Комплекс сооружений как один обьект

Коллеги, есть "Спортивный комплекс на 5000 мест", в него входят, 3 трибуны, футбольное поле и дорога к стадиону. Заказчик просит поставить на учет все как один обьект. Как быть? Сделать многоконтурным (6 контуров), трибуна (3 контура), футбольное поле (2 контура), дорога (1 контур)?Спасибо.

 

в данных реалиях росиянского законодательства это не реально.
обсуждение в данной теме :
http://geodesist.ru/forum/threads/Техплан-АЗС-и-др-неделимых-и-сложных-вещей.16678/

 

а какой у тебя будет документ основания? если акт ввода то легко сделать как многоконтурный, прописать в характеристиках ту величину которая в документе. проект скорее всего тоже будет как на один комплекс

 

вы сперва подумайте а потом отвечайте. многоконтурный вы наш

 

думаю что стадион с трибунами можно без проблем поставить как одно сооружение, а дорогу отдельно.
Смотрим под спойлер , выделил жирным, взято с сайта росреестра.

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

"О государственном кадастровом учете вновь построенных объектов недвижимости"
Департаментом недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) письмом от 10.04.2013 № ОГ-Д23-1982 «О государственном кадастровом учете зданий, сооружений» даны разъяснения по вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом вновь построенных объектов недвижимости.

С 1 января 2013 г. в связи с окончанием переходного периода применения Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, установленного частью 1 статьи 43 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с Законом о кадастре.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о кадастре государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее - Закон № 384-Ф3) здание это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Таким образом, несколько зданий, в соответствии с Законом о кадастре не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как один объект - комплекс зданий.

В соответствии с подпунктом 23 пункта 2 статьи 2 Закона № 384-ФЗ сооружение это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях - и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

При этом необходимо отметить, что действующее законодательство не содержит критериев, позволяющих четко определить, какие объекты (в каком составе и т.п.) являются соответствующим сооружением. В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, в отношении комплекса объектов может быть осуществлен государственный кадастровый учет в качестве сооружения при соблюдении следующих условии:

- наличие документов, подтверждающих создание такого комплекса в качестве единого объекта недвижимости (наличие разрешения на строительство, проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию);

- использование объекта недвижимости (сооружения) по одному назначению;

- однородный правовой режим.

Согласно статье 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов.

Состав необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, установлен статьей 22 Закона о кадастре.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре документом необходимым для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в том числе является технический план такого здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ.

Требования к подготовке технического плана здания и требования к подготовке технического плана сооружения утверждены соответственно приказами Минэкономразвития России от 01.09.2010 г. № 403 и от 23.11.2011 г. № 693.

Дополнительно сообщаем, что проектом федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - законопроект) планируется введение понятия единый имущественный комплекс.

В частности, законопроектом предусматривается, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, признается единый имущественный комплекс совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных аналогичных объектов, неразрывно связанных физически и технологически (в том числе линейных объектов - железные дороги, линии электропередач, трубопроводы и др.), либо расположенных на едином земельном участке, если объединение указанных объектов в одну недвижимую вещь отражено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Я только учусь, это если трибуны не идут отдельным сооружением и расположены(находятся) в едином объекте.
а тут (смею предположить) они расположены по периметру футбольного поля. и соответственно являются обособленным сооружением.
месяц назад делал такую шляпу. как узнаем результат сразу доложусь)

 

А стадион, со всеми трибунами, беговыми дорожками, мачтами освещения, полем, не может быть одним сооружением?

По моему может. То же касается и АЗС.

 

нет, не может
каждое сооружение имеет свою характеристику.
каким образом объединять ?) по площади застройки? )

 

А почему бы и нет, если заказчика устраивает характеристика - площадь застроойки.
Цель ведь стоит, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

 

по сути, каждый заказчик хочет видеть св-во на ИК.
а ИК подразумевает под собой не площадь застройки, а харки каждого объекта.
вот и тупичок

 

Не совсем так. Если посмотреть ГК ст.132, то можно классифицировать как имущественный комплекс. Но вообще-то таки объекты составляют сложную вещь (ГК ст.134).

Мы стали заложниками непродуманного законодательства. Т.е. законодатель решил разделить: кадастровый учет - для взимания налога (тех.характеристики не волнуют, главное, что есть с чего брать налог и это "чего" должно быть как можно больше, поэтому на КУ нужно ставить как можно проще), а тех.характеристики... ну может быть как-нибудь потом или вообще не нужны.

 

Я тоже прихожу к такому выводу в последнее время, главное чтобы был учет, а какой объект, никто даже не вникает из Росреестра. Но есть заказчик, который по старинке обращает внимание на работу, как е еделали раньше БТИ по учету ОКСов и вспоминает техпаспорта и начинает "хотелки" свои предлагать... вот где сталкиваются интересы...

Уходит понимание что нужен документ для того, чтобы разобраться, что у тебя построенно и как это отражено на рисунке (чертеже, схеме) все объекты и всё оборудование. Но вот вопрос, кому это нужно???

 

Добрый день. Требуется поставить на учет химический завод со всеми его резервуарами, трубопроводами. цехами и прочими объектами. У кого есть опыт постановки на учет таких объектов, подскажите пожалуйста как это сделать. Ставить все объекты на учет по отдельность или как сложную вещь или как то еще.

 

я читал приказ по тех планам и там про комплекс было написано с 2017года что то.