раздел или выдел

Добрый вечер!
имеется ЗУ из 4-х контуров. Собственник - физ.лицо. Из 4-х контуров надо "вытащить" один (назовем К1), хотя можно и все. При разделе получили приостановку - наложение вновь образованных участков на другие, стоящие на кадастре. Там действительно наложения, все участки ставились по оцифровке. При уточнении возникли проблемы по согласованию со смежником, но по другому контуру (назовем К2). Что делать??? сейчас пробуем сделать на участок общую долевую собственность (2-3 собственника), и потом выделить с уточнением К1 в счет доли. Тогда К2 будет преобразуемым участком и вроде приостановки быть не должно! каковы ваши мнения! может кто сталкивался с подобным!

 

а можно узнать, что значит по оцифровке?. выдел не для этого придуман, не знаю как на это КП посмотрит. Для того чтобы зарегистрировать долевую, надо получить паспорт, который вам не должны выдать по причине наложения на другие ЗУ.

 

по оцифровке значит оцифровывались старые планшеты и без согласования со смежниками участки ставились на кадастр. Но это прокатывало в отношении больших массивов (общая долевая собственность, лес и т.д.) и давно. А паспорт есть, правда старый. Насчет нового - не знаю.

 

ну правильно это конешно уточнять и делить, согласовать через публикацию, если возражения то обоснованные ведь. или вы не правы или они) а по поводу паспорта интересный вопрос как тогда его вообще выдали???
Кадастровый паспорт не выдается (не направляется) и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче (направлении) такого паспорта в случае, если:

1) отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка;

2) одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

 

про невыдачу кад паспорта согласен. Но кадастровая деятельность в соответствие с законом приводится постепенно. Раньше выдавали, сейчас не проверял.

 

А я не согласен, этот пункт про отказ в выдаче КП при пересечении, очень спорный. Почему его залепили именно в статью о РУЗУ?
Я лично, уточнял РУЕЗ, при уточнении выявилась накладка на несмежный ЗУ, который по факту расположен в другом районе на расстоянии 50 км (уточнен был до 01.03.2008г) описал все в заключении, поставили мой участок с накладкой на неправильный. Получил кадастровый паспорт. А если сейчас закажу кадастровый паспорт, мне придет отказ?
Или какой нибудь дол...ёб поставит с накладкой свой неправильный участок на мой правильный, а я запрошу паспорт на свой, и мне его не выдадут (хотя он у меня есть), ссылаясь на то, что на РУЗУ с накладкой паспорт не выдается.

 

я считаю что в данном случает должен прийти отказ на неправильный, если правообладатель неправильного ЗУ запросит паспорт и ему должен прийти выписка. хотя это спорный вопрос. наложение есть? есть! факт есть? есть! как говорится факт на лицо и никто не будет разбираться кто прав кто виноват. спорная ситуация.

 

Просто так? ::look::

 

а это откуда?

 

Из 221-ФЗ.

 

а как вообще ставят на учет участки с накладками?

 

Здравствуйте! Задам вопрос здесь, чтобы не плодить тем....имеем двухконтурный участок (участок под домом и через дорогу огород). Участок имеет кадастровый номер и прошел регистрацию....Собственник желает "разделить" участок и продать часть под огородом...в этом случае делается МП по разделу, или может для подобных участков есть упрощенная процедура процедура (без МП), ведь участки фактически уже разделены?
Спасибо.

 

Нормально. У нас обычное дело, если участки не смежные, и в отношении неправильного допущена ошибка при землеустройстве. Тоже сначала, как дибил исправлял (бесплатно) всё и вся, потом надоело.

 

По-моему, без МП не обойтись, все равно раздел.

 

Вообще-то не должны. Противоречит требованиям закона. Приостановка должна быть.
У нас не ставят.

 

Вообще то и РУЗУшки они сами должны исправлять при помощи картографической основы кадастра, но не исправляют, а просто ставят с накладками, поэтому это их проблемы.

 

Вот не думаю, что должны.
С чего бы это? Основание для уточнения одно - МП. А всякие произвольные перемещения участков по непонятно какой картоснове, при этом наверняка она не обеспечивает нормативной точности, чем это лучше того, что уже есть?
А так есть накладка, паспорт не дадут - хозяин побежит к КИ и совершенно законно с нужной точностью внесут сведения в ГКН.

 

п.14 ст.45 221-ФЗ. Вправе уточнять, но если не хотят или не могут, пусть ставят с накладкой.

Дают.

 

У на сбыло что то подобное только с единым землепользованием. Надо было из единого вытащить 1 обособленный участок, вытащить то вытащили, но потом возникли проблемы с регистрацией на оставшийся. Вышли из положения тупо разделили по обособленным и получили свидетельства на каждый участок. Думаю вам тоже можно разделить на 4 и все

 

Он же пишет - пересечение (наложение) образованного ЗУ, и получит отказ