Можно ли сделать техплан по созданию здания по ранее учтенному объекту (хозблок)?

Не подскажите? В Крыму у человека есть украинское свидетельство 2008г о праве собственности на квартиру, в котором также указан хозблок лит.М 51 кв.м. на участке.
Также у него есть техпаспорт БТИ 2010г, где этот хозблок лит.М указан площадью 40,9 кв.м. По техпаспорту этот объект внесен по базе БТИ в кадастр, но площадь по БТИ (40,9) не совпадает со свидетельством (51,0), название "садовый домик", хотя в свидетельстве и в техпаспорте указан как "хозблок", год постройки в кадастре "2009", хотя этот хозблок уже был в свидетельстве выданном в начале 2008года, то есть построен раньше.

Возможно ли как-то оформить в собственность этот хозблок лит.М по российскому законодательству? Делать техплан по созданию на 51кв.м. как в указано Свидетельстве и пусть дальше подает его в кадастр вместе со свидетельством или требовать от Заказчика сперва получить выписку из ЕГРН по хозблоку и уже потом мне делать ТП по уточнению, но есть большая разница в площадях, не известно дадут ли выписку по какой площади, если дадут.
Еще говорят, что если отдельного свидетельства на хозблок нет, то его нельзя оформить?