1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

Год завершения строительства

Тема в разделе "Постановка на учет", создана пользователем Wladimetr, 15 май 2025.

  1. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Коллеги, может я что-то пропустил и тут проблема обсуждалась: сделал техплан на садовый дом, древний, год завершения 1985 по декларации, звонит регистратор-либо техдокументацию предоставляйте, либо ставьте год 2025, ссылаются на ст. 51 и 52 Градкодекса, Посмотрел на эти новшества в Градкодексе, нифига не увидел, что они касаются внесения в техплан года завершения. Как в других регионах с этим дела обстоят, поделитесь плиз
     
  2. DariSolodova

    DariSolodova Форумчанин

    мне кажется это 218
    Там есть фраза датой завершения строительства считается дата подготовки техплана.
    У нас тьфу тьфу пропускают реальную дату. Я считаю бред домику 65 года ставить дату завершения строительства 2025 год.
     
  3. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Это где, вроде в 218 по этому поводу ничего не изменяли, если такое написано в 218, то это другое дело. ФЗ 476 вносил изменения в законы по поводу завершения стр., но в 218 ничего не меняли.
    Может вы имели в виду ТП для получения Разрешения на ввод, там да пишем год, когда тп готовим
     
  4. DariSolodova

    DariSolodova Форумчанин

     
    Wladimetr нравится это.
  5. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Однако.
    Я давненько школу ставил на кадастровый учет, чтобы муниципалитет смог её снести, представляю снос здания, построенного в 2025 году.
    Это же вся реальная статистика по жилым и садовым домам будет искажена.
     
    Juliaaa нравится это.
  6. vmg

    vmg Форумчанин

    Это конечно интересно, но ... как говорил один персонаж в кинокартине Берегись автомобиля: ...прекратите отсебятину, во времена Шекспира не было сигарет "Друг"
    Во первых, закон обратной силы не имеет и все изменения действительны для объектов которые возводились после принятия.
    Второе, согласно действующему законодательству сам кадастровый инженер может только высчитывать площадь и проводить измерения, все остальные характеристики вносятся на основании документов, представленных кадастровому инженеру.
    Я так понимаю садовый дом Вы делали по декларации? Декларация - это документ заказчика, и в этом случае я бы рекомендовал отправлять регистратора к нему (вобщем далеко :) ). Еще можно указать на недопустимость заведомо ложных сведений. Регистраторы любят тыкать пальцем в законы, но это игра в обе стороны.
     
    region74 нравится это.
  7. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Я так и сделал, пообещали приостановление, жду.
     
  8. DariSolodova

    DariSolodova Форумчанин

    я так поняла, хочешь реальную дату делай как руокс.
     
  9. vmg

    vmg Форумчанин

    Интересно что напишут и чем обоснуют. Рекомендую ознакомится с вот таким документом: Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество", вроде силу не утратил, там есть любопытные пункты 70 и 71 в разделе Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги. Т.е. приостановка должна быть не просто обоснована, но и рекомендации по устранению причин.
    Не знаю что есть руокс, но по требованиям ясно сказано, что сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания в границах земельного участка и его площади, указываются на основании предоставленных заказчиком документов.
     
  10. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Если напишут, тут "опубликую". По гаражу также обещали написать, но, через пару часов провели учет
     
  11. Alla

    Alla Форумчанин

    Техплан на ранее учтенный объект недвижимости готовится с указанием именно этой фразы, но только нужно ж чем-то доказать, что он был ранее учтенным. А если этот садовый дом нигде никогда не был учтен, то он не может быть признан РУ ОН. Писать 2025 год считаю полным маразмом. Из серии "никогда такого не было и опять". Норма этого закона призвана побудить граждан и юрлиц регистрировать строения сразу после завершения строительства, типа не должен никто эксплуатировать объект, пока не зарегистрирует его в ЕГРН. А подумать о том, что теперь регистраторы будут трактовать это как "ставьте год завершения 2025-й" никто и не мог.
     
  12. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Хронология:
    Регистратор позвонил собственнику, все тоже самое ему объяснили (про 1 марта, про 25 год и пр) естественно никто ничего не понял. Я ответил, что тоже как-то все непонятно, пусть пишут приостановление, почитаем
     
  13. O.Khimchenkov

    O.Khimchenkov Форумчанин

    вы собственнику, главное, запретите заявление отзывать, а то не почитаем интересное чтиво.
     
    surcon и Bannik нравится это.
  14. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Приостановили сегодня, собственник заберет в МФЦ, мне фото перешлет
     
  15. fdrt

    fdrt Форумчанин

    Вот мы и выявили фулигана, которой статистику в стране портит))
     
    Juliaaa нравится это.
  16. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Оффтоп
    Думаю это шутка, как говорится: какие времена такие и шутки, в ногу со временем шагаете, похвально.
     
    Juliaaa и fdrt нравится это.
  17. fdrt

    fdrt Форумчанин

    А можно так поступать?
    -) мы берем год завершения из декларации, где собственник указывает каменный век.
    -) регистратор при регистрации, начинает считать объект завершенным в 2025 году
    -) в выписке 2025 год
     
  18. vmg

    vmg Форумчанин

    Есть одно большое НО…
    Законно ли применять данные нормы к объектам, построенным и эксплуатируемым, до ввода в действие ГрК?
    При этом явно нарушаются права собственника в области налогообложения, т.к. на определение кадастровой стоимости влияет год завершения строительства, а, как известно, налогообложение исчисляется от кадастровой стоимости.
    Ну и, указанное выше, письмо Росреестра от 31 марта 2025 г. № 13-00448/25, по сути определяет такую методику только для садовых домов (не рассматриваю производства, магазины и т.п.), т.к. сделаны исключения для гаражей, и Жилых домов. В чем прикол?
     
  19. O.Khimchenkov

    O.Khimchenkov Форумчанин

    Если вы сможете доказать, что ваш объект построен до введения этого пункта, мое мнение, что делаем по старому (я продолжаю, пока вопросов подобных не возникает)
     
  20. Wladimetr

    Wladimetr Форумчанин

    Публикую, читайте высказывайте мнение
     

    Вложения:

  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление