Постановка на учет гаражей

(Да с таким или подобным сталкивается сегодня каждый второй КИ.) :(
Я бы видел это так:
1. На основании имеющихся документов, через судебное решение, получить действующее НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ право на собственность. В котором кроме признания права, будет вынесено и судебное постановление об обязательной постановке на учёт в КП и регистрации права в РР.
2. С 01.2017г. при регистрации у нас появилось совершенно лишнее звено - Регистратор (из состава работников РР), к сожалению ничего не понимающее в кад. деяниях. И потому не умеющее, да и по моему не желающее в зтом разбираться, но являясь при сём решальщиком правильности кадастровых претензий. %)
Выходов здесь вижу только два, зто или доказывать Регистратору несостоятельность претензий КП, или как и прежде - неукоснительное соблюдение требований КП, какими бы идиотскими они вам не показались.

И так как это заявляет именно Регистраторша, считать за счастье, если этим только и ограничатся требования КП. В чём я, лично. сильно сомневаюсь. Но при сём и подловить Регистратора на данном утверждении в письменном виде и дальше требовать у неё соблюдения обещаний.

А вообще вы правы, если судить по метОдам до 2017, то созданные, ранее учтёные и даже с (пусть и старыми, но) кад. номерами, должны быть автоматом поставлены в КП. Хотя краем уха :) где-то попадалось, что с "ранее учтёнными" чего-то в с 2017-го будет не совсем так. Ибо поправок и подзаконных актов появляется чуть ли не раз в неделю новые.

 

Спасибо за ваш ответ.
Да, только техплан нужен... постановление СССР прокатило, т.к. з/уч уже зарегистрировали, вчера для техплана заказывал выписку из егрн),, там в основаниях стоит это решение исполкома обкома СССР или как там его) так что завтра передаю уже заказчику техплан и посмотрим, как все это будет..

А вообще да.. регистраторы не в курсах за "созданный" объект, что это речь о НОВОМ объекте.. для них, любой объект это созданный, поэтому они и применяют этот пункт.. смешно, пойду поплачу)

 

Будем считать, что вам хоть здесь повезло (без судов обошлись).

Меня обязывали предоставить кад. паспорт, хотя выписка тоже вполне себе документ и в нём даже чуток поболее информации. И даст Бог чтобы с техпланом вам мозги не трахали. И не потому, что не так сделан, а чаще всего выколупывают новые обстоятельства, которые вы (с заказчиком) должны за них сделать, чтоб у НИХ всё правильно легло на их кривые "грабли".

Не надь, :) ибо плачущих КИ после 01.2017 итак уже стройные ряды. ХЗ получиться ли, но соберём всю вселенскую злость, искать и главное найти и взять на вооружение метОды борьбы с КП в новых реалиях, как на потОке, так и в каждом индивидуальном случае.
Удачи вам.

 

Подскажите пожалуйста, при постановке на учет линейки из боксов - разве не требуется разрешение на ввод? Это-же нежилое здание, по большому счету.

 

тоже очень интересно знать.
По ГК должно требоваться. А как права зарегистрируют без РНВ. Получается что гаражные боксы это основной вид разрешенного использования на ЗУ.

 

Вопрос еще по гаражам (чтобы не засорять еще 1 темой) - есть ЗУ с разрешенкой - под строительсто гаражей. Собственно, какой есть лимит на размеры/этажность гаражей? Можно ли законно построить и оформить, к примеру, гаражи по 3 этажа?

И еще вопрос вдогонку:

Эта информация, как я понимаю, в 2017г. потеряла актуальность?

 

Не потеряла...вроде бы)))
а лимит конечно есть - надо смотреть местные правила землепользования и застройки, в них все ограничения прописаны. Если вы законно начнете строительство гаража - пойдете в администрацию для получения разрешения на строительство и вас там проинформируют что как и где вы можете построить)

 

У меня гаражи идут в несколько обособленных рядов, подскажите, может быть кто-то делал, как будет правильнее поставить как несколько зданий или как одно много контурное?

 

Добрый день.
Имеется старый техпаспорт 1994 г. БТИ на гараж.
Хочу поставить его на учет по данному техпаспорту. Но возник такой вопрос: Гараж - 6х12. Было 2 помещения с разными входами, посреди помещений глухая стена. Все то отражено в техпаспорте.
На сегодня: один вход заложен. В глухой стене сделан проем, для того, что бы входить во второе помещение.
Как ставить на учет помещение: по техпаспорту или по факту, обосновав это в заключении?

--- Сообщения объединены, May 11, 2017, Оригинальное время сообщения: May 11, 2017 ---

Имеется гараж, как помещение в здании ГСК (ленточный блок из 30 гаражей).
Какие документы нужны для оформления помещения гаража в собственность? Плииз. Ни разу не делал такого.

 

Ставьте как отдельные здания или как комплекс (ЕНК, ст. 46 218-ФЗ). Понятие "многоконтурное здание" вообще странное.
Мы ставим отдельными зданиями по разрешению на строительство, но так как гаражный комплекс строиться медленно, то вводим очередями. Разрешение на строительство одно, а на ввод разные (с указанием - первая очередь, вторая очередь...)

 

Добрый день.
Имеется старый техпаспорт 1994 г. БТИ на гараж.
Хочу поставить его на учет по данному техпаспорту. Но возник такой вопрос: Гараж - 6х12. Было 2 помещения с разными входами, посреди помещений глухая стена. Все то отражено в техпаспорте.
На сегодня: один вход заложен. В глухой стене сделан проем, для того, что бы входить во второе помещение.
Как ставить на учет помещение: по техпаспорту или по факту, обосновав это в заключении?
Это 1 вопрос.

 

Имеется гараж, как помещение в здании ГСК (ленточный блок из 30 гаражей).
Какие документы нужны для оформления помещения гаража в собственность? Плииз. Ни разу не делал такого.
Это второй вопрос!

 

Уверенны что и ранее это был один гараж а не два разных?

 

Да. 2е помещение шириной 3 м' как склад

 

Делайте по факту. Площадные характеристики не должны измениться (если конечно проем не более 2х метров, тогда он включается в площадь).
Почитайте п 10 ст. 24 218-ФЗ и Приказ МЭР №953. Там прописаны все документы на основании которых проводиться постановка на КУ помещений. Если здание гаража в котором расположено помещение стоит на КУ то взять у председателя ГСК или в администрации копию ввода здания в эксплуатацию. Или письмо об отсутствии таких сведений. И если есть письмо об отсутствии сведений ТОЛЬКО ТОГДА можно использовать технический паспорт.
Почитайте ФЗ и Приказ)

 

Добрый день.
Имеется старый техпаспорт 1994 г. БТИ на гараж.
Хочу поставить его на учет по данному техпаспорту. Но возник такой вопрос: Гараж - 6х12. Было 2 помещения с разными входами, посреди помещений глухая стена. Все то отражено в техпаспорте.
На сегодня: один вход заложен. В глухой стене сделан проем, для того, что бы входить во второе помещение.
Как ставить на учет помещение: по техпаспорту или по факту, обосновав это в заключении?
Вот по нему как быть можете подсказать?

2-й вопрос относится совсем к другому гаражу.

 

я вроде Вам ответила на этот вопрос))) смотрите пост выше.

 

Площадь осталась та же, только изменилось расположение дверных проемов. Значит использую старый техпаспорт. В данном случае это отдельно стоящее здание. А как обосновать отличие между техпаспортом и планом здания?

 

Что бы вы не ставили на учет - здание или помещение, технический паспорт используется ТОЛЬКО при отсутствии разрешительной и проектной документации. Поэтому ваша задача сначала найти (запросить в администрации например) разрешительную и проектную документацию.
Потом: какой паспорт вы хотите использовать? на помещение гаража? или на здание гаража? Если на здание - то там только ситуационный план, а ведомость и поэтажный план - в качестве приложений. Если на помещение, где план помещения входит в состав технического паспорта, то здание на основании техпаспорта на помещение ставить на учет сомнительно, нужно обосновать.
А так же, если вы все таки здание гаража ставите на учет, начните с земельного участка на котором это здание находиться: оформлен ли он, какой статус, правовые характеристики и пр. этого участка. Если зу нет и никаких разрешительных документов на гараж нет - то сначала оформите землю, а потом уже здание.

 

Технический паспорт 1994 г. Соответственно кроме него ничего нет.

Паспорт на здание гаража. ведомость и поэтажный план - в качестве приложений. Вот у меня и выходит разница между чертежом в техпаспорте здания и планом здания. Это меня и смущает.

Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный.
1. Я делаю МП на уточнение площади, с одновременной регистраций права собственности на зу. (имеется госакт 1994 г. Правда без даты. Интересно, примут его или нет?)
2. Так же делаю ТП на постановку на учет здания гаража по старому техпаспорту с уточнением местоположения и одновременной регистраций права собственности. (В заявлении о постановке на учет здания в приложении нужна ссылка на № заявления о постановке на учет зу.)

Подводные камни:
1. В госакте нет даты, но он точно 1994 г.
2. Разночтения чертежа техпаспорта с планом здания. Один дверной проем замурован, а в перегородке образован новый. Если можно так его поставить на учет, то как обосновать это?
3. Земельный участок поставлен на учет с разрешенным использованием - для обслуживания склада. А техпаспорт - как гараж. (Одно помещение идет как гараж, а маленькое - склад. В общем назначение здания указано как гараж).
3. Нужно ли ставить на учет помещения в гараже или не обязательно.
Вроде все расписал.
Уфф.