Раздел участка с ОКС

Здравствуйте.
На участке построили дом, сделали на него ТП и зарегистрировали. Теперь делают раздел данного участка (дом не затрагивается). Не будет ли здесь каких-то подводных камней в связи с наличием ОКСа на исходном ЗУ? Ведь, по-моему, базы ЗУ и ОКС не пересекаются и в выписке КВ1-КВ6 информации о наличии ОКСа не будет.
Спасибо.

 

Приказ МЭР РФ от 25.02.2014 г. № 89 «О внесении изменений в приказ МЭР РФ от 24.11.2008 г. № 412») - При наличии на земельном участке ОКС в разделах «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях» указываются их кадастровые номера, а при отсутствии в ГКН сведений об этих ОКС, указываются ранее присвоенные инвентарные или условные номера. Реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных номерах, указываются в разделе «Исходные данные», а в Заключение кадастрового инженера приводятся реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений об ОКС.​

​

базы не пересекаются, но вы должны указать на каком из образуемых участков располагается ОКС. Или получите приостановку...

 

Спасибо. А координаты не надо указывать? Просто делил участки с ЧЗУ. Там приходилось все ЧЗУ переносить на образуемые.

 

Нет. Координаты не нужно. Проверьте - в печатном виде - в 4 реквизите в пункте 6 -должна быть информация о вашем ОКСе.

 

Подскажите, а если граница проходит прямо посередине ОКС (так не редко бывает, когда строят дом на 2 семьи), то тогда что делать?

Нужно раздел ОКС делать или можно так провести границу прямо по дому?

 

При разделе участка? Нет проблем...главное,чтобы граница проходила по стене окса, а не по середине комнаты

 

кадастровый номер ОКСа при этом к 2-ум образуемым участкам приписывать?

 

да, окс располагается на двух участках

 

а как кадастровая определит, что раздел произведен по стене, а не по середине, если здание не в координатах на учете стоит?

 

это вам нужно правильно линию раздела провести, чтобы потом проблем с заказчиками не было....а кадастровая проверять не будет (во всяком случае до последнего времени не проверяла)...да они и не смогут проверить

 

Со зданием, которое не в координатах раздел участка прошел) А если здание в координатах? проблем не будет? Ведь при постановке здания план этажей прикладывается.. Если правильно разделить, то наверно тоже должен раздел пройти?

 

Проверять, совмещая поэтажку с линией раздела, мне кажется не будут..
Вы делите правильно, чтобы к вам потом не подкопаться....Хотя сталкивался с мнением, что как заказчик подпишет согласие о разделе с чертежом, так и делить будем....но я всегда информирую заказчика как правильно и со мной до сих пор соглашались....

 

подскажите... у меня теперь встал вопрос
при проекте раздела - заказчик утверждал что снесет сарай, я сделала раздел - и рарегистрировала право
т.е. на одно участке остался жилой дом, и 2 сарая снесли - актами обследованиями
а на второй - уже отказались сносить - теперь они хотят реконструировать....
участок разделен на две части, и теперь вторая часть не проходит договор дарения из за этого ОКса....
что делать???
и адрес на том учаске обнулили при разделе - и продать не можем из за окса
для меня тупик
хотелось б довести их до логического конца

 

Почему договор дарения не проходит?

 

регистратор написал = чтоб предоставили акт обследования, так как по БТИ есть информация
об этом объекте

 

а этот объект находится на том участке, который вы дарите?

 

да

 

он принадлежит собственнику участка?