Границы участка сдвинуты относительно забора на 10м

Присмотрел дом с участком, но на кадастровой карте границы довольно сильно сдвинуты относительно реальных границ по забору. И это не погрешность из-за подложки, видно, что есть промежуток между данным и смежным участками порядка 10м. По факту в 5 метрах от забора с соседом стоит дом. При чем забор находится на возвышении с перепадом вниз к дому около 2-3 метров, т. е. никакой дороги или каких-то коммуникаций там нет. При этом получается, что дом наполовину находится за границами по кадастру.
Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, в следующих вопросах:
1. Является ли такая ситуация проблемой при покупке?
2. Если это проблема, то решаема ли она?
3. Если решаема, то что нужно делать?
Заранее благодарен всем неравнодушным!

 

Для регистрации сделки не проблема. Но проблема потенциально (споры с соседями, регистрация дома и др пр). Поэтому лучше сначала устранить, а потом покупать.

Решаема.

Позвать кадастрового инженера, который уточнит границы или исправит ошибку (в зависимости от исходных данных)

 

Добрый день!
1 - не является
2 - в зависимости от площадей смежных земельных участков может быть проблемой. проблема решаема.
3 - В зависимости от обстоятельств необходимо проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, либо по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.
В случае если по цене недвижимости с собственником договорились, я бы посоветовал переложить заботы на продавца, пусть даже с последующей компенсацией затрат на проведенные кадастровые работы.

 

собственно добавить больше нечего, если только в третий раз повторить ранее написанное коллегами.
Если не страшит все увиденное и готовы решать проблемы то покупайте и сразу не откладывая приступайте. Заключайте договор с кадастровым инженером и делайте съемку участка

 

А я бы ни в коем случае не стала покупать до исправления, если продавец заинтересован продать - пусть выдаст доверенность вам и вы исправите всё, а после уже покупать, т.к. на первый взгляд всё просто, а по факту могут вылезти какие угодно проблемы, начиная от неадекватных соседей, заканчивая неадекватными судьями, т.к. вот эта точка зрения до сих пор гуляет в судах и адвокатских сочинениях, и здесь есть доля правды:

В случае, если основанием возникновения права собственности на земельный участок является договор купли-продажи и земельный участок стоит на кадастровом учете в границах, установленных в соответствии с земельным законодательством (то есть земельный участок приобретен после межевания и кадастрового учета), собственнику такого земельного участка будет затруднительно оспорить результаты межевания своего земельного участка и уточнить его границы. Данный вывод основывается на положениях ч.ч. 2. 3 ст. 261 ГК РФ, согласно которой право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. То есть, заключая договор купли-продажи, покупатель приобретает участок в тех границах, которые определены в государственном кадастре недвижимости. При переходе права собственности на земельный участок к такому покупателю переходит право владения, пользования, распоряжения земельным участком в пределах границ, определенных (сформированных) у прежнего собственника. Основания менять эти границы отсутствуют. Результаты межевания, проведенного до заключения договора купли-продажи и перехода права собственности, не нарушают прав покупателя-нового собственника земельного участка. Именно такой вывод делает судебная практика, см., например, Определение Свердловского областного суда от 12.05.2011 г. по делу № 33-6748/2011. Соответственно, необходимо сосредоточить внимание на соблюдение порядка межевания, основания приобретения прав на участок, временное соотношение межевания и приобретения прав на земельный участок.​

 

Получил доступ к бумажным документам. В межевом плане все координаты, X и Y, указаны с отличием на 1 во второй цифре. Я правильно понимаю, что при переносе данных с бумаги в компуктер допустили ошибки и внесли некорректно сведения? Что делать в этом случае? Писать после покупки заявление на внесение корректировок в Росреестр?

 

1. Конечно да, налицо непорядок.
2. Конечно да, потребуются допзатраты.
3. Если купить хочется, и эта проблема единственная, спокойно покупайте и ищите КИ, готового решить все ваши проблемы. Если не найдете то ничего страшного, в судебном разбирательстве даже секретарша легко поймет что какой-то чувак кинул плюху при локализации.

 

что вы имеете в виду?

 

Это вероятно связано с пересчётом СК, при таком несоответствии смещение было бы явно не в одну сторону и не на 10 м, или какую вторую цифру вы имеете в виду? Нужно исправлять реестровую ошибку в общем порядке с помощью кадастрового инженера.

 

я имею в виду следующее, например, в межевом плане координаты 445566, 223377, а на КК 435566, 213377, и так все координаты. Т.о. очертания участка по форме верные, но сдвинуты по диагонали

 

)))))))))) смешно. вы придумали цифры по которым у вас участок не на 10 метров, а на более 14км. улетел бы. пишите реальные значения если хотите получить правильную консультацию, а не вымышленные данные. В кадастре все значения важны и они должны быть правдивыми, а не вымышленными

 

Я поняла, что Вы имели в виду, Константин ниже вам объяснил подробнее.

 

Что такое "КК"?

 

Поддержу такое мнение. Тоже бы не стал покупать без исправлений. А вообще, если участок понравился, то можно перед покупкой вызвать кад.инженера. Он там все посмотрит и даст свой вердикт. Если это в пределах 40 км от крупного населённого пункта, то там и деньги будут небольшие. Я обычно за такие проверки 5 тыщ беру. Ну и самое главное, пусть нынешний собственник исправляет. Ему нужно продать. Зачем вам после покупки головная боль. Либо хорошо скидывайте цену, что б потом не так обидно было, если все не сразу получиться исправить))

 

придумал, потому что видел сканы бумажных документов, но нет их на руках и точных данных оттуда привести возможности нет. в стартпосте есть скрин карты, там видно, что смещение небольшое относительно границы соседа. главное, что в межевом плане границы соответствуют забору, а на КК есть смещение.

--- Сообщения объединены, Aug 20, 2023, Оригинальное время сообщения: Aug 20, 2023 ---

Кадастровая Карта

--- Сообщения объединены, Aug 20, 2023 ---

Мне понравился дом и участок. При этом есть ограничение по срокам от банка на совершение сделки, поэтому либо его покупать и переносить границы на КК самому, либо не покупать ничего вообще.

 

есть еще вариант: обратитесь к местному кадастровому инженеру, местному геодезисту из любой геодезической фирмы - они за небольшую плату проверят координаты вашего участка. на форуме , конечно , можно советовать сколько угодно- только отвечать перед вами будет лишь человек, материально от вас зависимый. Исправлял целые деревни со смещением на 20 м- поэтому могу сказать, что вдруг это ваш участок стоит ровно, а остальные кривые???

 

Откуда на кадастровой карте координаты, про которые Вы пишете: