При строительстве залезли на смежный ЗУ (несколько десятков см).

Добрый день.
Нужен совет.
От предшественников достался проект. Адм. здание, г. Москва. Уже выдано разрешение на ввод в экспл. При подаче на регистрацию права собственности вылез косяк - построили частично на смежном ЗУ. Соответственно отказ Росреестра с такой причиной.
Заказали работы по опр. границ и S ЗУ, здания. Предоставили для работ правоустанавливающие на ЗУ (договор аренды с границами), кадастровые инженеры выходили на местность. В итоге выяснилось, что, действительно, залезли на несколько десятков см на смежный ЗУ.
Смежный ЗУ - собственность Москва, в аренду у 3го лица. Был учтен после нашей стройки и ввода в экспл.
Что в таком случае можно предпринять в реалиях Москвы и законодательства)), подскажите хотя бы направление. Или варианта нет?

Для нас это строгий непрофиль. Из того, что смогли понять:

Вариант с перераспределением невозможен.

Смотрели, что за процедура - уточнение границ ЗУ. Насколько я понимаю, также не про нас, т.к. используется когда границы ЗУ установлены с точностью ниже минимальной по ФЗ.

Кадастровый инженер, который выполнял обмер, советовал идти в ДГИ за распорядительным актом по изм. границ ранее предоставленного в аренду ЗУ. Но мы даже близко не можем найти в законодательстве упоминания и основания и возможность осуществления такого варианта (учитывая, что для регистрации права собственности нужен кусочек ЗУ, находящегося в аренде у 3го лица...)

П.С.:То, что такого при строительстве быть не должно, уже поняли, повлиять на это не можем:)

Заранее благодарю.

 

Это нада искать того, кто точки выносил...

 

Жесть-жестокая. По вашим вопросам ничего не подскажут, но с большим интересом прочитал бы итог, когда у Вас все это закончится, очень нетипичная ситуация, имхо.

 

Под проект строительства здания делается топография,на топографии в том числе отмечаются границы земельного участка из кадастра.С использованием топографии делается проект в котором проектировщик наносит главные оси будущего здания с необходимым отступлением от границ участка.Проект согласуется в вашей архитектуре и еще много с кем.Геодезист с точностью 5мм выносит главные оси,о чем дает вам официальную бумагу.Если вы построили здание перескочив эти этапы,то в назидание другим хорошо бы было бы его снести и перестроить.А если все этапы были соблюдены то тогда ищите виновных и начните с выноски осей,возможно выносил прораб на глазок,а не геодезист.

--- Сообщения объединены, 26 июн 2017, Оригинальное время сообщения: 26 июн 2017 ---

Случай не уникальный и решается выкупом части соседнего участка с разделом,перемером и т д,, за счет того кто допустил ошибку.Я думаю что в Москве есть нормативы сколько отступать метров от границ соседнего участка при строительстве здания.Мне почему то кажется что счет идет на метры,а не десятки сантиметров как тут писали, иначе вы тупо не помоете снаружи окна не зайдя на чужую частную собственность.

 

Да
.

 

Все бы ничего, только участок муниципальный и в субаренде, и выкуп части приводит к огромнейшему геморою для совершенно сторонних людей, к этой ошибке отношения не имеющих

 

Очень не типичная??? Да ладно, вот в Кремле, почти все здания повылазили из ЗУ, и ничего, не жужжат.

 

Десятки сантиметров, как сказали кадастровые инженеры, выполнявшие обмер.

Кто-нибудь сталкивался с таким в Москве? Мне сложно представить, что это за процедура - выкуп, раздел, перемер в условиях Мск. Просто не вижу такого в законе.

Надежда слабая,но имеет ли смысл искать ошибки в каких-либо границах? Инженеры работали с договором аренды ЗУ,где указаны точки, кадастровыми выписками по двум участкам, по "залезшему" зданию.

Например наш ЗУ в кадастре стоит черт знает как, то есть, если границы привести в соответствие с договором аренды ЗУ - они получатся другие. Но правда залезание по прежнему останется))

Если будут советы в каком направлении копать, буду благодарен.

 

Договор аренды можно расторгнуть в пользу третьего лица.В этом направлении и копайте)

 

А откуда это, про расторжение в пользу третьего лица?
Договор аренды-договор двух лиц, про третье там нет ни слова, не?
Порядок односторонних расторжении там прописан, опять же, про третьих лиц там вряд ли указано

 

Ок, если начать с того, что у нас по распоряжению прфектуры и договору ЗУ одни границы, а в ЕГРН (ранее ГКН) - другие, обрубленные.
Как я понял, это кадастровая ошибка (реестровая).
Читаю фз о ГКН (218 ФЗ)

ст 61

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
...
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.


Хотим это исправить.
Данный случай, это будет п. 3 или 6,7? 5 раб дней или 6 месяцев?:)

 

уговорите(или заплатите ему) кадастрового инженера якобы допустившего ошибку изготовить МП по ее исправлению

 

Я так поняла что у вас два варианта.Или двигать здание или двигать границы.Первый вариант зависит только от вас и ваших возможностей,второй вариант затрагивает кучу людей и организаций с разными законами и их трактовками.Для себя вы решили что второй вариант проще.Тогда флаг вам в руки и отпишитесь как все прошло!