Акт согласования границ земельного участка

Здравствуйте. У меня тоже вопрос по согласованию границ. Делаем межевые планы на 2 образуемых смежных участка в СНТ (один собственник). К одному из этих участков по задней стороне есть смежный, стоящий на КУ. Больше стоящих на КУ участков смежных нет. С кем согласовывать границы? С председателем СНТ или без газеты не обойтись?

 

Граница согласовывается только в случае уточнения смежных ЗУ. Если смежный стоит на учете с уточненой границей и она не уточняется в ходе проведения кад. работ, то согласовывать ее не нужно. Если есть смежные ЗУ с неуточненными границами, такие границы нужно согласовывать. Если на смежные ЗУ нет документов вообще (участки Ваши образуются из муниципальных земель, к примеру), то вокруг тоже мун. земли, земли не согласовываются.

 

Спасибо. А как понять есть ли они по документам? На КПТ смотреть? А улицу с председателем согласовывать?

--- Сообщения объединены, May 14, 2015, Оригинальное время сообщения: May 14, 2015 ---

у них у всех там поголовно только садовые книжки и старые 90-х годов папки (типа тех. паспорта) на землю.

 

Как понять? Сами мучаемся: спрашиваем у председателя, бывает, что председатель - "ни сном ни духом", ничего не знает... заказываю КПТ, там смотрю, вычисляю кад. номер, заказываю ЕГРП, можно сведения ГКН заказать по адресу, если придет уведомление об отсутствии сведений, то - газета, как вариант... У самой в работе сейчас такое СНТ, документов то ли нет, то ли есть, то что прошу, не дают, дают всякую ерунду, разбираюсь по-маленьку. Недавно также отправляла МП на образование и исправляла смежный, написала, что вокруг земли, не согласовывала (там реально - муниципальная земля, дороги в СНТ не приватизированы), кадастровая прислала отказ: участок находится в СНТ"....", отсутствует согласование с вышеназванным лицом. Вот, теперь буду доказывать, что там земли, ищу подтверждающие документы. Просто так ведь тоже с председателем не согласуешь (они-то рады печать в акт "шлепнуть"), нужно подтверждение, что земля в собственности или в бессрочном пользовании...

 

Вот ё-маё). У нас председатель тоже не в курсах. У нас тут еще и непонятка с соседним участком.. идет уч. 66 (на КУ стоит), потом пустой участок и дальше "мои" участки - 64 и 62-й. Вот этот пустой участок непонятно чей, и откуда взялся.
а если подать в газету - это все решит? просто месяц ждать?

 

в газету так просто не подашь, сначала нужно получить выписку, в которой сведения об адресе отсутствуют, короче, нужно действовать строго по закону: 221-ФЗ, ст. 39.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:​

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)​

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;​

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.​

 

​

мы образуем два смежных ЗУ из земель муниципальной собственности. соседний смежный участок не уточняем, поэтому с ним не согласовываем. схему расположения ЗУ на кпт администрация утвердит, больше нет смежных участков (в егрп и в гкн ничего нет). получается согласуем только дорогу с председателем?
подаем два (?) меж. плана в КП и смотрим, что получится? )

 

а у председателя есть свидетельство на земли общего пользования СНТ (на дороги)?

 

хм.. судя по всему нет.. а они на кпт были бы?

--- Сообщения объединены, May 14, 2015, Оригинальное время сообщения: May 14, 2015 ---

сейчас посмотрю на кпт

--- Сообщения объединены, May 14, 2015 ---

на кпт ничего про дороги нет... а должно быть, если они в собственности у снт?

--- Сообщения объединены, May 14, 2015 ---

Ирина, спасибо вам большое. Благодаря вашему совету я решил проверить, может все-таки есть эти участки в гкн... на сайте росреестра при наборе улица, дом - ничего не находит. а ввел в кадастровый номер с маской ("*") и нашел.. оказывается у моих участков есть кадастровые номера.
теперь значит нужно уточнять их границы, а не образовывать новые участки. Так как в гкн ничего не будет... значит у меня только газета.

--- Сообщения объединены, May 14, 2015 ---

появляется еще вопрос... - со смежными участками по боковым сторонам участка все понятно.
а вот по задней границе участка... у меня может быть, что граничит с одним, а может и с двумя.. я же точно не знаю... напишу в газету, что согласовываю по задней границе с двумя участками, а надо было с одним, кадастровая палата отказ/приостановку не даст, если у меня будут считаться согласованными границы с теми, с кем можно было не согласовывать?

 

можно в объявлении написать квартал, а не кад. номера участков (земельные участки, расположенные в северной части кадастрового квартала ..., к примеру)... закон допускает.

 

Ирина, еще подскажите, пожалуйста схему действий:
подаю я в газету - нужно ли мне ждать собрания этого или можно схему расположения зу на кпт параллельно отдать в администрацию на утверждение? А то там еще потом ждать неделю.

 

Мы никакие схемы не утверждаем, в случае уточнения границы ЗУ... Но, если в Вашем регионе так принято... По идее, если Вы утверждаете схему, значит, до утверждения, участок не сформирован, работы по согласованию вести рано. Когда получите постановление, тогда начинаете согласовывать (не знаю, может у Вас другой порядок). Но в законе прописаны сроки, касающиеся именно согласования, т.е. месяц после опубликования и не менее 15 дней на возражения. Так что, все зависит от Вашей кадастровой палаты. Я бы не спешила на Вашем месте, сначала - схема, затем - газета. Не забудьте, что в газету подаем объявление только в том случае, если сведения об адресе для связи, хотя бы одного из смежников, отсутствуют в ГКН. Закажите сведения сначала.

 

Спасибо. Сведения заказал. Жду. Буду делать схему на КПТ. У нас да, нужно утверждать, видимо потому что все участки "ранее учтенные" и по сути только начинают межеваться.

Ирина, а вы уверены, что можно указать в газете прямо квартал, без уточнения кад. номеров смежных участков, дорог и т.п.? просто я тут посмотрел несколько газет, везде текст одинаковый - "Кадастровые номера участков, с которыми необходимо провести согласование: (потом идут номера кад. участков) и далее - земли общего пользования СНТ "Дачник"... зачем они бы тогда каждый раз расшифровывали? и писали бы всегда квартал, меняешь три цифры и в газету.

 

Закон (221) разрешает:

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:​

...​

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;​

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)​

Но я думаю, что квартал можно указывать, если кад. номера смежных участков неизвестны.

 

Спасибо, подумал-подумал, у нас получается между 64-м (ранее учтенный) и 66-м (учтенный), есть пустой участок/земли/земля, неизвестно чей, и получается, что 66-й и 64-й не смежные. Решил, что за него (за эту неизвестную землю) пусть расписывается председатель, посмотрим правильно или нет.
Ирина, у меня еще вопрос. Уточняем 2 смежных участка одновременно (ранее учтенных), собственник один, в одном межевом плане делать?

 

В одном.

 

Уважаемые кадастровые инженеры! Сама КИ не являюсь, но очень нужен ваш совет в таком вопросе.
Есть два смежных з.у., стоят на кадастровом учете, границы уточнены. Выяснилось, что граница з.у. №1 на самом деле накладывается на смежный с ним з.у. №2 (заходит на него метров на 50). Так понимаю, имеет место кадастровая ошибка. Собственник з.у. №1 с хочет привести границу своего участка в соответствие, т.е. сдвинуть ее на эти 50 метров. Какой из способов нижеуказанных в данном случае наиболее верен с точки зрения кадастрового инженера?
1. Сделать межевой план на исправление КО в отношении з.у. №2, тем самым отодвинув его границу назад на эти 50 метров, исправить ошибку, и потом изготовить второй межевой план на з.у. №1 на исправление КО и сдвинуть границу з.у. №1 на 50 метров. Каждый план соответственно делают собственники
2. Сделать только 1 межевой план на з.у. №1, по которому изменяется его граница и накладывается на з.у. №2, но в акте согласования согласовать эту новую границу для з.у. №1, которая заходит на 50 метров на з.у. №2, собственник з.у. №2 акт согласования границы подпишет, т.е. возражать не будет. КП такой план не приостановит по причине наложения границ?

и какие меры можно принять, если собственник з.у.№2 откажется сдвигать свою границу назад, акт согласования не будет подписывать, например, или откажется исправлять сам кадастровую ошибку в отношении своего з.у.?

 

а с чего вы взяли что есть наличие кадастровой ошибки? не на публичной кадастровой карте случайно выявили?

вам лично это зачем? это КИ будет решать как ему проще и удобнее сделать

 

геодезисты выезжали.

разные КИ предлагают разные варианты, хочется посоветоваться, какой наиболее оптимальный.
и самое главное, пока КИ не могут дать ответа, что будет в случае отказа собственника з.у. №2 от исправления ошибки или от согласования этой новой границы своего участка в межевом плане собственника з.у.№1. Советуют просто уговаривать. Но наверняка есть способ судебного решения вопроса, по которому граница будет уастановлена в суд. порядке и внесена в кадастр по судебному решению? Поэтому пришла посоветоваться у вас

 

что будет, что будет. суд будет. сразу землеустроительную экспертизу готовьте для суда

есть, но только при одном условии, если вы признаете в суде границы соседа не уточненными и не согласованными. во всех других случаях будете наступать на те же грабли