Раздел земельного участка

Здравствуйте! Пришла приостановка по разделу земельного участка . Помогите разобраться в сложившейся ситуации и как из нее выйти? Правообладателям надо разделить участок : ЗУ2 ходят от него отказаться. Приостановку и схему прилагаю.

 

приостановка не законная. пересечение зоны ни как не влияет на постановку в кадастр.

 

Почему незаконная? При разделе образуются новые участки, образуемые участки не могут пересекать границу территориальной зоны. См. цитату из закона в приостановке.

 

виноват. действительно есть такая норма в законе. Значит нужно выяснять откуда эта зона образовалась по середине ЗУ. если рассматривать определение Территориальные зоны то этой зоны просто по определению там не должно быть

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я в тупике и не могу найти ответ.Делаю раздел у ЗУ, находится в общей долевой собственности 6 человек, участок ровный и вытянутый как колбаса, чего проще поперек на шесть частей нарезать, сособственики соглашение о разделе подписали. Вот только проблема, крайний в минималку не влазеет, у него меньше всех 2 сотки, минимальный 4 сотки. Получается, у всех право общей долевой собственности прекращается, а как с ним быть? Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для размещения производственных зданий и сооружений.

 

Вот такая ситуация: земельный участок разделили на два. Право на вновь образованные не зарегистрировано, статус - временные. Исходный с учета не снят.
Сейчас готовится решение суда: либо об аннулировании исходного, либо об уточнении местоположения его границы.
Вопрос: нужно ли обращать внимание суду на временные участки? Что будет с временными, если, допустим, исходный снимут с учета решением суда? А если изменят границу исходного?

 

А как произвели раздел, если собираются уточнять его границы????

--- Сообщения объединены, 6 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 6 окт 2015 ---

221-ФЗ

Статья 4.

9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Суд не будет обращать на них внимание.

 

мне детали неизвестны... сначала разделили, потом "что-то пошло не так". Главное - такое возможно (разделить участок может любое лицо).

--- Сообщения объединены, 6 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 6 окт 2015 ---

То есть, если в решении суда будет написано: уточнить границу такого-то участка по таким-то координатам, то кадастровая не будет обращать внимания на временные и уточнит границу исходного с пересечением (с временными)?

 

временные ЗУ должны следовать исходному.

--- Сообщения объединены, 6 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 6 окт 2015 ---

снимать по любому придется. но снять временный может собственник ЗУ в любой момент

 

в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
кадастровая будет обращать внимание. Их можно снять с учета по заявление правообладателя исходного земельного участка
221-ФЗ
статья 24

5. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

 

Или снять решением суда? Как-то надо это: необходимость снятия с учета временных, до судьи "донести"... со ссылками, естественно...
В исковом заявлении фигурирует только исходный. При проведении экспертизы выяснилось, что участок уже разделен.
А если не снимут? Как кадастровая отреагирует?

 

Участок не разделен, если бы прошла гос. регистрация тогда он был бы разделен.

--- Сообщения объединены, 6 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 6 окт 2015 ---

Осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости юридически не является фактом признания возникновения объекта недвижимости. Фактически объект недвижимости будет признан таковым только после государственной регистрации права (или аренды) на него. То есть когда изменится статус временные на учтенные.

 

Жанна, но временные-то есть. То, что Вы цитируете, я знаю, но ситуация нестандартная. У меня вопрос возник именно по данной ситуации: как кадастровая поступит в случае, если решением суда будет изменена граница исходного, а на временные судья не обратит внимания? (Поясняю: собственник не собирается снимать с учета временные). Кажется (где-то читала), пересечение с временными не является основанием для приостановления.

 

временный можно снять и до решения суда и после. это не столь важно, главное чтобы права на исходник в суде не погасили. тогда точно снимать некому будет

 

как я понимаю, собственник не истец, он не хочет менять границу и снимать исходный до рег. права на временные. Возможно ли уточнение границы исходного без снятия временных?

И что будет с временными в таком случае? Автоматически снимутся с учета? Но право-то, скорее всего, не погасят.

 

ну тогда да. решением нужно снимать временные, а исходник признавать не уточненным

 

Понятно.
Хорошо, если суд учтет то, что эксперт в заключении просит обратить внимание на то, что по сведениям ГКН имеются временные. Но может и не учесть... Вот поэтому вопрос-то у меня и возник.
P.S. Советы суду давать эксперт не имеет права. Только отвечать на вопросы суда.

 

советы нет, а вот свой вывод после ответов на вопросы указать можно

 

Это называется: "экспертная инициатива". Не всегда нравится судьям.
Только от вопроса ушли в сторону.... Хотя уже понятно, что, видимо, законодательно не установлено, что происходит с временными, в случае каких-то изменений в исходном (по решению суда), если не рассматривать их снятие с учета собственником и судом.

 

а от этого что-то изменится?