Образование части здания для аренды

опыта такого не было, но если есть согласие собственника, то не вижу проблемы.

 

Здравствуйте! Есть здание в 6 этажей, в собственности одного лица. В здании на учете стоят помещения и машино-места, количеством более 600 штук, на них право естественно не зарегистрировано. Собственник здания хочет сдать в аренду часть одного из помещений.
Техплан я подготовил, но регистратор отказывается регистрировать аренду, мотивирует тем, что право зарегистрировано на здание, а на помещения нет. Предлагает переделать договор на аренду части здания либо снимать регистрацию с здания и регистрировать все помещения.
Помогите понять прав ли здесь регистратор.

 

Здравствуйте.

Формулировка в ДА не важна. Как правило, люди, которые составляют ДА пишут, что просто сдаются помещения, т.к. они не в курсе че там у нас в кадастрах.

Важно другое - предмет сдачи в аренду. В ДА должен быть кадастровый номер здания. Если он там есть, то просто делайте ТП на образование ЧЗ.
А в следующий раз внимательно смотрите на что делаете работу, т.к. работать можно только с тем объектом, на которое зарегистрировано право собственности.

Если его там нет и там кадастровый номер помещения, то тут только переделывать ДА.

Хороший у Вас регион: и регистратор сказал конкретно, что ему надо и при этом он абсолютно прав. Завидую Вашим обстоятельствам.

 

Ренистратор прав. Аренда- это обременение права. А право зарегистрировано на здание, Вот и обременяйте это право.
Да, хотелось бы такого контакта с регистраторами.

--- Сообщения объединены, Jan 31, 2022, Оригинальное время сообщения: Jan 31, 2022 ---

Регистратор прав. Аренда- это обременение права. А право зарегистрировано на здание. Вот и обременяйте это право.
Да, хотелось бы такого контакта с регистраторами.

 

Я почему то считал, что если здание в собственности, то и все расположенные в нем помещения тоже по умолчанию в собственности, даже если права на них не зарегистрированы.
В договоре аренды написано, что предоставляется часть помещения с кадастровым номером ххххх, расположенного в здании с кадастровым номером хххх.

 

Договор аренды составлен неправильно. Нет такого, по умолчанию, есть объект права, и это в вашем случае, здание. То есть для сдачи в аренду формируется часть здания. А объект, скорее всего, ранее учтенный и все помещения в здании внесены в ЕГРН по материалам технической инвентаризации. Ну и еще раз, обременяется право! А у вас на помещение нет прав.

 

Подскажите, пожалуйста, как подать технический план на образование части здания, если здание стоит на учете без координат? Нужно ли обязательно уточнять местоположение здания? Сейчас можно описывать местоположение части без координат, показывая ее на плане этажа, однако к техническому плану обязательно нужно приложить чертеж контура здания. Что мне отображать на чертеже,если координат у здания нет или можно приблизительно нарисовать здание на зу?

 

Spoiler

уууу новые мысли

 

предложите собственнику уточнить здание: и вам работа и РР счастье)

 

Заказчику нужно срочно, вот и хотелось узнать мнение коллег. Раньше именно так и делали.