитута на часть), на основании которого образуется часть под строительство. Если часть образуется не на основании договора, а на основании акта ОМС, то, если в акте указано лицо, в пользу которого устанавливается обременение (аренда или сервитут) на часть участка, то подавать заявление может это лицо.

 

А если участок находится в аренде, арендатор построил и зарегистрировал на нем жилой дом, то кто должен писать заявление на учет части участка под домом (сейчас требуют образовывать часть под домом для выкупа земли в собственность) арендатор - собственник дома или администрация - арендодатель участка?
У нас почему-то не принимают в ЗКП заявления от собственников зданий, а только от администрации.

 

А если собственник участка уточняет границы и есть договор с организацией об установлении сервитута на этом участке, может собственник одновременно уточнить границы и поставить на учет часть участка?

 

Случай одновременного уточнения границ участка и образования его частей в п. 19 Требований не оговорен. Надо попробовать.

 

по моему однозначно арендатор имеет право, ведь

а арендатор однозначно лицо в пользу которого устанавливается обременение.

Но вот про строительство, в законе четко сказано, что

У нас же на текущий момент еще нет объекта недвижимости, его еще планируют строить. А значит и практически и юридически на данный момент нет собственника еще не существующего в натуре обьекта.

Получается СНТ не имеет права подать заявку.
Тогда если я не ошибаюсь подавать заявку должен орган местного самоуправления? И ни как иначе?

 

Обременение - аренда - не имеет в данном случае отношения к предмету заявки - постановке на ГКУ части, занятой зданием. Но часть, занятую зданием, можно рассматривать как обременение (подробнее я писал об этом здесь). Именно на этом основании, по моему мнению, собственник здания, не являющийся при этом собственником земельного участка, имеет право подавать заявку об учете части (как лицо, заинтересованное во внесении этих сведений в ГКН).

Тут другой случай. Часть образуется не под объектом недвижимости, а для обременения прав собственника сервитутом (или арендой) на часть ЗУ.

Обременение - сервитут под газопровод - устанавливается. Значит, лицо, в пользу которого устанавливается этот сервитут, имеет право на подачу заявления об учете части.

 

СНТ, т.к. внесение изменений осуществляется только по заявлению правообладателя или по доверенности от него