1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.
?

Двухквартирный дом (фасад единый,2 входа,постр. в20веке,не таунхаус) какой правовой режим оптимален?

  1. В собственности квартиры, дом - МКД, земля для размещения домов малоэтажной застройки

    4 vote(s)
    36.4%
  2. В собственности - жилые помещения, здание "жилой дом", земля ИЖС

    2 vote(s)
    18.2%
  3. В собственности у каждого свой жилой дом, свой участок (ки делит дом, как делится клетка в биологии)

    1 vote(s)
    9.1%
  4. Или - оставлять как есть (в долях дома) всегда меньше гемороя, чем что-либо изменить

    1 vote(s)
    9.1%
  5. У каждого свой индивидуальный случай, всех нельзя под одну гребенку

    3 vote(s)
    27.3%
  1. Eugineos

    Eugineos Форумчанин

    Ситуация очень, очень, очень распространенная. В регионе где работаю, много двухквартирников.
    А также много личностей приходит со словами " видите вот тут вот у меня 1/2 доли, а мне надо квартиру". Процедуры такого перевода мне знакомы, да и не один раз уже проводил.
    Позиция ОМС следующая: вроде бы согласны делать переводы и даже разрешения на ввод, но хотят минимизировать негативные правовые последствия этой процедуры. Мне самому они не ясны. Например:
    после перевода дома в многоквартирный, РИ з/у нужно тоже менять ИЖС на "для размещения домов малоэтажной жилой застройки" Обязательно или как? Что может получиться если поменять/оставить РИ.
    Какие варианты с разделом. Знаю, что некоторые делят на помещения. Но такой практики у нас не было и ее очень сложно ввести. Регистратор, например, говорит что можно жилые помещения, но при контакте с третьими лицами: ипотека, жилсертификат, всякие программы, да и покупатели конечно, возможны (именно возможны, а не гарантированно будут) проблемы.
    Опять же разрешение на ввод. Сначала нужно взять разрешение на строительство. "Перестроить" хотя, как вы понимаете на объекте, никаких работ не производится. Квартиры и так есть. Тоже ОМС не в восторге от такого ввода, но и категорически не отказывает.
    Дом блокированной застройки..... По письму N ог-д23-1694 понятно, что все плохо. И ждем изменений в законодательстве.
    Своим родственникам перевел в многоквартирный, всю процедуру прошел. Правда земля осталась в ИЖС. А теперь вот по вводам намного хуже стало. Клиентам не знаю, что сейчас советовать.
     
  2. vmg

    vmg Форумчанин

    Лучше конечно когда все "устаканится". А по земле получается как то не доделано. Ведь налог на землю так и будет идти, а по ЖК зу есть общее имущество. (общее имущество МКД не облагается налогом)
     
    Eugineos likes this.
  3. SBocharov

    SBocharov Форумчанин

    ОМС задним числом выдавало разрешение на строительство многоквартирника? На основании каких документов? Проект делали? И на разрешенку внимания не обращали?
     
  4. Eugineos

    Eugineos Форумчанин

    Не,не. Почему задним числом? ОМС хоть когда (я думаю) может дать разрешение на строительство (реконструкцию жилого дома с видом работ изменение назначения здания).
    А вообще согласно закону о кадастре, назначение меняется на основании документа, подтверждающего изменение назначения. Не обязательно это разрешение на ввод. Мы временно использовали постановление об изменении назначения здания. Потом все-таки ввод сделали.
    Проект не делали и на з/у внимание не обращали.
     
  1. This site uses cookies to help personalise content, tailor your experience and to keep you logged in if you register.
    By continuing to use this site, you are consenting to our use of cookies.
    Dismiss Notice
  1. This site uses cookies to help personalise content, tailor your experience and to keep you logged in if you register.
    By continuing to use this site, you are consenting to our use of cookies.
    Dismiss Notice