Нужен ли акт выбора и предварительное согласование при строительстве в промышленной зоне?

Получить предварительное согласование от росимущество - дело почти пропащее, НО есть закон:

Земельный кодекс ст. 30 п. 11 Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Если на генеральном плане обозначена зона с землями промышленности, энергетики, транспорта и т.д. И если есть даже ПЗЗ с обозначеной такой зоной, то для строительства ВЛ, КЛ и прочих промобъектов нужно ли предварительное согласование? Можно ли грамотно аргументировать свою позицию, и как вообще нужно толковать данную статью?

 

для начала получите КПТ, возможно территория, на которой собираетесь строить, уже оформлена и тогда нужно решеть вопросы с каждым землевладельцем, т.к. акт выбора только по нераспределенной госсобственности...

 

Землепользователи (арендаторы) имеются, но в земельном кодексе ничего не сказано про неразграниченную собственность. Акт выбора оформляется на госудаственой или муниципальной земле.

 

- понимал землю, на которую в настоящий момент не оформлены договора аренды, в проитивном случае направляют к арендатору (если договор аренды более 5 лет), с уведомлением админисрации, что будет строиться то-то и то-то (это что касается линейных объектов, под которые земля оформляется только на период строительства, а на период эксплуатации остаются несколько кв. метров...)

 

Администрации так и делают, но росимущество заявляет, что таким способом (субарендой на федеральных землях) объект будет считаться самостроем. хочет, чтобы был раздел, отказ арендатора от участка для строительства ( полосы отвода), а затем опять перешел в аренду чс вычетом участков под опорами.

 

- если в ПОС срок строительства менее 1 года, т.е. договор аренды регистрировать не нужно, а по ЗК на период строительства не выполняется перевод в другую категорию, можно оспорить их решение, а под опоры естественно как они хотят...