Кадастровый учет

Не знал, куда вставить - создал новую тему, если не туда или не так - просьба к модераторам перенести или прицепить к существующей.
Собственно вопрос - кто ставит участок на кадастровый учет? Ситуация - был выделен (просто постановление администрации)участок лет 20 назад, в принципе никакие действия с ним не производились, по публичной кадастровой карте он имеет кадастровый номер и тд. Вопрос - мог ли он быть поставлен на кадастровый учет автоматически, те государством при очередной там инвентаризации типа. Сейчас собираюсь заказывать справку ГКН.

 

Если хозяин не ставил. значит скорее все по матералам инвентаризации

 

просто там возможно, что поставили третьи лица без ведома хозяина)

 

Или на основании землеустроительного дела, которое хранилось в земельном комитете.
Когда создавались кадастровые палаты, все архивные дела были переданы, для внесения, в базу данных. Частенько работники кадастровых палат умудрялись поставить на учёт ЗУ, сделанные в условной системе, по своему разумению подставляя первые значения в условные координаты (при этом растровой основы в кадастровой палате не было). Некоторые ЗУ стоят на учёте в реке и в водохранилище

 

Статья 21. Порядок представления заявителями документов для
осуществления кадастрового учета
1. Заявление о кадастровом учете (далее также - заявление) и
необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган
кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо
посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о
вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и
необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в
орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием
сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
2. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или
подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна
быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев,
если заявление и необходимые для кадастрового учета документы
представляются в орган кадастрового учета заявителем или его
представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ,
удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для
кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или
документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление
и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным
представителем). Если заявление и необходимые для кадастрового учета
документы представляются в форме электронных документов, такое заявление
должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или
электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной
цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом
порядке.
3. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы
представляются в орган кадастрового учета заявителем или его
представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его
представителю расписку в получении таких документов с указанием их
перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или
его представителю в день получения органом кадастрового учета таких
документов. При поступлении заявления и необходимых для кадастрового
учета документов в орган кадастрового учета посредством почтового
отправления расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за
днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному
в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении. Порядок
подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме
электронных документов с использованием сетей связи общего пользования
заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливается
органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
4. Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его
представителя представлять документы, не установленные настоящим
Федеральным законом.

 

Получается, ставится на учет только при обращении, никаких инвентаризаций и тд. Значит поставлено третьими лицами по фальшивой доверенности( Закажу справку ГКН, хоть узнаю на кого оформили) А если оформлено на хозяина, но по фальшивой доверенности, придется переоформлять или нет? Или мне дождаться справки...

 

В начале 2000-х, помоему, в базу вносили без заявления

 

дата постановки на кадастровый учет - сентябрь 2004. Еще вопрос вдогонку: не у всех, даже соседних, участков есть кадастровая стоимость, когда (или в связи с чем) она рассчитывается?

 

Скорее всего по инвентаризации, в то время государство выделяло большие деньги на это дело,по кадастровой стоимости возможно у участков отсутствует информация о категории земель или разрешенного использования поэтому и не оценили

 

в 1994 году получил госакт на свой участок ЛПХ, с тех пор никуда ничего не подавал, недавно проверил на портале Росреестра - есть тем не менее, по поводу расчета кадастровой стоимости завтра попытаюсь узнать

 

Хмм, на данный момент передо мною стоит задача - выяснить кто является владельцем участка (убедиться что он еще нам принадлежит), те я делаю запрос в архив, чтобы восстановить постановление о выделении земельного участка, ЕГРП смысла нет - судя по публичной кадастровой карте, сведений нет, те право не зарегистрировано, а вот по поводу ГКН возникли сомнения - там ведь не указываются владельцы участка, как можно узнать? может запросить администрацию или земельный комитет? По поводу кадастровой стоимости - там у некоторых по 2 ГКН в поиске вылезли, так что кадастровая стоимость есть на все участки, единым числом за 2009 год. Посмотрел с десяток участков - дата постановки на учет у половины одно число 2007 года, но на карте контуров и номеров нескольких участков нет, то ли инвентаризация плохая, то ли мошенники хорошие. А что означает: наличие зарегистрированных прав - заренистрирован (у всех участков); хотя информация ЕГРП есть буквально на парочку?

 

В кадастровой выписке о ЗУ указываются сведения о правах и правообладателе (КВ.1, п.15).

 

Я просто глянул в то, что есть под рукой - кадастровый паспорт, сейчас посмотрел запрос - там можно заказать кадастровый паспорт объекта или кадастровую выписку, как я понимаю, кадастровый паспорт мне не нужен (так как не даст нужной информации), а нужна выписка в максимальном объеме (КВ.1-КВ.6). Сколько всего нового узнал)

 

возник вопрос: а можно ли в настоящий момент поставить участок на учет без изготовления МП по результатам инвентаризации 2003 года, как ранее учтенный? сталкивался кто с таким?

 

по моему это ответ на вопрос. К тому же ранее учтеный участок, это участок который был поставлен на учет до вступления 221ФЗ

 

Не угадал . Ранее учтенными считаются ВСЕ участки, на которые есть правоустанавливающие документы, независимо от того, внесены о них сведения в ГКН или нет.

 

какой участок считается ранее учтенным, я прекрасно понимаю, но ранее не сталкивался с результатами инвентаризации. по результатам этой инвентаризации есть постановление об утверждении границ земельных участков, ну и собственно землеустроительное дело сформированное в результате инвен-ции которое хранится в комитете земельных отношений

 

Жора, ты тоже не угадал!
Согласно твоему определению ранее учтенным участком является в том числе участок сформированный например в этом году, и на который имеется правоустанавливающий документ, например договор аренды.

 

блин что за тесты. ранее учтенный - кадастровый учет котороых осуществлен до вступления в силу 221ФЗ или участки учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и далее по тексту.
по существу мне кто нибудь может ответить? ::yield::
точнее даже так: имеет силу план границ утвержденный в 2003 году?

 

Участок можно внести как ранее учтенный на основании правоустанавливающего документа (конкретный перечень см. п. 21 Порядка ведения ГКН). Если в этом документе есть координаты границ участка (никогда не видал, но мало ли, всякое на свете бывает), можно побороться за внесение сведений о границах. А что касается плана границ - я думаю, он юридически действителен, но он не попадает в вышеуказанный перечень (в т. ч. в последний пункт - "иной документ", поскольку не устанавливает прав на участок) и не может быть использован для внесения в ГКН сведений о РУЗУ. Только если он находится в составе правоустанавливающего документа. Но, опять же, координат в плане нет.
Еще есть п. 22 Требований к подготовке межевого плана, устанавливающий, что при подготовке МП может быть использована землеустроительная документация. Таким образом, план границ может быть использован для подготовки МП. Теоретически, можно даже обойти процедуру согласования границ, если в межевой план вложить копии акта согласования, извещений и расписок из утвержденного землеустроительного дела (было такое письмо Минэка в 2009 году, не смог сейчас найти).