Образование части помещения миф?

)))Из категории - нарочно не придумаешь)
Попробуйте перефразировать вопрос)
А то все смешали и здание нежилое и квартиры и часть помещения)))

 

Чтобы получать правильные ответы, нужно задавать правильные вопросы.

 

Правильный вопрос:
Имееца 2-х этажное нежилое здание постройки фиг знает какого года (пристройка к жилому дому, при советах был магазин). Здание стоит на ГКУ как нежилое, каждый этаж стоит на ГКУ как нежилое помещение, ранее помещение второго второго этажа сдавалось в аренду целиком, теперь хотят в аренду часть помещения. Техпаспорта на здание нет, на помещения тоже. Есть техническое описание из БТИ 2014 года, но его к делу не пришьешь. Проектной документации нет, разрешения на ввод в эксплуатацию тоже.
Правильный вопрос, как выделить часть помещения второго этажа и сделать техплан в связи с образованием части помещения К№/чп1, в дополнении всего, комитет по управлению имуществом города отказывается выдавать договр аренды без кадастрового паспорта помещения с образованной частью. По декларации-же без других документов не прокатит?
Может кто-нить делал образование части, поделитесь образцом ТП учета изм помещения в связи с образ части!!

 

Все исходные данные на КУ есть, в чем проблема?)))

 

Был заказ на образование частей здания. Характеристику частей указывали "Образована в целях передачи в аренду". Координаты не указывали. Приложение состояло только из предварительных договоров аренды. Может вам сделать ТП на образование части помещения?

 

Насколько я понимаю у них нет документа-основания для изготовления техплана.

 

У нас если здание с координатами стоит, то берут без координат. А если как ранее учтенное, то координаты для здания обязательно просят.

 

Если речь о документе, то идите к арендодателю. На основании чего он владеет помещением. Это раз. А два - письмо о намерении взять помещение в аренду или сдать в аренду с указанием конкретной части помещения и приложением графики с обозначенной частью помещения (например штриховкой или красной линией)

 

Доброе утро!
А если все здание в собственности и нужно сформировать часть здания для аренды. Нужно же координировать часть здания для аренды??, (само здание тоже если оно ранее учтенное)...

 

У нас здание с координатами стояло, сначала и с координатами на часть для аренды ТП подготовили, кадастровая сказала убрать координаты частей, убрали. Получили паспорт

 

Элен, аааааа.... как получить положительный результат???
везде по-разному....я советовалась с КП, сказали что "части нужно координировать", другие "не нужно"....

 

Juliaaa, по логике вроде надо координировать. Мы так и сделали, звонит нач отдела по ОКСам из кадастровой, уберите, говорит координаты из ТП, только координаты здания оставьте. И к каждой части прикрепите чертеж части в jpg. Ну мы так и сделали. Вам наверно в своей кадастровой лучше узнать, как им надо)))

 

Часть здания не надо координировать. Вы же не координируете помещения в здании? - вот и часть здания та же совокупность помещений.

 

ВикторияНиколаевна, а письмо минэко читали по этому поводу?

 

Спасибо! А есть ли у кого-нибудь образец ТП на образование части помещения, прошедшего ГКУ, можете сбросить?

 

Образца нет, но там никаких сложностей нет.
Вы изготавливаете ТПлан на помещение но у вас появляются дополнительные данные:
"Сведения о части (частях) помещения"
учетный номер (обозначение части) у вас будет чп1;
площадь берете из письма о намерении (лучше, если в письмо внесена площадь по фактическим обмерам);
описание местоположения примерно так: "чп1 образована из части помещения 40 в помещении 1-Н, расположенного на 2 этаже (нумерация частей помещения соответствует нумерации, указанной на плане этажа)"
в характеристику чп пишите примерно: "Аренда: часть помещения, состоящая из части помещения 40 в помещении 1-Н на основании Запроса № 000 от 00000 г.(или Письма о намерении или Предварительного соглашения, в общем, сюда вписываете тот документ, на основании которого готовите ТПлан)
И на плане этажа границы помещения черным (тк они неизменны) а границы арендуемой части красным пунктиром.
и в общих сведениях о кадастровых работах (раздел 1) указываете : ТП подготовлен в связи с образованием части помещения в помещении с кадастровым номером таким то)

 

ВикторияНиколаевна, спасибо большое! Попробуем сделать, первый раз всегда куча вопросов.

 

Я не читал, поделитесь пожалуйста!

 

Вопрос: сколько планов помещения прикладываете? Один и тот же план с выделенными частями вставляете в помещение и в часть, или это два разных должно быть файла: один просто файл плана этажа с черной обводкой помещения, а для части - плюс с красным пунктиром?

 

1 я думаю достаточно)))))))))))))