Планировочная отметка уровня

Купил участок под ИЖС в поле меду двумя частями одной деревни (в черте города). Народ застраиваться не спешит и даже дороги физически не проложены.

До ближайших домов около 100 метров по горизонтали. Решил начать со строительства гаража, чтобы его въездные ворота были на границе участка.
Подскажите , у кого можно официально получить планировочную отметку высоты дороги, чтобы не оказался гараж и участок ниже нее, да и сильно выше тоже не хотелось бы так как въезд будет короткий прямо на дорогу.

Какие есть надежные способы сохранения отметки уровня - типа забить бетонную сваю или она может сместиться за зиму по вертикали?

 

Проект на ваш поселок запросите в архитектуре, может и найдете в нем планировочные отметки

 

В таком случае, скорее всего, должны быть красные линии застройки (в том числе основанные на противопожарных нормах). А там постройки на расстоянии 3-5 метров от границы участка, читай забора. Соседи строятся вплотную - их проблемы. Потом вспотеют коньяк покупать при вводе дома.
Так что однозначно нужно генплан добыть.

Забить любую сваю. Если есть дерево - можно закрепить на пне (вбить гвоздь или шуруп).

 

В архитектуре примерно так и говорят - сами толком не знают и могут еще много раз изменить, а мне нужно строить хотя бы гараж, а потом дом.
может быть завысить уровень пола гаража на +1 метр и расположить въезд не по границе,а вглубь на 1 метр?

Где какой уровень не знаю, но на наших участках улица вроде как прерывается, а за полем продолжается вновь с тем же назнванием.

Мой будущий гараж на рисунке черный прямоугольник в поле

--- Сообщения объединены, Sep 23, 2015, Оригинальное время сообщения: Sep 23, 2015 ---

С красными линиями ясно и их нарушать не будем, а с уровенем полнейшая неопределенка. Подскажите стартегию выживания , строить мне очень надо

спасибо, забью бетонную

--- Сообщения объединены, Sep 23, 2015 ---

кто формально по должности обязан этим заниматься, можно официально получить платную услугу выноса уровня на землю и как подтвердить высоту документально ? (я далек от геодезии)

участки не заболоченные, обычное бывшее поле

 

Бегемопотут, свой город назовите, может есть кто с ваших мест, помогут.

 

Уважаемый GEOgraf , не хочу публично называть город, чтобы это не выглядело как наезд и не создало мне проблем в отношениях с властями.

Если кто из форумчан может дать технические советы - как выкручиваться из ситуации, с благодарностью восприму их. Интуитивно понимаю, что выгоднее завысить уровень положения гаража и дома, чем занизить (будут стоять в луже).

Также прошу подсказать, какое административное лицо обязано (если вообще обязано) дать мне информацию хотя бы за плату по уровню и как ее официально задокументировать, относительно чего должна измеряться высота?

И что формально просить - высоту участка, высоту дороги или еще что-то ?

 

А вы точно уверены, что в этом городском округе запланировано строительство дороги в вашем чистом поле? Может быть так, что при обращении в администрацию вам искренне посоветуют самому построить дорогу и уже от проектной отметки дороги строить ваш гараж. Короче запасайтесь нервными клетками и деньгами.

Spoiler

В одном районе не буду говорить какой области была картина маслом.
Люди просили построить дорогу, даже были готовы построить за свой счёт, но на стадии согласования проекта в местной администрации всё несколько раз заглохло, то с земельными делами возникали вопросы, то в генплане она должна была проходить не так. И изыскания инициативная группа уже сделали и согласовали подземные коммуникации и техотчёт сдали. Во время очередных выборов действующий глава района "разрешил" построить эту дорогу с условием, что её "типа построила администрация по многочисленным просьбам жителей" с заранее выбранным подрядчиками-строителями.

 

Не знаю как точно ответить. Земля выделена под ИЖС в массовом количестве. По кадастровой карте участкам присвоены номера домов с названиями улиц, которые являются продолжением существующих улиц (7 улиц).
Место для улиц видно на кадастровой карте явно (примерно 7-10 метровые полосы между участками)
Должны ли стать улицы дорогами я не знаю, но мой участок примерно в 100 м от последнего физически существующего дома улицы

Но кто даст отметку дороги, или первопроходец определяет сам, а остальные подсыпают грунт до заданного им уровня?
И какое порекомендуете превышение пола гаража над дорогой?

 

ИМХО. Проектную отметку может дать только проектировщик, который будет делать проект этой дороги по результатам выполненных инженерно-геодезических изысканий на весь участок будущей дороги, включаю ваши участки ИЖС.. Нет проекта - нет отметки.

Посмотрите как построились соседи на том участке, где проходит существующая дорога и сделайте так же. Вряд ли у вашей будущей дороги будут откосы высотой 1 метр.

 

Откосы это насыпи по бокам дороги, когда она выше участков ? И если дорога выше, то вода с нее будет стекать на участок ?
На некоторых (не на всех) действующих улицах по бокам прорыты дренажные канавы. Асфальтового покрытия нет нигде, самое лучшее - щебенка с мелкими ямами

--- Сообщения объединены, Sep 23, 2015, Оригинальное время сообщения: Sep 23, 2015 ---

На сколько завысить пол гаража ?

 

Как бы я сделал, если не нашел ГП.
Смотрим у последнего существующего дома.: превышение дороги от земли. На своем участке также определяем отметку предполагаемой дороги. На эту отметку выносим пол гаража. Но я бы все равно сделал водоотводную канаву, вдоль границы участка, прилегающей к дороге, а в месте выезда из гаража прикопал водопропускнуб трубу. По возможности сделал бы планировку участка со стоком воды в канаву. Если учесть стоки, то не нужно будет точно попадать в отметку проектируемой дороги.

 

Сегодня сообщили в частном порядке: денег в горбюджете нет, но признаться в отсутствии проекта дороги не хотят, поэтому и мутили с ответами.

Общая практика - выводить уровень участка на уровень дороги или возвышать участок?

Превышение дороги от земли , те разность =(H1-G), а участок наклонный в сторону дороги?
Вариант с G=H1 (нижний рис) лучше или хуже G<H1 ?
Отметка проектируемой дороги = H1 ?

Как показывает опыт, большинство дорог со временем растет в высоту. Добавить еще к высоте G "на вырост" 0,5 метра ?

 

Бегемопотут, Прошу простить мое любопытство, но кто вы по основной специальности? Очень вы основательно подходите к решению данного вопроса. )))

 

инженер АСУ

 

Бегемопотут,
Раз вы на форуме геодезистов, то не могу не спросить про вынос границ вашего участка. Так понимаю стена вашего гаража может совпадать с границей участка, а сами границы уже были верно вынесены и закреплены на местности? Важно, чтобы ваш построенный гараж не попал на участок соседа.

 

Спасибо, границы вынесены на участок в виде бетонированных металлических труб в присутствии соседей, они сначала смеялись, а в результате только что себе сделали также. Гараж хотел поставить вплотную не к соседскому участку, а к дороге. Но теперь в условиях неопределенности высоты решил его немного задвинуть вовнутрь участка и возвысить, но не знаю на сколько.

--- Сообщения объединены, Sep 24, 2015, Оригинальное время сообщения: Sep 24, 2015 ---

Кто может прокомментировать мой предыдущий вопрос по высотам G и H1 ?