Как узаконить гаражи?

Подскажите пожалуйста, в городе(областной центр) есть самовольно построенные гаражи. Около 40 штук, все кирпичные, построеные около 20 лет назад. Документов нет. Я раньше думал, что это гаражное общество, но оказалось, что нет. Возможно ли в этой ситуации создать ГО и узаконить их. Понятно, что все должно делаться через областную администрацию. Но как это все должно проходить? В какой последовательности? Нужно изучить градостроительный регламент и проконсультироваться с управлением имущественных отношений. По амнистии или через суд? Сначала сделать съемку и схему расположения или еще что то? А если половина этих гаражей пересекает квартал ( с оврагом, кажется это прочие земли), то есть ли хоть какие шансы на узаконивание?

 

Не являясь крупным специалистом в этой области, тем не менее, рекомендовал бы сначала попробовать оформить права на постройки (гаражи), скорее всего в судебном порядке, а потом уже заниматься землей. Ищите грамотного юриста, в процессе оформления прав будет много тонкостей.

 

Данное нарушение попадает под действие ст.7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Самовольное занятие земельного участка"
Оформляли такие земельные участки. Сначала так называемый "землепользователь", уплачивал штраф, т.к. государственный земельный контроль выписывал протокол об административном правонарушении, выносилось постановление о назначении административного наказания, затем предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Далее готовили МП, проходили кад.учет и со всеми документами к мировому судье.

 

и что со всем этим должен делать мировой судья?

 

Наверное узаконить самовольные постройки?

 

Что-то не совсем понятно на основании чего формировался и ставился на КУ ЗУ.Мне кажется, что в начале в судебном порядке нужно признавать право собственность на гаражи, потом оформлять землю под существующими строениями, при чем в индивидуальном порядке.
(Добавление)

Подумал, наверно не правильно посоветывал, скорее всего без земли суд не признает право собственности, поэтому надо попробывать взять землю в аренду на 11 месяцев ( до 1 года) за это время в суде признать право собственности на гараж, потом земля

 

Вы также не подумали, что в аренду участок предоставляется по кадастровому паспорту.

 

Не знаю как у вас , у нас земельные договора со сроком менее года не подлежат гос регистрации, закон РФ

 

geokont, кадастровый паспорт,свидетельствует о кадастровом учёте, но не о регистрации

 

А Вы проходили КУ С Постановление аренды ЗУ менее года? У меня не получалось, не пропускали

 

а какие были препятствия?

Когда происходит образование участка путём выделения из земель госсобственности, то утверждается схема и только, о правах речь не идёт!

 

По причине аренды менее года

Не понял, мы вроде о КУ толкуем

 

а норма закона какая?

кадастровый учет! а у вас что под КУ? Зачем постановление о предоставлении участка в аренду при постановке на ГКУ?

 

Похоже у наших администрации разные подходы к этому вопросу, наша администрация при краткосрочной аренде не формирует участок своим постановлением,а предоставляет в аренду определенному лицу определенную площадь по адресу

 

Бред и прямое нарушение земельного законодательства. Как можно предоставить в аренду то, чего нет?
Хотелось бы посмотреть на такой договор аренды :)
Вообще в договор аренды должен быть вшит кадастровый паспорт земельного участка, даже если аренда на 11 мес.

 

А можно поинтересоваться какого именного, я не защищаю свою администрацию , но думаю. что так не совсем дураки сидят

 

Я тоже член такого вот "бесхозного" гаражного кооператива. Мы сначала создали гаражный кооператив, устав, зарегистрировали в налоговой. Потом местная администрация на основании материалов предварительного межевания издала постановление, утверждающее площадь ЗУ и схему его расположения. На основании такого постановления ЗУ можно поставить на кадастровый учет. А когда получен кадастровый паспорт, можно совершать сделки с ЗУ между администрацией и ГК (в нашем случае - аренда на 49 лет).

 

Как мне кажется вариант рискованный и тупиковый, Во-первых ГК не обладает правом собственности на гаражи, поэтому не имеет преимущества по заключению долгосрочного договора аренды, и скорее всего право заключения договора необходимо будет выйграть на торгах. Любой Василий Пупкин предложив на торгах более выгодные условия по договору, после его заключения за Ваши деньги снесет незаконные строения, какими являются Ваши гаражи. Во-вторых даже если ГК заключит договор аренды как Вы собираетесь признать за ГК право собственности на гаражи, упращенка здесь не пройдет, да и у суда не будет оснований для признания собственности, как бы Вашему ГК не пришлось на бумаге строить заново строить гаражи и сдавать в эксплуатацию, а гаражи строились хозспособом и там столько нарушений строительных норм. Вариант , что ГК заключив договор поделит участки и передаст в субаренду владельцам гаражей, а те в свою очередь оформят гаражи по упрощенке то же очень сомнительный

 

Ваши строения незаконны, их нет.

Для признания собственности на строения должна быть земля у граждан этого права нет, оно в лучшем случае будет У ГК юридического лица, это разные вещи