Раздел земельного участка.

Коллеги, "сто лет" работаю, тут на элементарном затупил:
Делится участок, который в аренде, аренда переходит на образуемые участки, вопрос: Нужно оплачивать госпошлину за регистрацию аренды на образуемых участков?

 

обязательно, это же обременение

 

на практике ( у нас по крайней мере) получается- арендатор, оплатив госпошлину, идет с выписками в комитет, они, херят старый договор, делают два новых договора, арендатор топает в МФЦ и регистрирует эти договоры, опять уплатив пошлину. В моем случае- юрик, итог-72 т.р пошлины. Мне показалось многовато, что-то тут "не вяжется".
Всегда думал, что при разделе участка, Росреестр не проводит регистрацию обременения, а просто вносит сведения о зарегистрированной аренде в новые участки.

 

а почему две аренды? у вас же раздел с сохранением исходного? в исходном аренда сохраняется, а на образуемый возникает новая аренда. по этому регистрация только в 1 участке

 

В этот раз без измененного делили, не стал с администрацией бодаться, заказчик тоже не захотел, честно говоря не приняли во внимание регистрацию аренды.

 

в смысле без измененного? у час исходник частный или муниципальный?

 

Участок муниципальный, утвержденная Схема на раздел (без измененного), такие бывают, нормально делятся

 

????? Земельный кодекс не допускает раздел земельного участка в муниципальной собственности с ликвидацией исходного. Только с сохранением!

--- Сообщения объединены, Jul 19, 2024, Оригинальное время сообщения: Jul 19, 2024 ---

ваша позиция

случае поступления жалобы Росреестра в СРО, выйдет как минимум предупреждением, а это мера дисциплинарного воздействия, которая на 2 года накладывает некоторые ограничения

 

Столкнулась с ситуацией такой, участок в ощей долевой собственности у муниципалитета и у гражданина (ВРИ ЗУ - под блокированный двухквартирный жилой дом), на участке стоит дом двухквартирный (назначение МКД). Такой делим с сохранением исходного (СРЗУ в муниципалитет)? В ПЗЗ есть "блокированная жилая застройка", но там максималка 600, а исходный участок 3080. Есть и "для индивидуального жилищного строительства", но там максималка 1500. Если делить, получается превышение максимального размера.

 

поделить на блокированную и ИЖС ))))

 

Каким образом жалоба, если они учитывают и регистрируют такие участки. Считаю раздел с измененным, это не обязанность, а возможность.
Пример: участок в госсобственности, образовали два блока из МКД (сейчас это на каждом шагу, никакой долевой в силу ЖК зафиксировано не было), сделали раздел с измененным, чел на образуемом передумал выкупать и брать в аренду, а на измененном сидит и ждет, когда соседа заставят это сделать, и не может оформить свой участок

 

Так вот как. Доли по 1/2. Делать 2 ИЖС по 1500 и 1 блокированная 80. У блокированных минималка 200 )) Или 2 по 600 = 1200, остается еще 1880 (максималка ИЖС 1500, минималка 600). Как вот его дробить... На несколько участков. Каждому еще и доступ ведь нужен к местам общего пользования. Ну вот 3080-1500 ИЖС = 1580. 1580- (600*2) =380 (минималка 200). Это 4 участка, но это на бумаге, а как там в натуре с доступом будет...

 

раздел с сохранением это императивная норма и накладывает обязанность раздела именно с сохранением исходного.

что значит как? распределить согласно строениям расположенным на местности. на худой конеч

в долевую собственность

 

Spoiler

не буду спорить, я не юрист, не силен в этом. Но вчера у меня прошли эти разделы, и, кстати, пошлину не взяли за внесение аренды в образуемые