Очередные изменения в ЕГРН

ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в Гражданский кодекс ‎Российской Федерации
http://regulation.gov.ru/projects#npa=62515
Хоть закон и имеет название О внесении изменений в ГК РФ, но все изменения прямо касаются кадастра.
Что с ходу бросилось в глаза. Хотят установить определение:
что такое ЕНК, здание, сооружение.
ЕНК - Единым недвижимым комплексом является совокупность земельного участка и всех зданий, а также обладающих признаками объектов недвижимости объектов незавершенного строительства
‎и сооружений, расположенных на нем, которые находятся в собственности одного лица.
здание - под зданием понимается строение, ‎в котором могут быть образованы не менее двух помещений, в том числе признаваемых жилыми в соответствии с жилищным законодательством, и (или) машино-мест,
сооружение - под сооружением понимается строение, в котором не могут образовываться помещения или машино-места.

По мне так определения здания и сооружения полная нелепость ))))) потому что если в здании одно большое помещение то это уже не здание, а что тогда?
если трансформаторная подстанция- это не сооружение, потому как в нем можно образовать помещение или машино-место, то опять что это? ЕНК? но а если к ней не подключены провода или кабеля то что?

Наконец то хотят ввести в гражданский оборот дома блокированной застройки, порядок их образований и порядок реконструкции, а так же сноса.

--- Сообщения объединены, Sep 18, 2017, Оригинальное время сообщения: Sep 18, 2017 ---

и следом еще одни законопроект http://regulation.gov.ru/projects#npa=62518
в связи с изменением ГК вносят в иные законы изменения.
меняют ст. 15 и 16 ЖК РФ в соответствии с реалями кадастрового учета.
1) в статье 15:
а) части 1 и 2 изложить в следующей редакции:
«1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения, индивидуальные и блокированные жилые дома.
2. mce-anchorЖилым помещением признается изолированное помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).»;
б) дополнить частями 6, 7 следующего содержания:
«6. Жилое помещение, если иное не установлено настоящим Кодексом, может быть расположено только в жилых зданиях, к которым относятся:
1) многоквартирный дом, которым является жилое здание,
‎ в состав которого входят более двух жилых помещений, доступ к которым обеспечивается через вспомогательные помещения в таком жилом здании.
‎В состав многоквартирного дома входит общее имущество, указанное в части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, и в таком доме могут быть расположены нежилые помещения в соответствии с требованиями настоящего Кодекса;
2) блокированный жилой дом, которым является жилое здание, образованное из дома блокированной застройки, имеющее общую стену (стены) без проемов с соседним блокированным жилым домом
‎и непосредственный выход на земельный участок, на котором расположено такое жилое здание.
7. Индивидуальным жилым домом является жилое здание, расположенное на отдельном земельном участке, имеющем непосредственный выход на такой земельный участок, и состоящее из не более трех надземных этажей.
‎В индивидуальном жилом доме общее имущество и жилые помещения, как самостоятельные объекты вещных прав, не образуются.»;
2) в статье 16:
а) в часть 1 изложить в следующей редакции:
«К жилым помещениям относятся квартира или комната.
Для целей настоящего Кодекса к жилым помещениям также относится индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом.»;
б) часть 2 изложить в следующей редакции:
«2. Индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом, квартира состоят из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых
‎и иных нужд, связанных с их проживанием.»;
в) часть 3 изложить в следующей редакции:
«3. Квартирой является структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме.»;
г) часть 4 изложить в следующей редакции:
«4. Комнатой является структурно обособленная часть квартиры, индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, предназначенная для непосредственного проживания граждан.
Комната не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельной вещи, за исключением комнат в коммунальной квартире.»;

Те кто кричал что приказ 90 противоречит ЖК, что теперь скажите?

--- Сообщения объединены, Sep 18, 2017 ---

вносят в Град кодекс понятие перепланировка - наконец то )))))))))))))))

 

Индивидуальный жилой дом опять не отделили от жилых помещений.
А в кадастре так и останется: жилое, нежилое и жилое строение?

 

отделили. читайте внимательно
Для целей настоящего Кодекса к жилым помещениям также относится индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом.»;
т.е. только для целях ЖК и не более

--- Сообщения объединены, Sep 19, 2017, Оригинальное время сообщения: Sep 19, 2017 ---

нет. будет
пункт 9 изложить в редакции:
«9) назначение здания (нежилое, индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом, дом блокированной застройки), если объектом недвижимости является здание»;

 

Про блокированный жилой дом и дом блокированной застройки полный бред же, что за два понятия? Оони хотят и то, и другое учитывать? Ну и здание с сооружением обозвать строениями и практически приравнять о смыслу к несерьезному "жилому строению"- детский сад. А ведь есть же нормальные нормы и термины, каждый раз по новой выдумывают.

 

Т.е. теперь вы будете готовить технический план на здание - дом блокированной застройки, который так же состоит из зданий - блокированных жилых домов )

--- Сообщения объединены, Sep 19, 2017, Оригинальное время сообщения: Sep 19, 2017 ---

Интересно, для каких целей? Опять понятия будут путаться. Вроде жилое помещение, но налоги за балконы, веранды и террасы будут приходить.

Жилое строение куда отнесут?

 

почему ВЫ? а не МЫ?

путать будут только те кто не захочет разобраться в НПА. Для специалистов путаницы не будет. Но разбираться будем после того как внесут изменение, пока еще рано.

к 2019 годе не будет понятия жилое строение

 

Видимо, действительно об этом речь, и это дурдом. Только более-менее пошло с ними дело, но они не дремлют. Здание из зданий, контур из контуров, и земельный участок из земельных участков под ними.

 

Интересный Проект​

Вот не понятно на основании чего это исходное здание "дом блокированной застройки" будет ставиться на учет ? ( по видимому не будет ставиться вообще).Если исходя из проекта

Ст. 18 ЖК дополнится частью 7 следующего содержания , поясните о чем она

Проект вносит поправки и в ЗК вот не понятно о чем поправки в ст.11.2, а именно:

Как этот участок будет образован, если исходный неделим ?
Ну и по терминам к зданию и сооружению, соглашусь с Косом.
​

 

Вот это перлы! Совсем что-то забористое начали курить они там, достигли аПОФИгея, больше можно ничему не удивляться. Всегда жалею, что они не указывают авторов текстов - так разжигает иногда спросить в лоб, что ты тут, дорогой, имел в виду вообще?) ДБ.

 

Слышал, что у власти есть желание уйти от самостоятельных ОКСов, а перейти к объектам недвижимости состоящих из земельных участков и ОКСов расположенных на них, в целях повышения налогособираемости.

 

​

Лифт это вообще механизм и к недвижимому имуществу отношения не имеет никакого.
Блин, надоели эти постоянные изменения. Как хочется просто пожить во времена всеобщего застоя.

 

в проекте закона это определение ЕНК

 

а определен ли порядок перевода индивидуального жилого дома в блокированный? и многоквартирного в блокированный?

 

Возможно поправки в ЗК именно об этом, если следовать данной норме , то выходит, образовать ОКС можно только с землей, а не как ранее свободно можно было создать и поставить на учет, не имея под ним зу. Смущает только одно, речь идет об образовании ОН, если придираться, то это не есть создание ОКСа

--- Сообщения объединены, Sep 21, 2017, Оригинальное время сообщения: Sep 21, 2017 ---

Я бы не говорил так однозначно, а то получится, что и судно и авиасудно тоже механизмы ))) и не являются ОН
Письмо Минфина от 16 октября 2012 г. N 07-02-06/247
В данном письме Минфин приводит свою точку зрения по лифтам, заявляя, что лифты входят в состав недвижимого имущества и подлежат налогообложению.
Но вот в данном законопроекта иная точка зрения, но какая она не совсем понятно, толи лифты и прочие конструктивные элементы здания и инженерные сооружения в нем не подлежат учету как самостоятельные ОН, толи подлежат но только в составе таких ОН как помещение или здание в целом. Ну дорогие законотворцы если это так, вы хотя бы излагайте свои мысли яснее, а то складывается впечатление, что вы все пишите свои законы по понедельникам после головокружительных вечеринок с блэкджеком и девочками или сразу проект разъяснений к этому произведению как приложение прикрепляйте )))

 

А то ли там, где они расположены, категорически нельзя ставить на учёт помещения. Каждый из вариантов можно было бы нормально описать. А объектами недвижимости они и не были никогда, учёту из ОН у нас подлежат только здание, сооружение, помещение или ОНС. Всё описанное, кроме лифтов, удовлетворяет признакам помещения, и если коридор как ОН ставить нельзя, то помещение, в котором расположен этот коридор, должно быть поставлено без проблем.

 

Суда и авиасуда. Тут речь о другом. Лифт не может использоваться сам по себе, независимо от объекта недвижимости, в котором он расположен. Поэтому механизм, система инженерно-технического обеспечения.
Если налоговой надо, то пусть сама учитывает свои единые обособленные комплексы. Но только не в кадастре недвижимости.

 

И очередное возможное:
https://www.pnp.ru/economics/deputa...etelstva-o-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

 

Нотариат пролоббировал )

 

Предлагаю вернуть законотворческую работу депутатов посессионно (2 раза в год по 2 недели). Из всего обеспечения оставить льготы в виде командировочных и бесплатный проезд в общественном транспорте. Остальное время пусть трудятся у своего станка, ближе к народу. Если закон хороший, зачем его постоянно менять?

 

А типографии, интересно сколько денег уходило у государства на приобретение этих плотненьких, красивых бумажек? Интересно, ратуют за возвращение свидетельств на обычной бумаге или специальной )