Кадастровый учет дороги из щебня/гравия говорят откажут

Добрый день.

Нужен совет ссылаясь на практику.....уже голову сломали всю в архитектуре и росреестре....

Смысл такой - достаточно давно (2010 год) был взят участок в аренду у муниципалов под строительство подъездной дороги к дачному кооперативу и установки линии лэп. Линия лэп поставлена (на балансе моэск), дорога была отсыпана, сейчас немного заросла.

Для заключения договора аренды было выпущено постановление главы района о выделении данного земельного участка, акт выбора согласован, межевой план сделан и участок был поставлен на кадастровый учет с назначением именно под стро-во дороги и лэп. На кадастровой карте выделен в натуре соответственно.

Сейчас встал вопрос о постановке построенной дороги на кадастровый учет, оформление собственности именно на дорогу как на линейный объект и дальнейшего выкупа данного земельного участка который под это дело в аренде.

Начальник кадастровой палаты говорит что типа провели комиссию и дороги как линейные сейчас на кадастровый учет не ставим и не регистрируем, типа аренда скоро закончится и оформите сервитут.......

Ну как так то......не могу понять в чем причина, так как сейчас как бы задним числом в ускоренном порядке делаем следующее для подачи документов в росреестр:

- проект дороги с согласованием съезда
- разрешение на строительство на основании проекта в архитектуре
- разрешение на ввод в эксплуатацию данной дороги.

По этим документам в принципе отказов не должно быть, так как оснований нет. Может еще какие то документы нужны?

Имея эти документы на каком основании могут отказать в регистрации? Просто их слова не вызывают доверия....а через суд это долго и можем не уложится до конца срока аренды...

И не понятно почему они утверждают что аренда больше не будет продлена....оформляли договор 3 раза уже по 3 года. Может есть какая то норма что не больше 3 раз аренда?

Но как тогда выкупить? Предлагают строить пункт охраны и его регистрировать а потом выкупать землю, но ширина не позволяет.

Все это в Владимирской области.

Подскажите знающие люди как зарегистрировать если иметь будем эти документы чтобы без суда если это возможно, притом не просто сами построили где захотели а именно был участок выделен под строительство и поставлен на кадастровый учет с таким назначением.....

Сергей

 

Почитайте. Как обычно все расплывчато. Основная позиция сводится к тому, что далее цитата

замощение из щебня или гравия и других твердых материалов, используемое для покрытия автомобильной дороги, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.
В связи с этим указанные объекты не являются сооружениями, перемещение которых причинит несоразмерный их назначению ущерб, то есть не обладают признаками, указанными в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, права на такие объекты государственной регистрации не подлежат.

В тоже время пишут позицию, цитата

При этом, по информации Управления Росреестра по Удмуртской Республике (далее - Управление), вопрос о государственной регистрации права собственности на гравийные и щебеночные дороги был рассмотрен 14 февраля 2014 г. на совместном совещании по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости при участии <...>, на котором Управлением была высказана позиция о возможности государственной регистрации прав на указанные объекты в случае, если дорога поставлена на кадастровый учет, то есть является ранее учтенным объектом недвижимости, а также при представлении документов, подтверждающих факт создания таких дорог как объектов недвижимости (предоставления земельного участка для строительства, оформления в соответствии со статьей 55 ГрК разрешение на ввод).

То есть как обычно, на все воля регистратора. А отказать могут как раз такие на основании первой цитаты приведенной выше. И если начальник кадастровой палаты сказал что ставить не будем, то естественно будет отказ. Другое дело что вы можете создать апеляционную комиссию или вообще обратиться в суд, но судя по письму, суды как раз таки и приходили к выводу что дороги из щебня не является ОКС. Я думаю вам не стоит связываться так как все будет долго, нудно и не в вашу пользу скорее всего. Время можно потерять уйму.

​

 

И что делать? Была аренда, дорога построена, разрешение получено и разрешение на ввод в эксплуатацию.....откажут в регистрации, аренду не продлят.....как проезжат ьк участкам у которых есть собственники и что делать с разрешениями? Притом вроде пишут что если выделена и есть разрешения то поставят может а может и нет.

--- Сообщения объединены, 26 апр 2018, Оригинальное время сообщения: 26 апр 2018 ---

Притом если не будет аренды соответственно и прав каких либо то уже согласованный съезд не действует и просто нафиг перекапают и как?

 

Ну если там в интересах широкого круга лиц - может, ОМС просто поставит этот ЗУ под дорогой на учет как земли общего пользования?