Несоответствие ВРИ по документу и территориальной зоны

Всем Привет! Делаю уточнение площади и границы земельного участка границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством (декларативный). Площадь по документам - 307м2, по факту -420м2, участок поставлен на учет 16.09.2008, право собств оформлено 30.10.2008г. Разрешенное использование земельного участка по документу - под строительство индивидуального жилого дома. Участок попадает в территориальную зону застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1.1 (согласно ПЗЗ г.Тюмени от 30 октября 2008 г. N 154) в которой не предусмотрено такого ВРИ. Минимальная площадь для этой зоны - 5000м2.
Вопрос такой - 1) не возникнут ли у КП вопросы по поводу несоответствия территориальной зоны и вида разрешенного использования. 2) Указывать или нет минимальную площадь по этой зоне в межевом плане.

 

Привет

нет

нет

а вот по

возникнут.

 

Спасибо!

 

Добрый день! Делаем образование земельного участка согласно Постановлению администрации 2014 г., Соответственно ВРИ указано в этом постановлении старое, за это время оно поменялось.
Вопрос: Как сформировать Межевой план с учетом нового ВРИ? Или всетаки придется вносить изменения в Постановление согласно нового ПЗЗ?

 

Вносить изменения в постановление, если оно еще действует (Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. N171-ФЗ)