Технический план помещения и требования к его заполнению

Обязаность в том, что нужно будет отказываться от права собственности на здание и регистрировать право на помещения. Не допускается одновременная регистрация права собственности и здания и помещения в здании!

 

Я КИ. Я буду пробовать и поставить сверху, а если не пройдет, то объединять 29.... или сразу объединять 29 и пусть регистрируют......Просто мне интересно была ли у кого такая практика, т.к. регион не мой. В нашем регионе поверх существующего, пусть и незарегистр. помещения сверху ничего не поставят.....но это у нас и сейчас....везде практика разная. Зачастую получаешь выписки где куча "пересекающихся" помещений стоят на кад.учете......т.е. раньше все можно было. И снять по заявлению их нельзя.....согласна с коллегами.....нет такого заявления....Но опять же из практики (еще до объединения кад и регпалаты) собственник здания мог через личный прием в кад. палате на имя директора написать обращение о верификации (грамонизации и т.п) и снять с учета незарегистр.помещения в его здании

 

Все заявления рассматриваются на совещании рабочей группы, куда входят представители Росреестра. У нас они проходят один раз в месяц. Вы думаете, я выдумываю? Поэтому и написала, что в своем регионе надо выяснять. Ничто не мешает написать обращение на имя директора регионального филиала РР, дождаться ответа и тогда уже действовать наверняка.

 

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста)
Нужно перевести жилого помещение в нежилое С объединением с нежилым помещением (документы о переводе и Акт приемочной комиссии имеется).
По сути два действия. Вопрос: Делать ли это разными техническим планами . Сначала перевести жилое в нежилое, а потом объединить? Или одним ТП?

 

Жилое в нежилое переводится без техплана. Если у Вас уже на руках Акт на общее нежилое помещение, делайте сразу объединение. Не забудьте приложить документ на перевод жилого в нежилое, он же был до объединения? Вообще еще ж и перепланировка должна была быть,или у Вас ОМС одним махом всё оформил?

 

.

Друзья, возможно ли, в случае отсутствия КН здания (2-квартирника), поствить на КУ квартиру при наличии договора Социального найма и выписки из реестра муниципальной собственности?​

У кого была такая проблема и как она решается?​

 

Нельзя. Обязательно в техплане нужно указать номер родительского объекта. Договор соцнайма вообще Вам не нужен. Заявление подает ОМС.

 

Нельзя, кадастровый номер родительского объекта обязателен. (см.требования к тех.плану в приказе)

 

если укажите **:**:*******:000 где звезды это реальный кад номер квартала а 000 это просто нули вместо реального номера. если не боитесь можете рискнуть

 

а ПО Росреестра сможет найти этот "кадастровый номер" в базе данных среди актуальных кадастровых номеров?

 

Добрый день уважаемые коллеги. Подскажите пожалуйста как быть. Поставили на кадастр мойку самообслуживания которая представляет из себя здание посредине, площадью 85 кв.м. т два навеса капитальных. Техплан был на здания которое о графики идет с навесами а в ЕГРН пошла общая площадь 85. Заказчик подает документы в администрацию. с выпиской на выкуп земли, но ему дают отказ. Администрация в выписки хочет видеть площадь застройки 285. Разрешение на строительство выдано на строительство здания. Мойка самообслуживания с характеристиками: площадь застройки 285 и общая площадь 85. Вопрос: как это сделать. Может поставить как ЕНК при условии изменения проекта. Может у кого есть другие мысли. Тут предложили поставить как многоконтурное здание, но можно ли так?

 

Укажите в ТП обе характеристики здания: площадь и площадь застройки

 

Две мы не можем указать, только одну, это же строение. Был вариант в особых отметках, но кадастровая сказала, что такого не будет

 

Ну пусть в суд подает, отказ обоснованный? Вы никак ему не поможете, ну справку напишите для администрации, заключение какое-нибудь придумайте. Здание как понимаю прошло учет и регистрацию.

 

Суд они у администрации проиграли, у меня еще таких три мойки, думаю что бы придумать и чтобы не было отказа в предоставлении земли в будущем

 

Все-же попробуйте в заключении написать примерно следующее: С целью выкупа зу (регистрации права, отображения всех характеристик РНС и т.д.и т.п.), прошу в графу Особые отметки, внести следующую информацию: Площадь застройки ....
Хотя, если честно, то тут неправа именно администрация, т.к. требует характеристику, не предусмотренную кадастром (я правильно понимаю, что на учет ставилось здание, т.к. несколько характеристик это сооружение либо ОНС). И почему их не устраивает например ввод в эксплуатацию.

 

Мутная история какая-то, каким образом площадь застройки может повлиять на куплю-продажу ЗУ, чет вы не договариваете

 

может это не здание, а сооружение? тогда и характеристики две прописать сможете

 

один КИ сделал прошло у него я не стал делать.

 

Да уперлись рогом. Им именно нужна площадь застройки. Я даже письмо нашел, росреестра с разъяснениями, где говорится, что площадь построенного здания не влияет на размер предоставляемого участка. Администрация не принимает его во внимание. Так как боится карупционную составляющей. Кадастровая палата тоже не хочет в особые отметки включать, так как, по их словам, они перешли на новый формат выписок и в особые отметки это не вписывается. Какой то замкнутый круг. Пробовали как комплекс сооружений поставить, и снова отказ от кадастровой

--- Сообщения объединены, 27 янв 2021, Оригинальное время сообщения: 27 янв 2021 ---

Да, но это тогда и разрешение и проект должны быть на сооружение, а у меня на здание

--- Сообщения объединены, 27 янв 2021 ---

Да нет, рассказал как есть. Люди получили по аукциону участок для строительство мойки самообслуживания, построили мойку, хэ зарегистрировали ее, а участок в собственность теперь не дают, ссылаются на маленький размер здания