Помогите разобраться с площадью.

это не предусмотрено приказом в ТП по зданиям и требование архитектуры не законны

 

Здравствуйте.
СДТ в черте населенного пункта, собираюсь подавать декларацию на дом 8х9м, как жилой.
Второй этаж - недостроенная мансарда (маленькая стена - 1м до начала скоса), каркасная стена, есть только наружняя обшивка, состава стены как таковой нет (изнутри только доски), стоя на полу этой мансарды, видна вся крыша, зимой холодно как на улице, все продувается, освещается через щели в обшивке. Попасть можно через лаз с жилого помещения.
Для декларации указывать 1 или 2 этажа? Второй В общую площадь включать эту часть здания, или она идет как чердак?

Спасибо

 

Декларацию готовит заказчик, если не может пусть обратится к юристу,проектировщику,КИ. Декларация денег стоит, не хотите оплачивать читайте законы.

 

Помогите пожалуйста! Есть техпаспорт, надо сделать техплан. Площадь здания (садовый дом) в техпаспорте брать из экспликации или из раздела II Описание зданий и сооружений?? Просто в экспликацию входит площадь двух террас и второй этаж - это мансарда, а в техпаспорте указано количество этажей 2, это вводит меня в заблуждение..... Заранее спасибо.
В Росреестре сказали что из экспликации. Но как-то неуверенно сказали.​

 

А что Вас смущает в этажности? Площадь должна быть с мансардой, но без террас, если ставите как жилой дом. Если как нежилое здание - то с террасами.

 

На землях садоводства не может быть жилой дом, а как нежилое здание - площадь всех помещений указывается

 

Мансарду можете вообще не указывать этажность 1 и площадь только 1-го этаже, по декларации как жилой дом, и не робейте.

 

Интересно, почему?

 

это где такое написано?

 

Вы в корне не правы.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.01.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"Статья 1. Основные понятия
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

КонсультантПлюс: примечание.

Абзац второй статьи 1 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П.

Ага, конечно. Для чего тогда в 531 приказе МЭР в п.6 ч.III расписано, что

"При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции."

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12191651/#ixzz4AwaZjoWx​

 

по требованию заказчика

 

Так и скажите в суде, когда государство налогов не досчитается.

 

ну тогда не жалуйтесь если потом по требованию кого либо Прокуратура дело заведет

 

вы сможете сформировать тех план от себя? Я вот с другой области, и мне нужно поставить на кадастр дом. Не хочу подвал и мансарду в этажность включать и соответственно их площадь.

 

Декларацию подписывает собственник если он так хочет я иду на это , потому что мансарда не жилая часть дома, не отапливаемая и как правило у них там хлам, Если мансарда большая отапливаемая и пригородная для проживания естественно ставим ее как 2 эн а иногда и 3-тим этажом с учетом требований 531 приказа. Что касается подвала - не везде подвал более 1,6 м., надо это тоже учитывать, у некоторых погреб 1м. не будуже я его ставить как подвал. Есть поговорка " Сделайте морду по проще и люди к вам потянутся".

 

поверьте мне. прокуратуре на это будет глубоко. отапливаемая, не отапливаемая.

не в данном случае. И люди тебя подставят.

 

В приостановке указана верная ссылка на решение конституционного суда в части несоблюдения Конституции абзаца первого 66-ФЗ в разрезе упоминания о невозможности регистрации в жилом строении, возведенном на садоводческом ЗУ. Оперируя данным решением, не сложно сделать вывод, что, для регистрации (а без ГКУ регистрация невозможна) в указанном строении, т.е. в данной ипостаси, применением к нему норм для жилых помещений, необходимо, чтобы соблюдались 2 требования:
1. Жилое строение пригодно для постоянного проживания (считаю,что данное решение принимает архитектура);
2. Садовый ЗУ входит в черту населенного пункта.
При соблюдении указанных требования регистрация в указанном строении возможна. Значит, возможен и ГКУ.
Считаю, что приостановка правомерная, т.к., скорее всего, в Вашем техплане отсутствует документально подтвержденная информация о возможности постоянного проживания в указанном строении.

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, включать ли в общую площадь жилого дома площадь помещения под инженерными сетями?

 

531 приказ вам в помощь