Документы основания для технического плана

Ничего вычленять не надо. Процедура регулируется пунктами закона о кадастре. Ваши помещения поставятся со статусом "временные", а после их регистрации (через 3 дня) статус заменят на "учтенные", а исходное снимут с кадастра. Для техпланов у вас все есть. Надо 3 техплана, на постановку, в разделе "исходные данные" надо указать кадастровый номер исходного помещения, способ образования "раздел". Никаких частей.

 

это как так, если исходное моё помещение в аренде и при его разделе образуются три помещения, которые также будут в аренде. По законодательству для договора аренды достаточно образовать 3 части из исходного и зарегистрировать аренду

--- Сообщения объединены, Nov 23, 2014, Оригинальное время сообщения: Nov 23, 2014 ---

А проект перепланировки не нужен? Есть кад.паспорт(2011г) на здание и на помещение, которое надо делить и свид.о гос. рег. прав. надо разделить одно помещение на 5 помещений

 

Да, наверное всю суть не уловил. Поясните еще раз:
исходное помещение (которое занимает весь 3-ий этаж) имеет свой кадастровый номер или образовано как часть здания.

 

вот это в 271.6 кв.м (оно обозначено в экспликации под №10) и надо разделить на 3.

--- Сообщения объединены, Nov 24, 2014, Оригинальное время сообщения: Nov 24, 2014 ---

есть техпаспорт на всё здание и свидет.о гос.регистр.права

--- Сообщения объединены, Nov 24, 2014 ---

мне кажется, что оно образовано как часть здания. Это будет мне известно точно сегодня в обед

 

Все понял, разобрался. Получается все зависит, от того что стоит на кадастре. (причем наличие кад паспорта БТИ не говорит о том что сведения о помещении будут содержаться в том же виде в ГКН - возможно что числится только здание тк. вносили данные по инвентарным делам и оттуда не всегда видна разбивка на такие помещения). Если оно все-таки есть в том же виде что и у вас в КП, то делить надо его (т.е ставить новые способом раздела с указанием исходного) или ставить на учет его части (если вам нужна аренда).

 

А проект перепланировки не нужен? Я так понимаю, что если раздел идёт исходного помещения, то нужен(нужен проект перепланировки, у каждого изолированного отдельный выход), а мне получается проще, т.к я делаю учёт изменений(образование частей) и мне этот проект не нужен, я ссылаюсь на тех.паспорт исходного помещения и правообладатель сам подаёт подготовленный мною техплан

 

Выяснилось, что не известно - выделено помещение или нет, надо сначала его обособить из всего этажа(если нет сведений в кадастре на помещение). Я так понимаю по этим документам я могу это сделать

 

Думаю - да, надо поставить нежилое помещение площадью 271 по техпаспорту. А потом сформировать его части.

 

а данных доков мне ведь хватит: свидетельство и техпаспорт(2012г.) на здание(с планом моего 3-го этажа)?? не надо разрешение или проект перепланировки? (у помещения вроде как по плану свой выход есть в крайней правой стороне на конце)

 

если у вашей КП нет заскоков, то конечно хватит. Череж у вас уже есть, характеристики - из техпаспорта, в заключении можно написать "площадь и местоположение помещения, постановка которого произвадится настоящим ТП, соответсвует площади и местоположению комнаты №10 техпаспорта", и про кадастровую выписку (а не паспорт) на здание не забудьте.

 

а то, что образуемые части помещения(10) неизолированные друг от друга и не имеют отдельный вход, это не будет причиной отказа? само ведь помещение как видно из плана - имеет свой изолированный выход на лестницу этажа

--- Сообщения объединены, Nov 24, 2014, Оригинальное время сообщения: Nov 24, 2014 ---

а мне ещё вот, что написали:""открою вам страшную тайну… Сама узнала на днях, что росреестру(регистраторам прав) не обязателен техплан с выделением частей помещения для аренды, т.е.не обязательна регистраия ЧП в каастре, достаточно к договору аренды прикрепить план помещения с выделенной границей, хоть фломастером, допустим на старом плане БТИ… Вот такие дела ""

 

Слышал тоже. еще до возможности ставить части так делали. Наверное пока это не отменили.

Думаю, что нет. Требование изолированности и обособленности должно распространяться только на помещения. Но тут тоже все индивидуально может получиться.

 

Чего-то я пытался заказать выписку на здание, а там только отображается объектом - земельный участок, а здания нет(((
как заказать? на сайте Росреестра нет такого запроса(

 

Все правильно. Возможность заказать выписку на здание есть только в тер. оттделе КП, а на сайте нельзя. Тоже заказывать надо на свою электронку - так 150 р., а не 400 за бумагу. Так. Только так приходится. с 01.07 на все здания при постановке помещений и на учет изменений здания, ну и для межевого плана всегда.

 

Спасибо! Буду пробовать!

 

В отделе МФЦ попробовал заказать выписку на здание, а они сказали что у них в программе такого нет, есть только справка и кадастровый паспорт на здание, значит ехать в отделение кадастровой напрямую??

--- Сообщения объединены, Nov 25, 2014, Оригинальное время сообщения: Nov 25, 2014 ---

В отделе МФЦ попробовал заказать выписку на здание, а они сказали что у них в программе такого нет, есть только справка и кадастровый паспорт на здание, значит ехать в отделение кадастровой напрямую??

 

да

 

а там будет общая информация о здании, в том числе наличие оформленных помещений и их частей?

 

а там будет общая информация о здании, в том числе наличие оформленных помещений и их частей?