Что делать с участком, право на который прекращено?

Занимаюсь межеванием участков под многоквартирными жилыми домами. Один из них, который есть в договоре, был декларативно поставлен на кадастровый учет (границы требуют уточнения) по Гос. акту от 1993 года. В 2005 году вышло постановление главы местного муниципального образования о прекращении прав на этот участок (владел завод). Но с кадастрового учета его не сняли. Сейчас я, получается, из этого участка, права на который прекращены и границы не установлены, и прилегающих земель муниципалитета формирую свой. Как мне это всё оформить в межевом плане? Или нужно снять проклятый участок с учета сначала? Запутался, честно говоря

 

Как варианты:
1. Межевой план по уточнению границ ранее учтенного ЗУ. (если площадь уточняемого ЗУ не более чем на 10% увеличивается).
2. Межевой план по образованию ЗУ путем перераспределения учтенного ЗУ и земель неразграниченных. (Схема раположения ЗУ на КПТ нужна).
3. Снять с учета стоящий на кадастровом учете ЗУ и сформировать обычным порядком через утверждение Схемы.
У нас кадастровая палата говорит, что снять с учета ранее учтенный участок нельзя! Почему - я не знаю...

 

Какая то фигня.... Если границы не установлены и "права" прекращены .. В чем вопрос? )) Как и в каком году его "декларитовно" поставили на учет ? Если владел(этот термин тоже надо уточнить) завод, то при чем тут администрация? У администрации нет прав на прекращение в одностороннем порядке.

У нас немного другая ситуация. Участок был сформирован и поставлен на учет для дальнейшего заключения договора аренды. Договор заключили. А потом соседи этот договор расторгли по суду.
И мы тоже пытаемся его(оставшейся от договора аренды) снять с учета уже полгода.
Снять участок можно по заявлению собственника ( в нашем случае- администрация).
Вот и теребим администрацию , а онинас все завтраками лечат(подготовили, отправили, передали и.т.д)

 

Получается, в базе ЗКП этот участок есть. И в сведениях о правах они мне этот самый гос.акт обозначили. Я решил утвердить схему расположения участка на КПТ не заикаясь вообще о существовании этого старого участка. И межевой план буду делать по образованию ЗУ из земель муниципалитета. Посмотрим, как Роснедвижимость, Росреестр, точнее, отреагирует.

Такая же красота с участками под торговые павильоны, которые попадают на мои участки. В свое время их декларативно понаставили, а сейчас договор аренды у всех истек. То есть при всем желании согласовать границу с ними не смогу - нет правоустанавливающих документов у смежников. Пойду в администрацию завтра, может что отдел зем. отношений подскажет. Потому что по факту павильоны есть, причем даже не смежники, а вклиниваются в контур моих участков.

А кадастровая палата не должна анулировать участки, право на которые прекращено и не пролонгировано? При этом координат поворотных точек, повторюсь, нет. Участки стоят декларативно

 

По снятию участка с учета.
Администрация у нас тупо заявляет " А на каком основании мы снимем с учета!? Сдавайте межевой план, будет отказ из кадастровой палаты и , на основании этого отказа, мы подадим заявление о его снятии."
А сроки по договору горят, пени капают....

 

По поводу пени - такая же фигня ((. Вроде администрация согласилась красивое постановление о прекращении прав соорудить.

 

Прекращение прав на земельный участок (его изъятие) не влечет снятие его с учета в ГКН.
Я так думаю... У нас участки стоят "как вкопанные" в кадастре и без прав!

 

А кто тогда заявление о снятии участков с учета должен написать, если правообладателей нет? Администрация муниципалитета, которой земля вернулась в распоряжение после прекращения прав?

 

Скорее всего администрация (муниципального района). По крайней мере у нас по доверенности специалисты администрации носят заявления на внесение изменений в ГКН по земельным участкам, которые стоят на учете, но не имеют правообладателей.

 

Участок вы не снимите с учета,т.к он не "Временный", а ранее учтенный.Предлагаю изменить разрешенное использование на Общего пользования(участок казны) и плясать дальше.Т.е изготовить меж план на образование ЗУ из ЗЕМЕЛЬ госсобственности.
И еще один нюанс-При постановке на учет многоквартирных жилых домов ЗУ здесь же становится "учтенным", т.е "временного" у него не будет (согласно письма № не помню если необх то найду)

 

Межевой план по образованию ЗУ из земель гос. собственности? А каким образом я в межевом плане должен отобразить эти участки, "зависшие в кадастре"? Делать просто межевой план по образованию ЗУ - будет наложение. То есть тут параллельно преобразование участков идет, даже если просто менять их разрешенное использование. Какой межевой план делать и как это показывать в таблицах и на графике ? :)

 

Вобще-то странно, у нас в области по заявлению, в связи с прекращением прав на земельный участок с кадастрового учета снимают, буквально недавно делал участок под магазин, его брали в аренду, сейчас участок расширился и магазин стал больше, арендатор решил, что ему нужен один общий участок, расторгли договор с администрацией, написали заявление в кадастровую, и его сняли с кад. учета, после он чего поставил новый участок. Ваша ситуация у меня тоже была, участок поставленн декларативно, но его площадь оказалась почти на 50% меньше, администрация на основание нашей схемы анулировало старое свидетельство и вынесло постановление на новую площадь (для меня досихпор тайна почему нельзя было просто уточнить), после чего чел поперся с этими бумагами в КП и снял с учета старый участок.

 

А здесь в ЗКП утверждают, что снять с учета они не могут. Честно говоря, не владею нормативно-правовой базой по этому вопросу - насколько ЗКП действует корректно. Я им уже постановления о прекращении прав приносил - "не можем снять и всё - только преобразовать".

А кто-нибудь уже подобный межевой план делал? )

 

Просто взять и снять с учета раннее учтенного земельного участка ЗКП действительно не может
Земельный участок может прекратить свое существование в результате раздела, объединения, перераспределения

 

Столкнулся с ситуацией, не могу понять логику, кто знает помогите:
Имеется договор аренды на ЗУ, срок которого истёк, договор был зарегистрирован.
Арендная плата продолжает начисляться, после истечения срока, ЗУ не используется (строений нет, не огорожен). администрация сообщает, что договор считается продлённым и необходимо написать заявление о расторжении договора.

-зачем?, ведь сроки определены и они вышли? (я знаю о положении ГК ст. 621 и считаю, что эта норма не может применяться, поскольку арендатор не пользуется имуществом по истечении срока договора)
- а чтобы составить соглашение о расторжении договора
- а какими это предусмотрено положениями?
- ну, потом его нужно предъявить в орган регистрации
- неужели?
- и что это за процедура такая, и чем она регламентирована? (это вопрос к форумчанам)

P.S. а в регистрации сказали, что действительно такое соглашение примут и внесут запись в реестр.

 

Тоже сталкивался с этим. На многие участки ж/д в Москве были заключены договоры аренды с городом. С какого-то момента ж/д опомнилась и стала отказываться платить арендную плату по этим договорам, которые автоматически пролонгировались. В итоге писали заявления о расторжении договоров, в некоторых случаях расторгали после обращения в суд.
Логика, по-моему, одна - арендодатель любой ценой желает как можно дольше получать арендную плату

 

Jacob Evgeny_123 Может на этих участках осталось какоето имущество? постройка, забор, ж/д (железная дорога чтоли?) полотно, насыпь. Тогда можно заявить что участок продолжает использоваться. Но если всего этого нет, то действительно, нужно давить на ГК РФ 621 ст.