Перепланировка

Не думал что залезу в этот раздел.
Но назрел вопрос в узаконивании перепланировки в жилой квартире.
Произведена перепланировка, суть на картинке.черное что было, красное что стало.
Как теперь все это дело узаконить? с чего начать?
Я естественно гуглил, но там такой караул гуглится, что все желание отпадает.
Пишут что лучше узаканивать не как уже сделанную перепланировку, а как планируемую, это так?

 

Не знаю где-как, у нас, например, проще узаконить уже сделанную перепланировку, чем "планируемую".
Вопросы перепланировок, в соответствии с ЖК РФ, отнесены в ведение муниципалов. Соответственно, в каждом образовании есть порядок согласования перепланировок. Первым делом, если собираетесь этим заниматься сами, стоит изучить этот документ.
Общими словами это выглядит так:
1. узаконение как "планируемое"
Обращаетесь к проектировщику, объясняете ему свои "хотелки". Он с учетом требований СНиП разрабатывает проект перепланировки. Согласуете его с комиссией, состав которой утверждается муниципалитетом(пожарники, администрация, управляющая компания, санэпидемстанция и тп). Получаете разрешение на перепланировку. Выполняете работы. Заказываете техпаспорт, для отражения фактической ситуации. И опять согласуете факт со всеми инстанциями(в целях подтверждения факта разрешению на перепланировку и проекту). Получаете акт ввода в эксплуатацию. Техплан. Вносите изменения в ЕГРН.
2. узаконение по факту.
Практически то-же самое, что и п.1. Только с комиссией согласуется только один раз. На предмет соответствия факта проектной документации и СНиПам. Вместо акта выдают решение о сохранении в перепланированном состоянии.
Это у нас примерно такой порядок.
Хотя, по идее, в п.2 узаконение должно быть в судебном порядке, как самовольное.
По затратам: около 15-30тыс. на документы. Если нанимать риелтера, то + "за ноги".

 

Ильшат, проектировщик это кто? и где его искать?

 

Проектные организации, имеющие допуск на выполнение работ такого уровня сложности(допуск СРО).
Посмотрите , например, 2Гис или интернет.

 

а эти всякие МФЦ в этом деле не помощники?

 

Вот у нас в городе точно такая же система, как у Ильшата, но при этом область нам доказывает, что без суда нигде перепланировки самовольные не проходят))) Пока добилась, чтобы у нас техпланы на основании Решения ОМС принимали, кучу сил и времени потратила. И всё равно периодически какой-нибудь новый сотрудник КП лепит приостановку.

 

Duck, "мокрые" зоны же нельзя переносить/расширять? Или у вас снизу нежилое помещение?

 

у нас даже этой ситуации целый раздел "Порядка согласования перепланировок" посвящен:

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ВЫПОЛНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И
РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ​

--- Сообщения объединены, Jan 12, 2017, Оригинальное время сообщения: Jan 12, 2017 ---

вроде как, "мокрые" зоны нельзя располагать над жилыми комнатами

 

да я то откуда знаю, но ванна на кухне это моветон

--- Сообщения объединены, Jan 12, 2017, Оригинальное время сообщения: Jan 12, 2017 ---

А федеральное БТИ этими вопросами занимается?
У меня что то желание заниматься этим самостоятельно окончательно отпало.

 

расширяться надо, становится тесновато.

 

Duck, почту укажи

 

Spoiler

bessonovsgt@yandex.ru

 

я смотрю планы это не твое )
это дверь, старый туалет совсем сломал, и сделал его больше, с душевой кабиной, красным показаны новые перегородки.

--- Сообщения объединены, Jan 13, 2017, Оригинальное время сообщения: Jan 13, 2017 ---

я так понял что ты подумал что это студия.
Это двушка. просто левую часть рисовать было лень.