Правовые вопросы

Хотелось бы создать отдельную тему по правовым вопросам, связанным с регистрацией прав, правовыми взаимоотношениями с органами власти, и т.д. в форме- вопрос-ответ. Не все кадастровые инженеры юридически подкованы так, как профессиональные юристы, работающие в кадастровой сфере. Вот от юристов-профессионалов этого форума и хотелось бы получить грамотный ответ.
Для затравки - вот такая ситуация.
Клиент подписал с администрацией города в 2005г договор арены земельного участка сроком на 25 лет. В договоре указан вид- индивидуальное садоводство. Но есть один пункт-"без права переоформления в собственность земельного участка и возведения на нем каких-либо строений".
Вопрос- есть ли шансы оспорить этот пункт договора в суде, как ничтожный, в свете действующего законодательства?