Помогите найти историю создания участка

Добрый день, прошу помощи дать верное направление для поиска документов на земельный участок. Московская область, Мытищинский район. Дата внесения номера в ГКН 18.06.2010. Участк был образован после раздела одного большого на несколько. Сейчас встал вопрос доступа к участку, так как дорога (улица) находится в частном владении. Что имеется:
1. Генеральный план реконструкции территории, утверждённый местным управлением архитектуры 2004 г., где есть дороги, линейные объекты в красных линиях, в пояснительной записке определены характеристики дорог.
2. Постановление администрации о присвоении названий улицам (элементам улично-дорожной сети) от 2007 года
3. Постановление администрации с определением понятия "улица". Кратко - участок для передвижения, имеющий ширину, начало и конец.
4. В 2010 году собственник нарезает участок, улицы выделяет отдельным кадастровым номером, ВРИ остаётся то же, что было изначально (дачное хозяйство)

Закон нам говорит строго, что то, что находится в красных линиях - ЗОП и приватизации не подлежат. Улицы так же - ЗОП, без права приватизации.

Участок с улицами купило частное лицо и собралось требовать деньги за своё владение.

Хочу идти в суд за установлением сервитута. Ткнув пальцем в небо, заказала ГПЗУ и межевой план. Пока ещё ничего не пришло. Ведь может и отказ быть? Подскажите, в каких документах могут содержаться данные о доступе к участку? Насколько я понимаю, без этого момента невозможна была бы постановка на учёт? Или в 2010 году это было не обязательно? Кто-то должен был обратить внимание на красные линии при образовании участков? Или красные линии могли так и остаться на бумаге в генплане? Хотелось бы понять, на каком этапе всё пропало и откуда надо начинать. Заранее благодарю за ответ.

 

Добрый вечер. В выписке должен быть указан кадастровый номер исходного земельного участка. В межевом на раздел исходного надо смотреть обеспечение доступа к образуемым.

 

Запрос в https://rosreestr.gov.ru/activity/g...ykh-poluchennykh-v-rezultate-zemleustroystva/

 

На момент внесения номера в ГКН действовал приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. №412, в соответствии с которым в случае образования земельных участков путём раздела в межевой план включался раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» (п. 9 Приказа).
Полагаю, что в Вашем случае земельный участок, обеспечивающий доступ, будет обозначен в межевом плане не кадастровым номером (т.к. кадастровые номера при образовании присваиваются органом кадастрового учёта уже после подготовки и поступления межевого плана), а обозначением типа "50:12:111111:111:ЗУ1", где первые четыре группы цифр - кадастровый номер исходного земельного участка, ЗУ1 - обозначение одного из образуемых земельных участков (вместо единицы может быть и другое число). СмОтрите на обозначение, далее на раздел "Чертёж земельных участков и их частей" и визуально соотносите увиденное с современными сведениями ЕГРН на публичной кадастровой карте. Если в последующем не было каких-то других сложных преобразований, сможете однозначно установить актуальный кадастровый номер земельного участка, через который планировался доступ.
Так что Вы правильно сделали, запросив копию межевого плана, информация о доступе должна там быть.
Кроме того, в выписке из ЕГРН есть строка "Особые отметки", где информация о доступе также может быть отражена, например: "Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) 50:12......".

Если планируется иск о частном сервитуте и он будет удовлетворён, то у собственника земельного участка, обременённого сервитутом, возникнет законное право требования с Вас соразмерной платы.

 

--- Сообщения объединены, Feb 11, 2023, Оригинальное время сообщения: Feb 11, 2023 ---

Благодарю Вас за ответ. Мне наизусть известен кадастровый номер исходного участка. Правильно ли я поняла, что мне необходимо именно на исходный кадастровый номер запрашивать историю? Прошу прощения заранее за свой вопрос, если неверно определила направление

--- Сообщения объединены, Feb 11, 2023 ---

Благодарю Вас за ответ. Я подавала запрос в ГФД, мне пришёл ответ, что данные на хранение не поступали и необходимо сделать запрос о сведениях, на основании которых были внесены данные в ЕГРН. Через МФЦ подала такое заявление в Росреестр. Пришёл ответ: сведения, на основании которых были внесены данные в ЕГРН - отсутствуют. Я переживаю, что там просто нет ничего...мыши скушали или испарилось, и самое страшное, как я понимаю, заново процедуру межевания выполнить невозможно

--- Сообщения объединены, Feb 11, 2023 ---

Огромная благодарность за развёрнутый ответ и ссылку на законодательный документ. Я подожду ответ на запрос из Росреестра, но переживаю, что в ответ ничего не придёт. Как в таком случае поступить? Мне бы в общих чертах хотелось понять, как в тот момент происходило межевание. Допустим, я владелец 15 гектар земли, на котором уже построен некий квартал, утверждены улицы и красные линии. Я приглашаю Инженера, для проведения работ. Не камень же я кидаю, чтоб показать где какой участок? Полагаю, что основанием должен служить генеральный план реконструкции? А в нем как раз те самые пресловутые красные линии, которые я считаю очень значимыми. Опять же, правила тех лет уже подразумевали обязательный доступ к участку, то есть, либо муниципалитет, либо собственник должен был обратить на это внимание и именно на улицы утвердить соответсующий ВРИ? Хотелось бы понять процедуру, допускает ли она противоречие законодательству...

Про плату за сервитут известно, но я согласна с ней в том случае, когда собственник стал заложником ситуации. В нашем же случае, собственники жилых домов приобрели свою недвижимость гораздо раньше, нежели продались улицы, которые не стихийно образовались, а были утверждены в соответствии с ГрК и ЗК РФ. Я изучила судебную практику, и может случиться так, что доступ к моему участку короче и проще через соседку, что совершенно несправедливо, в то время, когда владелец улиц покупал ну очень кривой участок с асфальтовым покрытием и дорожными знаками, и который должен иметь ВРИ ЗОП. Очень хотелось бы иметь "силу в правде", но ведь её как-то надо доказать...

 

Мне неизвестен статус, правовая природа и в целом законность тех документов, какие Вы перечислили в своём первом посте. В общем случае собственник может разделить свой ЗУ по своему усмотрению при соблюдении определённых условий, основными из которых, на мой взгляд, являются следующие: а) отсутствие нарушения минимальных и максимальных размеров (если такие размеры утверждены); б) наличие доступа к каждому из образуемых ЗУ; в) отсутствие пересечения образуемого ЗУ с границами различных территорий.
Есть и другие условия, они указаны в соответствующих статьях Земельного кодекса. Конечно, надо изучать те редакции законов, которые действовали на момент раздела ЗУ.

Согласие или несогласие соискателя значения не имеет. Если сервитут устанавливается в пользу конкретных лиц, то собственник обременённого ЗУ вправе именно с них требовать плату.

На момент приобретения Вами недвижимости те образованные ЗУ, которые использовались для проезда, тоже были в частной собственности - у того лица, которое владело исходным ЗУ и инициировало раздел. Вы сами об этом пишете в первом посте. Их статус не изменился, изменился собственник. Просто прежний правообладатель, вероятно, не поднимал вопрос об оплате.