постановка ОКС без земли

Добрый день!
Есть тут счастливчики у кого постановка ОКСа по декларации и регистрация прошли??? И какие доки надо для регистрации???? г. Москва, подача через ДГИ

 

Дак проблема в том, что ГКН пойдет с одновременной регистрацией.
Лицо, правомочное на подачу заявления о ГКУ и ГРП - Комитет по имуществу республики.
А собственник по закону от 2008 года - Администрация местного самоуправления.
Получается подает Комитет, а регистрируют право собственности на Администрацию?
Или я что-то недопонимаю?

 

Разрешение на ввод есть?

--- Сообщения объединены, May 24, 2017, Оригинальное время сообщения: May 24, 2017 ---

По поводу постановки по декларации ПИСЬМО от 10 апреля 2015 г. N 10-1092-КЛ последние четыре абзаца

 

Да это все понятно, что по декларации. Так много уже дорог поставили.
Тут интересен сам факт того, что правообладатель неразграниченных земель одно лицо, а правообладатель ОКС - другое. Кто должен подавать заявление о ГКУ и ГРП?

 

Заявление на ОКС подает правообладатель ОКС .

 

у нас не пропускают, требуют проект или техпаспорт или ввод в эксплуатацию.

 

дак а если объект был построен до введения в действие ГрК? Все справки прикладываем и все проходило раньше в 2016 году :)
В этом году делали объединение дорог - тоже по декларации. Все прошло.

 

существал какойто приказ минстроя ссср, который требовал получения разрешения и подготовку проектов, поэтому надо прикладывать проект.

 

есть вариант подготовить схему на земельный участок по постановлению правительства 1300. и в заключении пропишите что объект расположен на участке, в соответствии со схемой

 

Первый вопрос: Ситуация такая: Есть контора которая принадлежала СПК (вроде как и сейчас принадлежит) но никаких документов на здание нет, так вот обращались в администрацию с целью оформить землю и там сказали что нужно поставить на учет здание а уже потом за зданием закрепят земельный участок. Скажите пожалуйста, как поставить на учет здание расположенное на неразграниченных муниципальных землях? Какие необходимы документы? и можно ли без земельного участка на учет здание поставить? например по разрешению на строительство? или по декларации? как в таком случае быть ?

И второй вопрос: Как поставить на кадастровый учет магазин который находится в жилом доме? и земля под которым выделена под ижс?

Кто может мне на эти вопросы дать хоть какие то разъяснения?

 

по первому вопросу: ищите старые документы (архивные выписки какие-нибудь) на здание. если не найдете, то в суд признавать право собственности на здание, а затем формировать зу
а вот по второму вопросу: тут проблематично. либо разделить здание жилого дома и магазина, если они пристроены друг к другу, и участку под магазином изменить вид разрешенного использования если позволяют Правила землепользования (иначе могут попасть за использование земельным участком не по назначению. а вот если данные объекты находятся друг под другом, то в жилом доме не могут находится нежилые помещения, и соответственно наоборот. в нежилом здании вам не дадут поставить жилое помещение. поищите на сайте минэкономразвития разъяснительные письма, может там что-то найдете

 

Допустим, что есть купля-продажа здания от администрации. Никаких бумаг больше нет. Как формировать ЗУ? В каких границах? Строго по постройке? А если подъезд нужен ( здание- склад).

 

вы же все равно будете при формировании схему согласовывать с ОМСУ. А там уже как обоснуете необходимую площадь, ну и там по ситуации, возможно есть какие-то смежники. на выезде определитесь

 

Но ведь постройка в собственности физ.лица. Схему кто под нее сделает-то

 

Схема на кадастровом плане территории, по закону может собственник здания или кадастровый инженер

 

любое лицо

 

Да схему-то сделать не проблематично. Только ведь нужно указать для каких целей. Допустим для обслуживания склада. У нас администрации не утверждают схемы на КПТ под существующую чужую собственность.

 

Ghbdt

--- Сообщения объединены, Sep 18, 2017, Оригинальное время сообщения: Sep 18, 2017 ---

Коллеги,добрый вечер! Только прописался, есть темы для обсуждения.Итак....

Сушествуют на моей памяти лет тридцать пасеки в лесу у дороги. Место козырное. Как дачные дома. Черта города, городские (защитные) леса.
Строить что либо естественно запрещено. Местные пользователи домиков неплохо отстроились, а потом спохватились и у министерства лесного хозяйства взяли на этих местах на аукционе в аренду на 49 лет под пасеку. Естественно, никаких оксов возводить и узаконивать нельзя.
Далее... Лесные участки на 49 лет не отмежованы по 221 фз. Причина-сами лесные квартала не поставлены на учет, даже декларативно.
Существуют непонятные румбы( в договоре) и все. Участки предоставлены из одного лесного выдела 88 га в том же состоянии. Итак границы з/у не определены..
Задачу ставлю себе: как узаконить оксы и по 39 ст.ЗК сформировать участки под обслуживание и эксплуатацию( конечно, только в долгосрочную аренду).
Имеется: наличие старых техпаспортов на дома для проживание и обслуживание пасеки и соответственно старые свидетельства на собственность ло введения фз о госрегистрации.
Вопрос себе: а кадастровая палата поставит на учет тех.план, в составе которого находится техпаспорт и старое свидетельство, если...
Отсутствует право на землю( естественно, договора аренды нигде фигурировать в связи с запретом на строительство оксов). Кадастровый инженер техплан на окс привяжет к кадастровому кварталу и все.
и разрешенное использование кадастрового квартала городские леса(защитные).
Ежели сможет, регпалата пропустит внесение в ЕГРН.
Следовательно, я по ранее возникшему праву по 39 ст.ЗК формирую зу в аренду под обслуживание и эксплуатацию на ....допустим, в идеале на 49 лет.

Вот примерно и все.
Какие мысли? Старые пасеки в любом регионе больной вопрос.

--- Сообщения объединены, Sep 18, 2017 ---

Если интересно, счас накидаю еще несколько обходных схем по разным темам ( в плане ОКСов и земли). На этом специализируюсь. Все в рамкам закона. А то у нас есть умники, наподделывают старых документов, потом все регистрируют. Некоторые ужо сидят...

 

А ЗУ стоят на кадастровом учете? Если стоят, то будет приостановка, что не указан номер ЗУ в ТП

 

Добрый день! Помогите разобраться.

По тех паспорту от 05.03.2008 года:
Общая площадь здания 194,08
Застроенныя площадь 293,76
Площадь земельного участка по фактическому пользованию 950,4
По данным ЕГРН
по адресу пробивается два объекта
Здание площадью 194,08 форма собственности частная.
Земельный участок 200 кв.м. ранее учтенный , без координат границ, дата постановки на учет 18.03.2005, форма собственности - (стоит прочерк), разрешенное использование - для прочих объектов лесного хозяйства под конторой ( хотя стоит в центре поселка, рядом дома и магазины)


После покупки здания я смогу поставить на кадастровый учет ЗУ по фактическому пользованию и оформить на него права?