1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Что скажет палата?

Тема в разделе "Отказы и приостановки в кадастровом учёте", создана пользователем Guest, 13 сен 2011.

  1. Guest

    Guest Только чтение

    Подготовлен межевой план на участки из земель с.х назначения. На участках есть пруды овражного типа, соединенные с речкой. Как бы земли водного фонда. Откуда я знаю что это земли водного фонда?
     
  2. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    а почему вы решили что это вообще земли водного фонда? овраг же ненанесен на карту местности как водный объект(река, приток )
     
  3. Guest

    Guest Только чтение

    Пруды, несомненно, есть. Узкие такие. имеют общую поверхность с речкой.
    Почему кадастровый учет носит временный характер?
     
  4. geokont

    geokont Форумчанин

    Водный кодекс

    Статья 34. Формы собственности на водные объекты

    В Российской Федерации устанавливается государственная собственность на водные объекты.
    Муниципальная и частная собственность допускается только на обособленные водные объекты

    Так что если река впадает в пруд объект не обособленный, скорее всего госсобственность
     
  5. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Вот-вот! На водные объекты. А на земли, занятые этими объектами, какая форма собственности должна быть? Закон умалчивает. И положения статей ЗК о преимущественном/исключительном праве на землю у собственника объекта недвижимости тут не работают, ибо водный объект - это не объект недвижимости.
     
  6. geokont

    geokont Форумчанин

    Почему умалчивает в Водном кодексе четко прописано, что отчуждение земли допускается только под прудами
     
  7. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Не нашел такой однозначной формулировки. Есть ч. 4 ст. 8, но из ее содержания следующее утверждение:
    явно не вытекает.
     
  8. geokont

    geokont Форумчанин

    А так вытекает

    Статья 102. Земли водного фонда

    2. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков
     
  9. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Образование - согласен, участки в воде образовывать нельзя. Но если делается уточнение границ, эта норма неприменима.
    Был у меня случай - госакт, в приложении к нему чертеж, из содержания которого явно видно, что пруд (не обособленный) площадью в 5 га входит в границы участка. Заказчик на исключение из границ участка водной поверхности и уменьшение площади не согласен. Как бы вы поступили?
    Да, и если вернуться к ст. 102 ЗК, там о формах собственности на земли водного фонда - опять же ни слова.
     
  10. SergeySSS

    SergeySSS Форумчанин

    У меня была похожая ситуация ситуация.
    Когда я отдал акт согласования на подпись в администрацию,
    мне его вернули и указали, что я залез в водоохранную зону ручья, а так как земельный участок был предоставлен для пашни - администрация сослалась, на ст. 65 п.17.1 Водного кодекса ( В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
    1) распашка земель

    В конце концов я отступил за водоохранную зону и согласовал Руководителя Амурского Территориального управления Росрыболовства.
     
  11. geokont

    geokont Форумчанин

    Поступил по закону, а именно уточнил бы ЗУ без водного объекта, если заказчику не нравится пусть идет в суд или ищет другого КИ. В таких случаях стараюсь не идти на поводу у заказчика, иногда не большая выгода, в дальнейшем оборачивается большими проблемами, вот сменится руководитель природоохраны.
     
  12. Guest

    Guest Только чтение

     
  13. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Это не по закону. В данном случае правоустанавливающий документ содержит сведения о местоположении границы. Отступление от него - нарушение закона (221-ФЗ, ст 38, ч. 7).
    (Добавление)
    2 Мензула
    В письме описан не тот случай, речь идет не об обособленном водном объекте.
     
  14. geokont

    geokont Форумчанин

    Так о что делать с

    6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров
     
  15. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Все правильно. И еще добавлю, что в соответствии с ЗК и прибрежная полоса, и земельные участки, занятые водными объектами (в гос. и мун. собственности) ограничены в обороте (не могут быть предоставлены в собственность гражданам и юр. лицам). Но следует учитывать следующие моменты.
    1) Нормы гражданского законодательства обратной силы не имеют. Если участок (с включением не обособленного водного объекта или его части) предоставлен в 90-е годы (до вступления в силу вышеуказанных норм законодательства) и в приложении к правоустанавливающему документу имеется план, содержащий сведения о границах, границу следует описывать в соответствии с этим планом.
    2) Ответственность за содержание правоустанавливающего документа несет выдавший его орган. Кадастровый инженер, подготовивший межевой план в соответствии с этим документом, законов не нарушает (если этот документ не признан недействительным до завершения кадастровых работ).
    А что касается прибрежной полосы как объекта общего пользования - тут поможет публичный сервитут. Но его установление - дело уполномоченного органа.
     
  16. geokont

    geokont Форумчанин

    ЗК статья 23
    п.3 Могут устанавливаться публичные сервитуты для
    .........
    10) свободного доступа к прибрежной полосе.

    но не как не для ее использования
     
  17. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Ну, не сервитут, а зона с особыми условиями использования территорий, затем учет чзу, ограниченного в пользовании (ст. 56 ЗК). Это уже не принципиально.
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление