Кадастровая косячит!

Ситуация на самом деле интересная. В общем, ставила на ГКУ участок 1800 (13 межевых знаков) кв. м., все нормально прошло без приостановок и отказов. Пришел заказчик с желанием разделить участок. Я заказываю выписку в ГКН и... обнаруживаю, что на учете стоит 12 (межевых знаков), 1799 кв. м.
1 кв.м. это так сказать ерунда, но сам факт?!.. как бороться?

 

Боротся в смысле исправлять или наказывать для профилактики?

Исправлять по ст.28 ФЗ-221 (техническая ошибка).

Наказывать по п.1 ст.14.35 КоАП. Только не забывай Маруся, для КИ эта статья предусматривает штрафы на порядок больше. Так что если что, то работать потом кадастровому инженеру прийдётся очень аккуратно!

 

Наказывать для профилактики)))... как так?! получается за нами они блюдят, а за ними кто смотреть будет?!
(Добавление)
а как технически это сделать по ст. 28 221 ФЗ?! И вообще стоит ли? ведь при разделе в любом случае этот 1 кв.м потеряется, пришлют приостановку или же отказ.. Как обосновать ? Может кто подскажет?

 

За нами они, а за ними мы.

Захотят они тебя наказать, найдут заведомо ложные сведения в МП (например если ты адрес напишешь неправельно, и адресное распоряжение не приложешь) и жалобу в прокуратуру подадут. И готовь 5000 рублей!

Так же и ты можешь их наказать.
Страшно?
А ты как хотела боротся?
(Добавление)
Техническая ошибка исправляется так: пишешь заявление, и через 5 дней всё исправлено.
Только стоит ли из за 1 кв. м. заморачиватся?
Может проще необращать внимание и сделать раздел?

 

Да нет, не страшно.. просто получается они кадастровых инженеро гнобят, а сами свои ошибки не замечают! И что бы их доказать нужно из кожи вон вылезти...
(Добавление)
Вот я тоже и думаю, что проще не заморачиваться))

 

например у нас этот метр был бы очень важен. т.к. АИС сразу бы выдала красный кружочек на проверке... уже несколько ситуаций так было.

 

Если есть подозрения, что это будет мешать Вам потом, то есть смысл исправить через техошибку. А косячат - все:) Если их косяк не в Вашу пользу подавайте на исправление, 5 дней не срок, а если можно закрыть глаза, то пусть сами найдут;)

 

Если Вы подадите раздел со всеми 13 точками как должно быть, они сами обнаружат эту ошибку и исправят без всякого заявления.

А в свидетельстве у Вас какая площадь? Есть вероятность, что эта ошибка отразилась на регистрации прав, тогда серьезнее и сроки и госпошлина

 

А у меня вот какая проблема! Ставили на учет в 2008 году земельный участок (ОДС, земли сельскохозяйственного назначения), ставлю сейчас по соседству массив и опираюсь на точки этого участка. Заказал выписку, и там в особых отметках: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с зем законодательством"! В какой форме написать заявление об устранении тех ошибки? А то в противном случае мне за не согласованную границу так и отказ напишут, а согласовать тоже проблема, там ~150 чел...

 

В свидетельстве 1800, вот я и думаю, если делить буду на 2 участка равных по площади, то все ровно получится потеря этого одного метра...

 

Не факт, за счет округлений не известно в какую сторону цифры полезут.
1799,45 разделите на 2, а потом округлите до целых метров.
1798,78 токой еще пример.

Нужно просто подсчитать за ранее.

 

Сомневаюсь я... Скорее они укажут, что не соответствует сведениям ГКН. Тут либо сначала писать им об исправлении техошибки, либо... опираясь на официальную выписку, работать с 12-ю точками.

 

Это, что! Вот у нас был случай! Поставили на кадастровый учет земельный участок по материалам межевания. Через год пришел заказчик с тем, что бы бы уточнили участок геодезическим методом. Получили выписку. Всё честь по чести, точность 7, 5 м. Подали в кадастровую межевой план. Хлоп! Отказ! И что вы думаете. Причина! УЧАСТОК ЯВЛЯЕТСЯ РАНЕЕ УТОЧНЕННЫМ! А следовательно по какой такой причина спрашивают вы его уточняете? Вот вам и фунт изюму. Мы значит доказываем, что это извините вы как то, где то ошиблись. Они подумали подумали говорят - Ага, мы! А давайте вы напишете в заключении, что произошла кадастровая ошибка и вот вам из-за нее приходится уточнять уже ранее уточненный участок.

 

Vladimir
а что это за материалы межевания, которые дают такую точность, что возникает необходимость уточнять геодезическим методом?

 

Jacob
Мне один мелиоратор из КП сказал, што уточнить можно картометрическим методом... Видимо, это был тот самый вариант) Возникает при этом другой вопрос - как можно уточнить уже уточненный? Единственно возможный вариант - снять его с учета (если возможно - РУ не снимают), и вновь поставить. Сама же на это и нарывалась. Других вариантов не вижу. Таковы последствия "картометрического" уточнения.

 

У меня такая ситуация : Межуем участок по сведениям кадастровой палаты на основании выданной выписки он находится допустим в 6 квартале (границы земельного участка не уточнены), после межевания сведения уточняются и он оказывается в 7 квартале, Кадастровая палата в таких случаях у нас делает приостановку, перетаскивает этот участок из 6 квартала 7 квартал, дает нам новую выписку, мы переделываем МП и как бы все нормально ( такие случае уже были). Но проблема в седующим, при межевании нашего земельного участка, смежный земельный участок на ГКУ по координатам стоит неверно. Заказываем выписку на смежный участок и видем, что он в семантики находится в 6 квартале а в графике привязан к 7. Делаю один межевой план наш участок и на соседний ( мы его передвинули неменяя конфигурации и площади). Через 3 недели звонок из кадастровой палаты с вопросом : Мы в вашем межевом плане ничего непоймем ? Попыталась объяснить что это они накосячили с тем участком который стоит на учете по координатам.

Вопрос: Как нам теперь быть они же всеравно не поставят наш участок на ГКУ. Покак непривидутся в соответствие данные на соседний, А за чей чет должны исправлятся такие ошибки ( мы то тут точно непричем и на клиент то же )

 

Как вариант подробно все описывать в заключении кадастрового инженера.
Когда участок уточняемый попадает в другой квартал по факту, мы делаем межевой план согласно выписки кадастровой, но в заключении говорим, что участок де факто находится в другом квартале.
при возникновении непоняток предварительно звоню в кадастровую первый и озадачиваю вопросом, в большинстве случаев вопросы решаются, обговаривается порядок действий и участки встают без проблем.

 

Года 2,5 назад делали раздел участка,без промблем.За это время перешли на новую систему коордитат, приходит все тот же заказчик опять заказывает раздел, участок в центр города, большой место хорошое потихоньку продают.Заказили сведения на участок сделали раздел, приходит преостановка накладка, заказал сведения на участок который накладывается и решил на квартал. Получаю сведения на квартал в координатах и глазам своим не веру, все участки стоят с накладками и щелями в пределах 10 см., как говорится приплыли.Центр города участок на участке и все с накладками.Явный косяк ЗКП при переводе координат. Что делать ? И вообще вопрос правомерен отказ в таких случаях, если делится участок прошедший кадастровый учет без именения внешних границ

 

отказ нет, а вот приостановка да. тут вопрос в другом - насколько правомерно то, что в ГКН участки стоят с наложениями..

 

Так за приостановкой последует отказ т.к. исправлять прийдется весь квартал, а там несколько десятков участков, юридические лица, да и в границах косяк на косяке если все нормально исправлять наверно удет не один год

Во этот вопрос меня сейчас и интерисует тк склоняюсь к тому. что нада судится и если ЗПК поставила с накладкой или перевелане правильно координатыто ей и отвечать, может у кого есть опыт решения похожих проблем