Приостановка 921 приказ, пункт 70

Подскажите пожалуйста кто что думает по правомерности такой приостановки.

Согласно п.70 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения
границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10
статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно постановлению администрации
---------------- об отводе и передаче в аренду ЗУ (----------завод
крупнопанельного домостроения, ПК) площадь земельного участка составляет 270000 кв.м. В
представленном межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие увеличение площади
уточняемого земельного участка с кадастровым номером ------------.
В целях устранения причин приостановления, кадастровому инженеру

Участок не обременен и предоставляется по постановлению в аренду. Условием его предоставления является проведение кадастровых работ, проект межевания на территорию отсутствует. После увеличения участка будет добросовестно заключена аренда на 278036 кв.м. В заключение прописано

Площадь земельного участка с кадастровым номером -------------, полученная в результате выполненных кадастровых работ составила 278036 кв.м. Площадь согласно сведениям ГКН составляет 270000 кв.м. Увеличение площади составляет 8036 кв.м, что не превышает 10% . Таким образом, согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона №218- ФЗ, уточненный в процессе кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером -------- площадью 278036 кв. м соответствует требованиям Федерального закона № 218-ФЗ.

Регистратор ссылается на древний документ по которому в 1995 участок ставился на кадастр. Уточняйте и потом перераспределяйте. Хотелось бы узнать мнение коллег по этому поводу.

 

Ортофото, доказать что существует более 15 лет.

 

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Первоначально необходимо руководствоваться как раз таки документами определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. И участок по сути весь в растительности. То есть у него нет искусственных границ каких либо впринципе.

 

я уже год не увеличиваю( 10% дают только если в документах от БТИ к примеру есть площадь увеличенная (не обязательно 15 лет и 2009 года прикладывала, увеличение проходило). любая бумашка короч с большей площадью.
правда есть положительный опыт 10% плюсования при обращении в суд.

Spoiler

у государства денег нет, а так хоть на перераспределении наживутся

 

Потом будет невозможно перераспределить, это же не ИЖС или ЛПХ

 

и думать нечего. У регистратора нет оснований вообще приостанавливать по п. 70. Заключение вообще не для него пишется, а для заказчика работ который должен понимать как КИ определял границу его участка

 

В Карелии в августе посыпались приостановки, написанные "под копирку": В разделе «Исходные данные» отсутствуют наименование и реквизиты документов (карты (планы), являющиеся картографической основой ЕГРН, и (или) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности) подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка".
Если участок поставлен на учет по выписке их похозяйственной книги, то графики никакой нет. И карт (планов) в Карелии нет ((( Об этом сам росреестр неоднократно говорил и на рабочих встречах, и при попытках их заказать.
При личном телефонном разговоре прозвучало: "Вы ставите участки куда попало. Надо доказать, что участок именно там."
К сожалению, есть печальный опыт решения в суде подобной приостановки. Городской суд признал приостановку законной. Республиканский на апелляции был похож на цирк. Судья кричал, брызгал слюнями и обвинял КИ во всех смертных грехах. Было видно, что решение уже принято в пользу росрееестра. Заказчик дальше не пошел ((( Настолько явно была видна предвзятость. Росреестр на следующей рабочей встрече этим судом как флагом махал: "Мы доказали, что правы, в суде!!!"

 

monsoon, а ведь в таком случае доказать обратное, что участок там не стоял, тоже невозможно.
И как выкручиваетесь? Через срзу ОМС?

 

Так в том то и дело. Этот п.70 можно притянуть за уши к любому МП.
Прикладываем любые документы, где есть графика. Поэтому эти приостановки и вызывают возмущение. Сами карты (планы) им не нужны. Нужна графика. А она не всегда и не везде есть. Поэтому часть заказчиков сейчас ждут. То ли у моря погоды, то ли сами не знают чего. И в суд идти не хотят.

 

Официальный запрос в ваш РР на предоставление этой фигни. Ответ+приостановка=жалоба в Минэк, в письме отдельной строкой, что региональный РР препятствует гражданам в оформлении прав на недвижимое имущество, что ведёт к отсутствию налоговых сборов в бюджет государства.
Сидеть и ждать когда рассосётся? Если не возможно работать? В СРО обращались? Форум этой проблемы не решит. Проигранный суд развязал руки РР, почувствовав слабИну они сели на шею.

 

так идите в арбитраж

зачем вам заказчик

 

Я отправляю им запрос слово в слово про карта(планы) и ПМТ эти. Они мне присылают ответ что на хранении не имеется, я это прикладываю в межевой план и в ЗКИ прописываю.

Это тоже я в ЗКИ прописываю.

Проходила я это в позапрошлом году. Минэко ничем не помог, прислал письмо - вода водой. Но шуму наделала изрядно в местном Росреестре =)

 

Вот вот, чтоб не спали, а то ишь ты, расслабились.

 

У меня даже на обычные участки (без увеличения площади) умудряются выписывать приостановки по п.70.
По логике регистраторов - свидетельство о госрегистрации (с указанной площадью) - просто бумага которой можно подтереться, в случае если человек не может обосновать местоположение своих границ при помощи сомнительных планов (вроде БТИ).

Прокуратура, интересно, как отреагировала-бы на подобные приостановки. Выходит, что регистратор по своим прихотям понижает в правах человека, у которого есть официальное свидетельство и запись в ЕГРН, но нет генплана и прочих материалов...