Раздел участка под домом блокированной застройки

Подскажите пожалуйста. Есть участок в аренде, есть дом на участке в общедолевой собственности на две семьи. Дом имеет отдельные выходы. Соседи для моего заказчика попались не адекватные. Заказчик хочет разделить землю. Ни разу не сталкивался с подобным разделом. Я как понимаю основной нюанс - это грамотно расписать заключение. Может кто-нибудь поделиться примером?

 

И еще сразу вопрос, дом при разделе участка может быть в общедолевой собственности?

 

Если участок в аренде, то раздел возможен с согласия арендодателя. Я так понимаю это муниципальные земли. Делаете схему по разделу земельного участка (:ЗУ1, :ЗУ2) и в орган местного самоуправления. Утверждаете постановлением/распоряжением и в кадастровую.
P.S. у нас в городе раньше возможно было формировать участки под бараками (4-6 квартир), сейчас нельзя (почему уже не помню). Если у вас схему утвердят, то все просто.
По второму вопросу, объект недвижимости может находится на нескольких земельных участках, а какая собственность на него думаю значения не имеет.