Раздел ЗУ с тремя собственниками

Прошу подсказать правильный алгоритм раздела ЗУ в следующей ситуации:

Право на ЗУ не оформлено. На ЗУ расположены 3 строения и 3 сособственника. 1 строение обособленное, одно - на 2х хозяев. Адрес у ЗУ один. ЗУ на пересечении 2х улиц и у всех сособственников имеются отдельные входы.

Правильно ли я понимаю что порядок такой:
1. Изготовление схемы на весь ЗУ;
2. Формирование МП на весь ЗУ и постановка на учет;
3. Раздел ЗУ на 3.
Здесь возникают вопросы:
3.1. Очень причудливая конфигурация комнат в доме на 2х хозяев. т.е. разделить по "капитальной стене" не очень выходит.. Тогда как правильно поступить с разделом ЗУ?
3.2. Как присваиваются адреса образовавшимся ЗУ?

 

1-2. Если ЗУ уже есть, с границами, зачем схему? Если ЗУ нет, нужно образовать, то почему общий, а не сразу два-три?
3. А не слишком маленькие площади выходят после раздела? Есть же предельные площади по ПЗЗ, может там только один общий и можно образовать.
3.2. Адреса можно присвоить после раздела. А если изготавливается схема на образование трех ЗУ, то наверно администрация может уже в постановлении об утверждении Схемы указать и разрешенку, и адреса образуемым участкам.

 

Спасибо за ответ!
Образуемый земельный участок находится в территориальной зоне, размеры земельного участка в которой по ПЗЗ - не регламентируются - "Зона перспективного развития многоэтажной многоквартирной жилой застройки (со сносом существующей застройки)"..
Выяснилось что у дома на 2х хозяев, у одного из них нет ни каких правоустанавливающих документов, получается, чтобы не зависнуть с этим заказчиком, лучше сейчас сделать схему на 2 ЗУ? - 1 обособленный дом (3й хозяин), и вторю где имеются документы на 1/2 дома? С заявлением обращаются 3й хозяин и тот у которого есть документы.. Тогда как потом разделить тот ЗУ, который на 2х хозяев??

 

Дом на двоих - в долевой собственности? Не должно быть, что одна доля оформлена, вторая нет. Есть смысл поискать сведения по адресу дома в БТИ и в архиве администрации. Иногда хозяева сами не знают/не помнят про документы, которые на них оформлялись. Или там собственность на квартиру? Многоквартирник не поделить, скорее всего.
И основной вопрос, вообще будут ли оформлять право на частную застройку, когда это уже зона под многоэтажку со сносом ИЖС. Муниципалам проблемы себе создавать с выкупом участков при сносе.
Можно только попытаться поделить на двоих вместе и третьего отдельно. Кадастр пропустит - уже часть работы сделана )

 

Границы образуемого любым способом земельного участка не должен пересекать ОКС. Прошу только не приводить примеры того, что палата пропускала образование двух смежных зу под одним ОКС)). Долевка в любом случае. в долях, равных по долям на ОКС.

 

Прошу ссылку на НПА.

 

а я ошибся, извиняюсь, разобрался в теме.