Формирование чзу для обслуживания здания

Есть вопрос. Имеется земельный участок со стоящим на нём зданием их площади равны. тоесть участок формировлся по его стенам. С одной стороны доступ обеспечен землями общего пользования, с другой находится декларативный участок арендуемый более 5 лет. У собственника здания нет возможности проводить его обслуживание поскольку арендатор категорически против "проникновения" на его территорию, граница которой- стена здания. Можно ли установить сервитут на этот участок, без его согласия? Какие ещё могут быть варианты?

 

Можно рассмотреть вариант проитвопожарных требований там есть нормы по размещению зданий

 

Все земельные споры в суде рассматриваются.
Так что вам дорога в наш самый гуманный :)
Можно попробовать к архитектору обратиться, мож он какое предписание наваяет

 

Никаких предписаний.
Для установки сервитута есть только два способа (ст.274 ГК РФ):
1. Договорится
2. Суд.

Для второго способа мнение архитектора может и пригодится. Плата за сервитут в случае судебного решения назначается в соответствии с методическими рекомендациями.

Помимо сервитута я думаю ещё есть способ признать кадастровую ошибку и "переуточнить" границы, предварительно согласовав их со смежником через газету.

 

Думаю кадастровой ошибкой проводить, негоже так участки формировать по идиотскому.

 

Согласен. Это похоже на медвежью услугу кем то и когда то любезно предоставленную. Ко мне тоже приходят хитрецы, готовые отмежеваться если не по стенам здания, то по отмостке и крыльцам (чтобы аренду или налог платить меньше). Но я их постоянно переубеждаю, что о последствиях думать надо.

Вот и получается что если как кадастровую ошибку проводить, то как то глупо получается. Ведь нужно убеждать КП в том что тут границы ошибочно установлены, тогда как пару лет назад тот же или другой землеустроитель доказывал, с пеной на губах, что данная граница должна выглядеть именно так. Могут и отказать, ведь в материалах старого межевого дела видно было что граница по стенам идет, значит это не ошибка а осознанное предложение. (Я хоть и ненавижу бюрократию, но именно так и поступил бы на месте КП). Да и сосед может явиться на согласование и заявить о своем несогласии. Ведь в аренду ему сдали именно такой участок с такой площадью, и платит он исправно за эти метры. После этого только в суд. Как и предложил turochak_dda.

 

Вроде на мировую пошли, пообщался с соседом, объяснил, что такое декларация, владелец здания согласился заплатить за межевой для соседа, а тот не против, чтобы его граница пошла в 3 метрах от здания, как и положенно. Хотя договор не составляли ещё, может опять поцапаются.

 

Мы тут для администрации межевали ЗУ под жилыми многоэтажными домами....так требование устное было межевать по фундаменту...мы спорить не стали...

 

У нас наоборот под многоэтажками по максимуму стараются площадь вытянуть, чтобы потом налоги с жильцов собирать.

 

Не хотелось создавать новую тему, поэтому прошу совета здесь!!!!!
В соответствии с изменениями в частности учёта части занятой зданиями, сооружениями и т.п. ( http://www.rostov-gorod.ru/?ID=15381 ) как быть с самовольно построенными объектами на земельных участках, если конечно таковы там имеются?

 

под такими постройками ЧЗУ не образуются.

 

А если к имеющемуся дому на участке (по свидетельству общеполезной площадью 48 кв.м.) пристроена самовольная постройка и уже эта общая площадь при обмере строения увеличилась и стала 118 кв.м. то, как быть так?

 

Еленка, разумеется данные не должны противоречить свидетельству, а если заказчик настаивает, чтобы вся площадь была включена в ЧЗУ, разъясните, что нужно узаконить постройку, а затем заниматься выкупом земли.

 

Вопрос по ЧЗУ, под гаражным боксом зем участок 20 кв. м., площадь гаража по св-ву о госрегистрации 17 кв. м, участок сформирован по внешним стенкам гаража.
Вопрос если сформировать ЧЗУ равный всему участку в дальнейшем где нибудь, а точнее в регпалате вопросы возникнут?

Или извращатся и делать ЧЗУ именно на 17 кв. м., но площадь то указана внутренняя без учета толщины стен.

 

При формировании ЧЗУ, точно не знаю, но по крайней мере в топосъемке должно быть так

ГКИНП-02-033-79 (open) ГКИНП-02-033-79 (close)

ГКИНП-02-033-79 Инструкция по топографической съемке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 п. 4.1.
В соответствии с пп.2.4 и 2.5 настоящей Инструкции на топографических планах масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 достоверно и с необходимой степенью точности и подробности в зависимости от масштаба плана изображаются:
...
- здания и постройки жилые и нежилые с указанием их назначения, материала (для огнестойких) и этажности. Постройки, выражающиеся в масштабе плана, изображают по контурам и габаритам их цоколей. Архитектурные выступы и уступы зданий и сооружений отображаются, если величина их на плане 0,5 мм и более;
...

 

под такими постройками ЧЗУ не образуются.

Почему?

У меня соседи так сделали.