Домовладение на границе земельных участков

Два не уточненных , стоят на КУ, земельных участка на границе объект недвижимости - жилой дом. Дом двухэтажный в общедолевой собственности первый этаж занимают одни землевладельцы, второй другие. Сейчас проводим уточнение, хозяева решили прекратить общедолевую не дом. Владельцы второго этажа настаиваю, что бы участок под домом был оформлен в собственность им, владельцы первого этажа вроде не против, но хотят гарантии. Что это может быть? сервитут вроде не подходит,порядок пользования как бы тоже. какой выход их ситуации?

 

Я так понимаю, что дом многоквартирный? Тогда земля под ним - в общей долевой собственности (ст. 36, 37 ЖК). Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений после его кадастрового учета (ст. 16 закона о введении в действие ЖК, там и все подробности оформления). А границы ранее учтенных участков можно установить так, чтобы не затрагивать дом.
В любом случае, передача всей земли под домом одному из совладельцев противоречит ЗК, т. к. в натуре разделить землю под домом невозможно.

 

Дом частный

 

В документах на недвижимость записано "доля" или "часть" жилого дома, без слова "многоквартирный"? Тогда приведенные мною положения ЖК не должны применяться. Но, в любом случае, землю под домом нельзя разделить физически, и нельзя передать одному из совладельцев. Могу предложить следующую схему (чтоб и волки были сыты - заказчики довольны, и овцы целы - закон соблюден):
1) уточняем границы обоих ЗУ так, чтобы они делили дом пополам (линия раздела несущественна).
2) Делаем перераспределение - образуем 1 ЗУ под домом и 2 остатка. Заказчикам необходимо будет подготовить соглашение, в соответствии с которым ЗУ под домом переходит в общую долевую собственность, а оставшиеся ЗУ - в индивидуальную собственность каждому.

 

У нас мин под ИЖС 300 кв.м., дом на много меньше

 

Тогда в общедолевую собственность нужно оформить 300 кв. м - дом с прилегающей территорией.

 

мы такие участка сначала уточняем, потом объединяем, если площадь участков разная делаем соглашение об объединении с указанием точной площади каждого собственника

 

как то не было у меня в практики, что бы сосед с соседом хотел добровольно объединиться на общедолевой, все почему то мечтаю наоборот размежеваться и иметь участок в собственности

 

а у меня уже раза три за последнее пол года, правда к нам-то они приходят уже побывав в юстиции, администрации и т.д., и "им подробно все объясняют как быть", а может действительно везло