Двухквартирные дома

Ситуация очень, очень, очень распространенная. В регионе где работаю, много двухквартирников.
А также много личностей приходит со словами " видите вот тут вот у меня 1/2 доли, а мне надо квартиру". Процедуры такого перевода мне знакомы, да и не один раз уже проводил.
Позиция ОМС следующая: вроде бы согласны делать переводы и даже разрешения на ввод, но хотят минимизировать негативные правовые последствия этой процедуры. Мне самому они не ясны. Например:
после перевода дома в многоквартирный, РИ з/у нужно тоже менять ИЖС на "для размещения домов малоэтажной жилой застройки" Обязательно или как? Что может получиться если поменять/оставить РИ.
Какие варианты с разделом. Знаю, что некоторые делят на помещения. Но такой практики у нас не было и ее очень сложно ввести. Регистратор, например, говорит что можно жилые помещения, но при контакте с третьими лицами: ипотека, жилсертификат, всякие программы, да и покупатели конечно, возможны (именно возможны, а не гарантированно будут) проблемы.
Опять же разрешение на ввод. Сначала нужно взять разрешение на строительство. "Перестроить" хотя, как вы понимаете на объекте, никаких работ не производится. Квартиры и так есть. Тоже ОМС не в восторге от такого ввода, но и категорически не отказывает.
Дом блокированной застройки..... По письму N ог-д23-1694 понятно, что все плохо. И ждем изменений в законодательстве.
Своим родственникам перевел в многоквартирный, всю процедуру прошел. Правда земля осталась в ИЖС. А теперь вот по вводам намного хуже стало. Клиентам не знаю, что сейчас советовать.

 

Лучше конечно когда все "устаканится". А по земле получается как то не доделано. Ведь налог на землю так и будет идти, а по ЖК зу есть общее имущество. (общее имущество МКД не облагается налогом)

 

ОМС задним числом выдавало разрешение на строительство многоквартирника? На основании каких документов? Проект делали? И на разрешенку внимания не обращали?

 

Не,не. Почему задним числом? ОМС хоть когда (я думаю) может дать разрешение на строительство (реконструкцию жилого дома с видом работ изменение назначения здания).
А вообще согласно закону о кадастре, назначение меняется на основании документа, подтверждающего изменение назначения. Не обязательно это разрешение на ввод. Мы временно использовали постановление об изменении назначения здания. Потом все-таки ввод сделали.
Проект не делали и на з/у внимание не обращали.