Год завершения строительства

Коллеги, может я что-то пропустил и тут проблема обсуждалась: сделал техплан на садовый дом, древний, год завершения 1985 по декларации, звонит регистратор-либо техдокументацию предоставляйте, либо ставьте год 2025, ссылаются на ст. 51 и 52 Градкодекса, Посмотрел на эти новшества в Градкодексе, нифига не увидел, что они касаются внесения в техплан года завершения. Как в других регионах с этим дела обстоят, поделитесь плиз

 

мне кажется это 218
Там есть фраза датой завершения строительства считается дата подготовки техплана.
У нас тьфу тьфу пропускают реальную дату. Я считаю бред домику 65 года ставить дату завершения строительства 2025 год.

 

Это где, вроде в 218 по этому поводу ничего не изменяли, если такое написано в 218, то это другое дело. ФЗ 476 вносил изменения в законы по поводу завершения стр., но в 218 ничего не меняли.
Может вы имели в виду ТП для получения Разрешения на ввод, там да пишем год, когда тп готовим

 

Однако.
Я давненько школу ставил на кадастровый учет, чтобы муниципалитет смог её снести, представляю снос здания, построенного в 2025 году.
Это же вся реальная статистика по жилым и садовым домам будет искажена.

 

Это конечно интересно, но ... как говорил один персонаж в кинокартине Берегись автомобиля: ...прекратите отсебятину, во времена Шекспира не было сигарет "Друг"
Во первых, закон обратной силы не имеет и все изменения действительны для объектов которые возводились после принятия.
Второе, согласно действующему законодательству сам кадастровый инженер может только высчитывать площадь и проводить измерения, все остальные характеристики вносятся на основании документов, представленных кадастровому инженеру.
Я так понимаю садовый дом Вы делали по декларации? Декларация - это документ заказчика, и в этом случае я бы рекомендовал отправлять регистратора к нему (вобщем далеко :) ). Еще можно указать на недопустимость заведомо ложных сведений. Регистраторы любят тыкать пальцем в законы, но это игра в обе стороны.

 

Я так и сделал, пообещали приостановление, жду.

 

я так поняла, хочешь реальную дату делай как руокс.

 

Интересно что напишут и чем обоснуют. Рекомендую ознакомится с вот таким документом: Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество", вроде силу не утратил, там есть любопытные пункты 70 и 71 в разделе Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги. Т.е. приостановка должна быть не просто обоснована, но и рекомендации по устранению причин.

Не знаю что есть руокс, но по требованиям ясно сказано, что сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания в границах земельного участка и его площади, указываются на основании предоставленных заказчиком документов.

 

Если напишут, тут "опубликую". По гаражу также обещали написать, но, через пару часов провели учет

 

Техплан на ранее учтенный объект недвижимости готовится с указанием именно этой фразы, но только нужно ж чем-то доказать, что он был ранее учтенным. А если этот садовый дом нигде никогда не был учтен, то он не может быть признан РУ ОН. Писать 2025 год считаю полным маразмом. Из серии "никогда такого не было и опять". Норма этого закона призвана побудить граждан и юрлиц регистрировать строения сразу после завершения строительства, типа не должен никто эксплуатировать объект, пока не зарегистрирует его в ЕГРН. А подумать о том, что теперь регистраторы будут трактовать это как "ставьте год завершения 2025-й" никто и не мог.

 

Хронология:
Регистратор позвонил собственнику, все тоже самое ему объяснили (про 1 марта, про 25 год и пр) естественно никто ничего не понял. Я ответил, что тоже как-то все непонятно, пусть пишут приостановление, почитаем

 

вы собственнику, главное, запретите заявление отзывать, а то не почитаем интересное чтиво.

 

Приостановили сегодня, собственник заберет в МФЦ, мне фото перешлет

 

Вот мы и выявили фулигана, которой статистику в стране портит))

 

Spoiler

Думаю это шутка, как говорится: какие времена такие и шутки, в ногу со временем шагаете, похвально.

 

А можно так поступать?
-) мы берем год завершения из декларации, где собственник указывает каменный век.
-) регистратор при регистрации, начинает считать объект завершенным в 2025 году
-) в выписке 2025 год

 

Есть одно большое НО…
Законно ли применять данные нормы к объектам, построенным и эксплуатируемым, до ввода в действие ГрК?
При этом явно нарушаются права собственника в области налогообложения, т.к. на определение кадастровой стоимости влияет год завершения строительства, а, как известно, налогообложение исчисляется от кадастровой стоимости.
Ну и, указанное выше, письмо Росреестра от 31 марта 2025 г. № 13-00448/25, по сути определяет такую методику только для садовых домов (не рассматриваю производства, магазины и т.п.), т.к. сделаны исключения для гаражей, и Жилых домов. В чем прикол?

 

Если вы сможете доказать, что ваш объект построен до введения этого пункта, мое мнение, что делаем по старому (я продолжаю, пока вопросов подобных не возникает)

 

Публикую, читайте высказывайте мнение