Образование ЗУ на землях сельхоз назначения

Подскажите, пожалуйста, какой сформировать МП. У заказчика в собственности объект надвижимости, расположенный на землях сельхозназначения (бывшый колхоз - теперь паи). Собирается оформить землю под этим объектом недвижимости. Администрация утвердила схему на КПТ, как если бы это были земли населенных пунктов, по моему они не совсем правы.

 

Если кадастровая не следит за территориями бывших сельхозпредприятий, то чисто технически постановка на учет на основании схемы проходит. Ведь на кадастровой карте неоформленные земли не отображаются, и вроде как вы образуете участок из земель неразграниченной гос. собственности. Однако, с правовой точки зрения это не так. Если есть паи, значит, есть и правообладатели данных земель, и это уже не государственная или муниципальная собственность. Странно, что администрация схему вам утвердила (ведь они имеют право распоряжаться исключительно землями неразграниченной собственности или муниципальной). В идеале надо разбираться, что с общей долевой собственностью, оформлены ли права, кто участники одс. Ведь есть и невостребованные земельные доли, которые в ведении как раз администрации. В некоторых случаях участок одс может и кадастровый номер иметь, просто граница будет не установлена. Раньше был возможен раздел такого участка без уточнения его границ.

 

Аналогичный случай. Был колхоз, паи. Теперь его нет. Люди принесли паи в другую с/з организацию. Она и заказчик кадастровых работ. Старого участка с кадастровым номером на карте нет, но выписка на него из егрп пришла, в ней большей части людей там нет. Место под участок чистое, пересечений споров нет, пустое место кадастрового квартала. В ОМС знают что это паевые земли и их надо оформлять. Сделал черновой вариант ПМ. Объявление о собрании пайщиков и согласования границ нового зу сделал. Собрание провел.Границы ЗУ согласованы. протокол есть. ПМ утвержден. Ответственный представитель от всех выбран. Сейчас занимаюсь сбором свидетельств права собственности всех. И тут задумался вот о чем.
1. Это будет образование зу путем выдела долей из исходного зу (но прежнего исходного то участка нет!?как на схеме его показывать? в выписке на него из егрп только 2 чел из 50 числятся, как это учитывать или не обращать внимания)
2. Или это просто образование ЗУ в долевой собственности 50 чел?
вот и сижу чешу репу-вроде и так и так правильно, кто подскажет?

 

В первую очередь нужно использовать Выписку о ЗУ ГКН!, а уж потом ЕГРП ( в ЕГРП регистрируют только после наследства, продажи пая, а изначальных собственников там нет). У вас что нет ЗУ из которого вы будете выделять????!!!!! Тогда и вся работа по выделу бессмысленна

--- Сообщения объединены, Dec 26, 2013, Оригинальное время сообщения: Dec 26, 2013 ---

На паи предоставлялись исключительно сельхозугодья (пашня, пастбище, сенокос). Земли, занятые строениями туда никак не могут войти, поэтому ваша администрация в данном случае права.

 

У него условный номер

Т.е. это просто будет образование ЗУ в долевой собств?

 

Обязательно есть РУЗУ, просто у вас св-во о регистрации, предполагаю где-то 1998-2001 года, когда не было еще кадастра, или еще не успели внести этот ЗУ в кадастр (поэтому и номер условный). Теперь этот ЗУ (паевой) наверняка есть, осталось только узнать его КН и запросить выписку.
А образовывать ЗУ можно только из земель, или преобразованием исходных (го)-это не ваш случай

 

Узнал, запросил...

 

Всем Добрый день! У меня подобная ситуация, только участок с/х назначения (ранее учтенный из 197 входящих участков) уже прошел ГКУ (картометрически). Образуемый земельный участок попадает в один из входящих. Подскажите, можно ли как то поставить участок под домом на учет, если да то каким образом?первый раз сталкиваюсь просто с подобной ситуацией.

 

Извините у меня вопрос, по газете был поставлен на кадастровый учет земельный участок в 2012 г, заказчик протянув время, пошел регистрировать право. Получил св-во за землю, а в это же время по протоколу общего собрания его участок сняли с учета другие пайщики. И поставили там свою графику. В итоге у человека есть св-во на землю оформленное в соответствии со 101 ФЗ, а границ на него нет, вот такое "правильное взаимодействие кад. платы с реестром". Вопрос в следующим, как без суда решить эту проблему, т.е. заново поставить участок в другом месте. (св-во есть, а границы аннулированы). Заказчик готов на новые границы, в другом месте. Просит быстрее, время на штудировку форума ну вообще нет.

 

gorav1984, Если свидетельство в праве на долю, сделать выдел своей доли в другом месте. Если свидетельство в праве на участок земли в Га с кадастровым номером, сделать уточнение (границ). Обращайтесь к КИ с документами и деньгами)))) Вам все сделают.

 

Корсан, смысл следующий , участок выделился их единого землепользования - :0000000:10, получил новый номер :0000000:151. Так вот статус у 0:151- аннулированный, земли -сельхоз.., площадь есть, местоположение есть. Его что, ставить на учет на основании КПТ в :0:10 в свободном месте и в заключении скорее всего указать всю конитель связанную со снятием этого уч-ка (0:151). Я и есть КИ.

 

Посылать подальше надо таких заказчиков.
Без 100% предоплаты не советую работать, в договоре все предусмотреть (суд, новый выдел и пр.), сильно сомневаюсь (уверен даже), что аннулированный ЗУ можно уточнять

 

Я в конце прошлого года ставил на учёт аннулированный по старому Постановлению. Схему только новую сделал. Нормально прошло.

 

Wladimetr, я все понимаю, 100 % это да, все правильно, такого заказчика я не боюсь, просто хотелось бы с него рубануть эти деньги, но и работу сделать правильно, но как? Аргоном, причем здесь постановление, если изначально у него были св-ва, в паевом фонде на :0:10 и выделился он из него, по газете, какие постановления? Может кто-то эту проблему уже решал, без суда.

 

На вскидку, сделал -бы так:
Выделил заново по старому извещению в другом месте
Потом прекратил право на аннулированный ЗУ, и зарегистрировал на новый

--- Сообщения объединены, Jul 30, 2014, Оригинальное время сообщения: Jul 30, 2014 ---

Это Абсолютно другая история, таких кучу ставил заново. Заказчикам объясняю - сняли с учета, забудьте про этот ЗУ, все делаем заново (Даже Схему на КПТ не могу использовать старую, там прописывают номер ПП области об утверждении кадастровой стоимости, которое сейчас другое)

 

Я знаю, что это совсем другая песня. Это я ответил в общем на Ваш ответ: "сильно сомневаюсь (уверен даже), что аннулированный ЗУ можно уточнять".

 

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, есть утвержденный проект межевания территории на реконструкцию дороги, по данному проекту образуются земельные участки путем изъятия из сельскохозяйственного пая. Сами пои в границах не стоят. Подскажи как происходит процедура изъятия в данной ситуации. Устанавливать границы паев, а потом изымать, или есть какой то другой путь.