Приложения к межевому плану

у меня такой вопрос относиельно документов, представляемых с межевым планом.
1. выдел доли. по закону я должна нотариальную копию предоставить с заявлением либо предъявить оригинал и ксерокопию они заверяют. но не в приложения к МП сшивать. так?
2. раздел участка учтенного: свидетельство и протокол о разделении должна вложить в приложение? и заверить печатью КИ ?
вопрос возник , т.к. почти везде почему-то требуют все документы вкладывать в приложения к МП и заверять печатью КИ. даже кое-где при уточнении границ. поясните как все-таки правильно?

 

Не надо ничего вкладывать. Зачем лишние вопросы?

 

куда не надо? а в раздел учтенного тоже? отдельно? простите меня за такие вопросы) дали образцы МП и так все не все так как по закону, при этом по ним паспорта получены..

 

Я попробовал в приказе поискать всё о приложениях.
Может и упустил чего, но вот что получилось:

Show Spoiler Hide Spoiler

14. В зависимости от вида кадастровых работ в состав межевого плана может включаться приложение.

27. Если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные, в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 23 и пункте 24 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения.

23. В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:
4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;
5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;
7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;
8) вступившие в законную силу судебные акты;

24. При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"*** (далее - Закон об обороте) на основе:
1) протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;
2) направленного участникам долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащего описание местоположения такого земельного участка;
3) экземпляра печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;
4) вступившего в законную силу судебного акта (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);
5) документа, свидетельствующего о разрешении в порядке, установленном Законом об обороте, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор).

25. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:
1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания и т.д.);
2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;
3) оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка (при наличии таких возражений);
4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границы земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

26. В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, в приложение к межевому плану, подготовленному в результате кадастровых работ по образованию земельных участков, включается оформленное в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков.


61. Графа "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана заполняется на основании:
сведений ГКН - в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;
актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов - в отношении образуемых частей земельных участков.
В данном случае заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав Приложения.

63. Если образование части земельного участка связано с обеспечением доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, в графу "Характеристика части" разделов текстовой части межевого плана вносятся:
слова "Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка__________ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования".
В случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления. Копии таких документов, заверенные кадастровым инженером, включаются в Приложение.

86. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

Остальное, как я понимаю прикладывать не надо.

 

Все правильно это исчерпывающий перечень документов прилагаемых к межевому плану.
Я никаких других документов не прикладываю, сначалв в кадастровой были очень недовольны, особенно тому что нет ихней же Выписки из государственного кадастра, им лень посмотреть в своем компьютере правильно ли я указал площадь участка, разрешенное использование, грозили отказами но я отвечал " найдите что это должно быть в составе приложения и тогда буду вшивать "

 

А зря выписку не подшиваете, чем потом будете доказывать что не верблюд, если вдруг в будущем возникнут споры и не дай бог суды по участку.

 

есть реквизиты в исходных. и выписка соответственно. я например не прикладываю в том числе и потому т.к. часто в электронном виде на диске получаю.

 

Тоже не прикладываем. По началу местные требовали, но мы в приказе этого не нашли.

А что доказывать то? То что у них выписки частенько кривые, и бардак со смежниками? Ради этого только я готов их прикладывать. Если какие то границы или координаты неправильно перенес с выписки, так тебя в палате все равно поправят...

Хотя было у меня пару отказов, связанных с тем что в выписке неправильно были указаны сведения на смежников (было указано что декларатинвые) в итоге - наложение. Границу пришлось поправить, а вот про косяк в выписке аккуратно указал в заключении...

 

Вот как раз из-за их косяков я и подшиваю, для того чтобы как то потом разговаривать с ними в "рабочем порядке"
P.S. Каждая десятая выписка косячная

 

А КПТ все обязательно прикладывают, или достаточно реквизитов?

 

Кажется ничего не упустил. Но для себя я заметил новое. До сегодняшнего дня нас заставляли прикладывать в Приложение копию документа о минимальных размерах ЗУ. А сейчас перечитав п. 27, выяснил что не надо.
А вот п. 37 говорит что нужно указать в "Исходных данных" сведения о таких документах.

И второе: сижу перечитываю п. 37 несколько раз и в очередной раз убеждаюсь в богатстве и могучести Русского языка!!! Из этого пункта понял, что документы необходимые для подготовки МП делятся на две категории, и должны указываться строго в такой последовательности:
- документы на основании которых подготовлен межевой план.
- документы, использованные при подготовке межевого плана.

Итак вопрос: Что такое документы на основании которых подготовлен межевой план?
Варианты ответа:
- документы указанные в п. 27.
- договор подряда, решение Суда или постановление ГосЗемИнспектора.

Ловлю себя на мысли, что каждый раз когда приступаю к подготовке очередного МП, стараюсь соблюсти такие мелочи, и залезть в такие дебри словоблудства нашего законодателсьтва, дабы не оставить почвы для потенциального отказа.

Какие будут соображения по поводу категорий документов?

 

Я думаю, что это КВ или КПТ.
п.1 ст.38 ФЗ-221.

 

только реквизиты.
у меня другой вопрос с кпт связан. допустим образую участок. есть КПТ. но сдаю его месяца через три например ( по независящим причинам) я должна новый КПТ заказать? вдруг там участок встал на учет и у меня наложение будет. а даже если проверила и не встал или мой не затрагивает, должна заказать новый? или достаточно того заказанного...
пс. если глупый вопрос заранее извините)
(Добавление)
АКТ согласования. с.40 п.3 фз 221 Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
какую соответствующую запись нужно сделать в графе подпись и дата? есть вариант ставить прочерк. а есть еще как делают?

 

Я пишу "возражения не предъявлены" и ставлю дату когда проходило собрание.

 

Аналогично. Только дату не ставим.
А в области от нас потребовали впереди ещё писать фразу: "Правообладатель земельного участка на собрание не явился."
А если явился, но отказался подписывать, то соответственно: "...... явился. От подписания акта отказался."

 

А мы пишем "Заинтересованое лицо (лица) на собрание не явилось, возражений в письменной форме не помтупало"

 

Однако, в таком случае получается, что границы не согласованы? и какой алгоритм действий с межевым планом дальше?

 

Немножко подгуляла формулировка, нужно так : Извещенное, в соотвествии с ст.39 пункт(такой-то) надлежайшее лицо не явилось на собрание по поводу согласования и т.д, а так же не прелоставило письменых возражений и т.д. У нас без звука проходит, вообще, коллеги у нашей ЗКП позиция - ЗАВЕЩАНИЕ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА - ДВА ЛИСТА (МИНИМУМ)

 

я пишу примерно похожую фразу, но в соответствии с ч.3 ст.40 ФЗ 221..... т.к. про извещение указано в способе извещения.

 

Аналогично, в графе "Подпись и дата" ввиду ограниченности места пишу "ФЗ-221 от 24.07.2007 ст.40, п. 3", причем размер шрифта 9. По осени были "непонятки", пришлось несколько раз в "Заключении" ракрыть полностью этот пункт статьи, теперь принимают.